3-Zimmer-ETW mit Terrasse und 4 Tiefgaragenstellplätzen in gefragter Wohnlage von Darmstadt

Wohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64283

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.493 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die insgesamt vier zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage. Dieses außergewöhnliche Stellplatzangebot stellt insbesondere in der Stadt Darmstadt einen erheblichen Mehrwert dar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zusätzliche Flexibilität und langfristige Vermietungs- und Wertsteigerungspotenziale.

Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres gepflegten Zustands und der gefragten Wohnlage auch hervorragendes Potenzial für einen späteren Eigenbezug.

Der Gesamtpreis beträgt 359.000 € und setzt sich aus 319.000 für die Wohnung und 40.000 € für 4 Duplex-Stellplätze zusammen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.354 € monatlich kalt für die Wohnung sowie drei Stellplätze. Ein Stellplatz ist aktuell nicht vermietet.

Weitere Informationen zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung, entsprechend dem Fertigstellungsjahr 1995.

Aufzug und barrierefreier Zugang zur Wohnung
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
Bad mit Duschwanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
separates Gäste-WC
Echtholzparkett
Balkon
Kellerabteil
4 Duplex-Stellplätze in Tiefgarage

Lage Darmstadt-Verlagsviertel

Das Verlagsviertel im Westen Darmstadts zählt zu den gefragten Wohnlagen der Wissenschafts- und Universitätsstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnbebauung, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschul- und Forschungsstandorten. Auch die Autobahnen A5 und A67 sowie die Bundesstraße B26 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Heidelberg.

Dank der hohen Wohnqualität, der sehr guten Infrastruktur und der kontinuierlich starken Nachfrage nach Wohnraum zählt das Verlagsviertel zu den nachhaltig attraktiven Wohnstandorten in Darmstadt und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Besichtigungen werden erst nach einer telefonischen Vorbesprechung und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Finanzierungsbeispiel anhand angenommener Daten: Bei einer Darlehenshöhe von 300.000 €, einem Zinssatz von 4,0 % sowie einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine monatliche Annuität i.H.v. 1.375 €.

Alle Angaben und Zeichnungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Darmstädter Verlegerviertel anbieten zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einer attraktiven und barrierefreien Erdgeschosslage bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer. Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die insgesamt vier zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage. Dieses außergewöhnliche Stellplatzangebot stellt insbesondere in der Stadt Darmstadt einen erheblichen Mehrwert dar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zusätzliche Flexibilität und langfristige Vermietungs- und Wertsteigerungspotenziale. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres gepflegten Zustands und der gefragten Wohnlage auch hervorragendes Potenzial für einen späteren Eigenbezug. Der Gesamtpreis beträgt 359.000 € und setzt sich aus 319.000 für die Wohnung und 40.000 € für 4 Duplex-Stellplätze zusammen. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.354 € monatlich kalt für die Wohnung sowie drei Stellplätze. Ein Stellplatz ist aktuell nicht vermietet. Weitere Informationen zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung, entsprechend dem Fertigstellungsjahr 1995. * Aufzug und barrierefreier Zugang zur Wohnung * Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern * Bad mit Duschwanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * separates Gäste-WC * Echtholzparkett * Balkon * Kellerabteil * 4 Duplex-Stellplätze in Tiefgarage Lage Darmstadt-Verlagsviertel Das Verlagsviertel im Westen Darmstadts zählt zu den gefragten Wohnlagen der Wissenschafts- und Universitätsstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnbebauung, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschul- und Forschungsstandorten. Auch die Autobahnen A5 und A67 sowie die Bundesstraße B26 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Heidelberg. Dank der hohen Wohnqualität, der sehr guten Infrastruktur und der kontinuierlich starken Nachfrage nach Wohnraum zählt das Verlagsviertel zu den nachhaltig attraktiven Wohnstandorten in Darmstadt und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Besichtigungen werden erst nach einer telefonischen Vorbesprechung und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt. Finanzierungsbeispiel anhand angenommener Daten: Bei einer Darlehenshöhe von 300.000 €, einem Zinssatz von 4,0 % sowie einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine monatliche Annuität i.H.v. 1.375 €. Alle Angaben und Zeichnungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.