Just Immotions | Multifunktionales Loft-Gebäude in bester Innenstadtlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

2.249.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.255 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Just Immotions | Multifunktionales Loft-Gebäude in bester Innenstadtlage!

Dieses architektonisch anspruchsvolle Gebäudeensemble präsentiert sich als modern konzipiertes, klar strukturiertes Mehrzweckgebäude mit ausgeprägtem Loft-Charakter. Die markante Kubatur in L-Form schafft eine geschützte Innenhofsituation mit privaten Stellplätzen und einer optimalen Ausrichtung der einzelnen Nutzungseinheiten.

Das Objekt wurde mit hohem gestalterischem und technischem Anspruch geplant und umgesetzt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und verbindet heute industrielle Architektur mit hochwertiger Ausführung. Großzügige Raumhöhen von bis zu vier Metern, bodentiefe Glasfassaden sowie Sichtbeton- und Stahl-Glas-Elemente prägen den Charakter des Gebäudes.

Mit einer Gesamtfläche von rund 310 Quadratmetern und insgesamt zwölf Zimmern bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine vollständige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten separat zu nutzen oder zu veräußern und damit eine langfristige Exit-Strategie zu realisieren.

Durch die flexible Grundrissstruktur ist eine Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder gemischte Konzepte möglich. Das Objekt spricht insbesondere Freiberufler, Kreativschaffende, Praxen, exklusive Wohnnutzer sowie Anbieter von Kurzzeitvermietung oder gewerblichen Wohnformen an.

Die hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage und die ausgeprägte architektonische Identität führen zu einer hohen Nachfrage und einer stabilen Vermietbarkeit. In Verbindung mit den wirtschaftlichen Kennzahlen bietet das Objekt eine nachhaltige Grundlage für langfristig orientierte Investoren.

Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Immobilienensemble mit hoher Flexibilität, urbaner Lagequalität und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung • Massivbauweise • Modernes Loft-Gebäudekonzept mit klarer Architektur • Raumhöhen bis ca. 4,00 Meter in den Loftbereichen • Bodentiefe Glasfassaden mit Sichtschutz-Effekt • Designböden, Sichtbeton- und Stahl-Glas-Elemente • Integrierte LED-Lichtkonzepte

• Zentrale Heizungsanlage in Kombination mit Fußbodenheizung • Befeuerung über Gas und Elektro • Hochwertige Materialien im Innen- und Außenbereich • Neuwertiger Zustand nach umfassender Kernsanierung

• Wohnfläche gesamt ca. 310 Quadratmeter • Grundstücksfläche ca. 1.150 Quadratmeter • Insgesamt 12 Zimmer

• Balkon und Terrasse vorhanden • Innenhoflage mit privaten Stellplätzen • Vier Außenstellplätze • Eine Garage

• Großzügige Tore mit Industriecharakter • Geeignet für Wohnen, Arbeiten oder kombinierte Nutzung • Smart-Building-fähige Infrastruktur

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Teilverkauf einzelner Einheiten möglich • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung realisierbar

Lage Willkommen in Augsburg!

Die Immobilie befindet sich am Klinkerberg im Augsburger Stadtgebiet und damit in einer sehr zentralen und urbanen Lage. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, der fußläufig liegt. Auch das Flößerareal sowie weitere innerstädtische Entwicklungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Die Bundesstraßen B17 und B300 sind zügig erreichbar und bieten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar und verbindet Augsburg mit München und Stuttgart.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Stadtlage, die urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung miteinander verbindet.

Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen. Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden. Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich. Rechtlicher Hinweis: Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden. Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou

Objektbeschreibung Just Immotions | Multifunktionales Loft-Gebäude in bester Innenstadtlage! Dieses architektonisch anspruchsvolle Gebäudeensemble präsentiert sich als modern konzipiertes, klar strukturiertes Mehrzweckgebäude mit ausgeprägtem Loft-Charakter. Die markante Kubatur in L-Form schafft eine geschützte Innenhofsituation mit privaten Stellplätzen und einer optimalen Ausrichtung der einzelnen Nutzungseinheiten. Das Objekt wurde mit hohem gestalterischem und technischem Anspruch geplant und umgesetzt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und verbindet heute industrielle Architektur mit hochwertiger Ausführung. Großzügige Raumhöhen von bis zu vier Metern, bodentiefe Glasfassaden sowie Sichtbeton- und Stahl-Glas-Elemente prägen den Charakter des Gebäudes. Mit einer Gesamtfläche von rund 310 Quadratmetern und insgesamt zwölf Zimmern bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine vollständige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten separat zu nutzen oder zu veräußern und damit eine langfristige Exit-Strategie zu realisieren. Durch die flexible Grundrissstruktur ist eine Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder gemischte Konzepte möglich. Das Objekt spricht insbesondere Freiberufler, Kreativschaffende, Praxen, exklusive Wohnnutzer sowie Anbieter von Kurzzeitvermietung oder gewerblichen Wohnformen an. Die hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage und die ausgeprägte architektonische Identität führen zu einer hohen Nachfrage und einer stabilen Vermietbarkeit. In Verbindung mit den wirtschaftlichen Kennzahlen bietet das Objekt eine nachhaltige Grundlage für langfristig orientierte Investoren. Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Immobilienensemble mit hoher Flexibilität, urbaner Lagequalität und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Ausstattung • Massivbauweise • Modernes Loft-Gebäudekonzept mit klarer Architektur • Raumhöhen bis ca. 4,00 Meter in den Loftbereichen • Bodentiefe Glasfassaden mit Sichtschutz-Effekt • Designböden, Sichtbeton- und Stahl-Glas-Elemente • Integrierte LED-Lichtkonzepte • Zentrale Heizungsanlage in Kombination mit Fußbodenheizung • Befeuerung über Gas und Elektro • Hochwertige Materialien im Innen- und Außenbereich • Neuwertiger Zustand nach umfassender Kernsanierung • Wohnfläche gesamt ca. 310 Quadratmeter • Grundstücksfläche ca. 1.150 Quadratmeter • Insgesamt 12 Zimmer • Balkon und Terrasse vorhanden • Innenhoflage mit privaten Stellplätzen • Vier Außenstellplätze • Eine Garage • Großzügige Tore mit Industriecharakter • Geeignet für Wohnen, Arbeiten oder kombinierte Nutzung • Smart-Building-fähige Infrastruktur • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Teilverkauf einzelner Einheiten möglich • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung realisierbar Lage Willkommen in Augsburg! Die Immobilie befindet sich am Klinkerberg im Augsburger Stadtgebiet und damit in einer sehr zentralen und urbanen Lage. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, der fußläufig liegt. Auch das Flößerareal sowie weitere innerstädtische Entwicklungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Die Bundesstraßen B17 und B300 sind zügig erreichbar und bieten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar und verbindet Augsburg mit München und Stuttgart. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Stadtlage, die urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung miteinander verbindet. Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen. Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden. Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich. Rechtlicher Hinweis: Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden. Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou