Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Carport – Einziehen und wohlfühlen!

Dachgeschoss zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38536

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.485 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Carport – Einziehen und wohlfühlen!

Die Fakten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 3 (Wohnen, Schlafen, Homeoffice/Kind durch frisch eingezogene Wand) Kaufpreis: 119.000 € Stellplatz: 1 Carport inklusive Hausgeld: Unschlagbar günstig! Nur ca. 61 € Betriebskosten + 30 € Instandhaltungsrücklage Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei!

Top-Modernisierungsstand (Kein Sanierungsstau)

Investieren Sie in eine Immobilie, bei der die wichtigsten Gewerke bereits auf dem neuesten Stand sind: 2021: Neue hocheffiziente Vaillant Gas-Brennwerttherme (ecoTEC Plus) – sorgt für spürbar niedrige Heizkosten. 2024: Professionelle Dachversiegelung & neue, dämmende Haustür. 2022: Umfangreiche Wohnraum-Renovierung (frische Malerarbeiten & moderner Vinylboden). 2020: Gepflegte Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten). Ihr Finanz-Vorteil: Minimale Kosten & solide Rücklage

Die Wohnung bietet eine außergewöhnlich wirtschaftliche Kostenstruktur: Effiziente Eigenverwaltung: Das 3-Familienhaus wird von der Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet – es fallen keine teuren externen Verwaltergebühren an. Eigene Zähler: Komplette Trennung von Wasser und Gas – Sie zahlen nur Ihren echten Eigenverbrauch. Smarte Vorsorge: Die niedrigen Betriebskosten (ca. 61 €) werden durch eine geordnete monatliche Rücklage von 30 € für die Instandhaltung ergänzt. Das sorgt für absolute Sicherheit bei Käufern und Banken.

Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt die Unterlagen an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermins vor Ort!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Meinersener Ortsteil Seershausen. Die Mikrolage bietet Ihnen pure Entspannung abseits des Großstadttrubels, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Ein echter Komfort-Vorteil: Im direkt angrenzenden Nachbarort Ohof stehen Ihnen ein moderner Supermarkt für den täglichen Einkauf sowie der örtliche Bahnhof zur Verfügung. Beide sind in wenigen Minuten schnell erreicht. Über die hervorragende Bahnanbindung sind Sie perfekt an die Wirtschaftszentren Hannover und Wolfsburg angebunden – ideal für alle, die das entspannte Wohngefühl im Grünen schätzen, aber kurze Wege im Alltag wollen.

Objektbeschreibung Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Carport – Einziehen und wohlfühlen! Die Fakten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 3 (Wohnen, Schlafen, Homeoffice/Kind durch frisch eingezogene Wand) Kaufpreis: 119.000 € Stellplatz: 1 Carport inklusive Hausgeld: Unschlagbar günstig! Nur ca. 61 € Betriebskosten + 30 € Instandhaltungsrücklage Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei! Top-Modernisierungsstand (Kein Sanierungsstau) Investieren Sie in eine Immobilie, bei der die wichtigsten Gewerke bereits auf dem neuesten Stand sind: 2021: Neue hocheffiziente Vaillant Gas-Brennwerttherme (ecoTEC Plus) – sorgt für spürbar niedrige Heizkosten. 2024: Professionelle Dachversiegelung & neue, dämmende Haustür. 2022: Umfangreiche Wohnraum-Renovierung (frische Malerarbeiten & moderner Vinylboden). 2020: Gepflegte Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten). Ihr Finanz-Vorteil: Minimale Kosten & solide Rücklage Die Wohnung bietet eine außergewöhnlich wirtschaftliche Kostenstruktur: Effiziente Eigenverwaltung: Das 3-Familienhaus wird von der Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet – es fallen keine teuren externen Verwaltergebühren an. Eigene Zähler: Komplette Trennung von Wasser und Gas – Sie zahlen nur Ihren echten Eigenverbrauch. Smarte Vorsorge: Die niedrigen Betriebskosten (ca. 61 €) werden durch eine geordnete monatliche Rücklage von 30 € für die Instandhaltung ergänzt. Das sorgt für absolute Sicherheit bei Käufern und Banken. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt die Unterlagen an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermins vor Ort! Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Meinersener Ortsteil Seershausen. Die Mikrolage bietet Ihnen pure Entspannung abseits des Großstadttrubels, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Ein echter Komfort-Vorteil: Im direkt angrenzenden Nachbarort Ohof stehen Ihnen ein moderner Supermarkt für den täglichen Einkauf sowie der örtliche Bahnhof zur Verfügung. Beide sind in wenigen Minuten schnell erreicht. Über die hervorragende Bahnanbindung sind Sie perfekt an die Wirtschaftszentren Hannover und Wolfsburg angebunden – ideal für alle, die das entspannte Wohngefühl im Grünen schätzen, aber kurze Wege im Alltag wollen.