Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit 3 WHE in 79215 Elzach

Haus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79215

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

193 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.264 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das 1904 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 193 qm Wohnfläche ist mit seiner zentralen Lage in Elzach die ideale Immobilie für Kapitalanleger.

Das Objekt verfügt über 2 Eingänge. Von der Straße aus führen 5 Steinstufen in den Hausflur, vom Hof aus besteht ein ebenerdiger Zugang, welcher im Flur über 4 Stufen in das Erdgeschoss übergeht. Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von 59,49 qm, die sich auf einen Flur, 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilt. Auf halber Treppe zwischen EG und OG befindet sich eine zugehörige Abstellkammer.

Die zweite Wohnung im 1. OG ist 68,89 qm groß und besteht aus einem Flur, 3 Zimmern, einem kleinen Balkon, einer Küche und einem Wannenbad mit angrenzender komplett geschlossener Holz-Loggia. Auch hier gehört eine Abstellkammer auf halber Treppe zur Wohnung.

Die Dachgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von 64,82 qm, die auf 3,5 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilt ist. 2020 wurde das Dach komplett erneuert und isoliert (Aufdach), im Dachspitz besteht weiterer Stauraum.

Das Objekt ist komplett unterkellert, neben dem Heizungsraum befindet sich der Tankraum für die Öl-Tanks und weitere 3 Kellerräume. Das Haus hat neben der grasbewachsenen Einfahrt einen gepflasterten Hof; hier ist neben einer überdachten Fahrrad-Abstellmöglichkeit Platz für 4 - 5 PKWs.

Derzeit sind alle Wohnungen unbefristet vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 18.120 € p.a. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 450 € .

Ausstattung Fußböden: Steinzeug, Laminat und Fliesen Wände: Rauhfasertapete, gestrichen Fenster und Balkontüren: 2-fach isolierverglast teilweise mit weißen Kunststoffrahmen teilweise mit weißen Holzrahmen außenlaufende Rollläden Zimmertüren: Holzglatttüren in Holzzargen Küchen: Standart-Einbauküchen Sanitär: Boden und Wände gefliest, Standart-Keramik Standart-Armaturen Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Öl Heizkörper mit Thermostatventilen Modernisierungen: 1989 bis 2003 Umbau und diverse Modernisierungs- maßnahmen 2005 Neue Öl-Zentralheizung 2019 Hof gepflastert und Fenstererneung 2020 Neues Dach mit Isolierung (Aufdach). Teilweise neue Dachfenster. Erneuerung der Dachgaube. Fassadenanstrich erneuert. Elektrik erneuert (teilweise) Eine Genehmigung für den Anbau einer neuen Balkonanlage liegt vor (gültig bis 02/23).

Lage Elzach liegt ca. 25 km nördlich von Freiburg entfernt im Oberen Elztal und hat mit Bus und PKW über die Landstraße schnelle Anbindung an die Umgebung und an die Autobahn A5. Vom nahe gelegenen Bahnhof aus kann man bequem die Regionalbahnen nach Denzlingen, Emmendingen und Freiburg erreichen. Der Ort liegt mitten in der bezaubernden Landschaft Südbadens im Zwei-Täler-Land und hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Schularten, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Es gibt Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Wirtshäuser. Elzach bietet mit seinen Stadtteilen Prechtal, Oberprechtal, Yach und Katzenmoos viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Haus liegt sehr zentral in fußläufiger Nähe zur Stadtmitte.

Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung Das 1904 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 193 qm Wohnfläche ist mit seiner zentralen Lage in Elzach die ideale Immobilie für Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über 2 Eingänge. Von der Straße aus führen 5 Steinstufen in den Hausflur, vom Hof aus besteht ein ebenerdiger Zugang, welcher im Flur über 4 Stufen in das Erdgeschoss übergeht. Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von 59,49 qm, die sich auf einen Flur, 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilt. Auf halber Treppe zwischen EG und OG befindet sich eine zugehörige Abstellkammer. Die zweite Wohnung im 1. OG ist 68,89 qm groß und besteht aus einem Flur, 3 Zimmern, einem kleinen Balkon, einer Küche und einem Wannenbad mit angrenzender komplett geschlossener Holz-Loggia. Auch hier gehört eine Abstellkammer auf halber Treppe zur Wohnung. Die Dachgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von 64,82 qm, die auf 3,5 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilt ist. 2020 wurde das Dach komplett erneuert und isoliert (Aufdach), im Dachspitz besteht weiterer Stauraum. Das Objekt ist komplett unterkellert, neben dem Heizungsraum befindet sich der Tankraum für die Öl-Tanks und weitere 3 Kellerräume. Das Haus hat neben der grasbewachsenen Einfahrt einen gepflasterten Hof; hier ist neben einer überdachten Fahrrad-Abstellmöglichkeit Platz für 4 - 5 PKWs. Derzeit sind alle Wohnungen unbefristet vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 18.120 € p.a. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 450 € . Ausstattung Fußböden: Steinzeug, Laminat und Fliesen Wände: Rauhfasertapete, gestrichen Fenster und Balkontüren: 2-fach isolierverglast teilweise mit weißen Kunststoffrahmen teilweise mit weißen Holzrahmen außenlaufende Rollläden Zimmertüren: Holzglatttüren in Holzzargen Küchen: Standart-Einbauküchen Sanitär: Boden und Wände gefliest, Standart-Keramik Standart-Armaturen Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Öl Heizkörper mit Thermostatventilen Modernisierungen: 1989 bis 2003 Umbau und diverse Modernisierungs- maßnahmen 2005 Neue Öl-Zentralheizung 2019 Hof gepflastert und Fenstererneung 2020 Neues Dach mit Isolierung (Aufdach). Teilweise neue Dachfenster. Erneuerung der Dachgaube. Fassadenanstrich erneuert. Elektrik erneuert (teilweise) Eine Genehmigung für den Anbau einer neuen Balkonanlage liegt vor (gültig bis 02/23). Lage Elzach liegt ca. 25 km nördlich von Freiburg entfernt im Oberen Elztal und hat mit Bus und PKW über die Landstraße schnelle Anbindung an die Umgebung und an die Autobahn A5. Vom nahe gelegenen Bahnhof aus kann man bequem die Regionalbahnen nach Denzlingen, Emmendingen und Freiburg erreichen. Der Ort liegt mitten in der bezaubernden Landschaft Südbadens im Zwei-Täler-Land und hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Schularten, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Es gibt Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Wirtshäuser. Elzach bietet mit seinen Stadtteilen Prechtal, Oberprechtal, Yach und Katzenmoos viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Haus liegt sehr zentral in fußläufiger Nähe zur Stadtmitte. Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit 3 WHE in 79215 Elzach

Beschreibung

Ausstattung