Wunderschönes Historisches Wohn- & Geschäftshaus Mit Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

363 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.322 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WUNDERSCHÖNES HISTORISCHES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MIT GARTEN

1 gut vermietete Gewerbeeinheit + 2 vermietbare Wohneinheiten im stilvollen Altbau-Stadthaus - zum selber wohnen oder Vermieten.

Übersicht vermietbare Fläche – insgesamt 363 m² davon :

Gewerbefläche insgesamt: ca. 208 m² (gut und langristig vermietet)
Wohnung 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 78 m² mit Balkon (nach Badeinbau vermietbar)
Wohnung Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 77 m² mit Balkon (vermietbar)
Teilunterkellerung ca. 70 m²

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als Teil einer geschlossenen Altbauzeile in der Bad Honnefer Innenstadt präsentiert sich das Gebäude mit klassischer Stuckfassade, harmonischer Fensteraufteilung und einem überzeugenden Gesamtauftritt.

Im Inneren prägen zahlreiche original erhaltene Altbauelemente den besonderen Charakter der Immobilie: hohe Decken, massive Außenwände, eine eindrucksvolle historische Holztreppe sowie klassische Grundrissstrukturen. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert, zuletzt unter anderem mit einer umfassenden Dachsanierung und Dämmoptimierung im Jahr 2016.

Die Immobilie besteht aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei darüber liegenden Wohneinheiten, die flexibel getrennt oder als großzügige Maisonette genutzt werden können.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind frei und können sofort genutzt werden. Im Falle einer Nutzung als 2 Einheiten muss zunächst ein Bad im ersten Obergeschoss eingebaut werden.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (vermietet) Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Eingang an der Bahnhofstraße und erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe. Großzügige Fensterflächen sorgen für gute Sichtbarkeit und eine helle Innenraumwirkung.

Der Grundriss gliedert sich in einen offenen Empfangs- bzw. Verkaufsbereich, mehrere Behandlungs-, Schulungs- oder Gewerberäume, Nebenflächen sowie eine WC-Anlage. Ein separater Zugang zum rückwärtigen Hofbereich ist ebenfalls vorhanden.

Die Einheit ist aktuell als Beauty-Studio sowie für Schulungszwecke genutzt und gut sowie langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 13.200 € und hat Entwicklungspotenzial.

Wohneinheiten – 1. Obergeschoss & Dachgeschoss Die beiden Wohnebenen verfügen zusammen über rund 153 m² Wohnfläche und bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Sie können als zwei separate Wohnungen genutzt oder zu einer großzügigen Maisonette zusammengelegt werden – ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten problemlos möglich.

Obergeschoss (ca. 78 m²)

zentrale Diele mit Treppenanbindung
Küche mit Zugang zum Balkon
Drei großzügige Räume, flexibel nutzbar als Wohnen, Schlafen oder Büro
separates WC auf der Halbetage
Option zur Errichtung eines Badezimmers
großzügiger Wohnbereich

Dachgeschoss (ca. 77 m²)

großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
weiteres Zimmer (z. B. Schlafen, Arbeiten oder Ankleide)
Badezimmer mit Dusche
Diele
Balkon

Während die Gewerbeeinheit von der zentralen Innenstadtlage profitiert, bieten die rückwärtigen Wohnbereiche eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der Zugang zu den Wohnungen führt über eine kleine am Ohbach gelegene Terrasse durch den ansprechend begrünten Hinterhof der Liegenschaft.

Fazit Ein außergewöhnliches Altbau-Stadthaus mit Charakter, solider Mieterstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten in einem repräsentativen Umfeld kombinieren möchten.

Ausstattung Bauhistorie & Ausstattung

Ursprungsbau ca. 1900 ca. 40cm starke Außenwände & Holzbalkendecken
Dachausbau 1955
Erweiterung Ladenlokal (Anbau Gebäuderückseite) 1989
Weiterer Anbau 1994
Balkone im OG und DG (2017)
Dachsanierung inkl. Dämmung (ca. 12 cm) im Jahr 2016
Photovoltaikanlage 6,24 kWp inkl. 6 kW Speicher
Bad im DG erneuert 1994
Mehrere Heizkörper bereits modernisiert
Holzfenster überwiegend aus den 1990er-Jahren, teilweise erneuert
Vier einfachverglaste Fenster im Treppenhaus und in der Gewerbeeinheit
Besonders hervorzuheben: originale Altbautüren, historische Holztreppe, hohe Decken
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1988)
Warmwasser teils über Elektrodurchlauferhitzer
Elektrik überwiegend aus den 1980er-Jahren, mit Unterverteilungen je Etage
Gegensprechanlage in den Wohnetagen

Erschließung & Außenbereiche

separater Wohnungseingang auf der ruhigen Gebäuderückseite
Gemütliche Terrasse im Grünen direkt am Ohbach
1 überdachter Stellplatz hinter abschließbarem Tor
2 weitere Stellplätze mit Zufahrt vom Mühlenpfad
Balkone im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Teilunterkellerung mit ca. 70 m² Nutzfläche
Überdachte Kelleraußentreppe

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Innenstadtlage von Bad Honnef, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Der Hauptzugang liegt auf der Bahnhofstraße und Rückseitige Erschließung erfolgt über den Mühlenpfad. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen – ein Standort, der sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet ist.

Infrastruktur & Nahversorgung Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie Banken und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen im nahen Umfeld. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und eine nachhaltige Nachfrage – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Verkehrsanbindung Bad Honnef verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Station bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Königswinter, Bonn und Köln. Über die Bundesstraße B42 sowie die Autobahnanschlüsse im Umkreis ist auch die überregionale Verkehrsanbindung komfortabel gewährleistet. Pendler profitieren von der Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Wohnqualität & Umfeld Die Stadt Bad Honnef zeichnet sich durch ihre besondere Lage zwischen Rhein, Siebengebirge und urbanem Leben aus. Der hohe Freizeit- und Erholungswert, die Nähe zur Rheinpromenade sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.

Nicht ohne Grund wird Bad Honnef in der regionalen und überregionalen Presse immer wieder als das „Nizza am Rhein“ bezeichnet – ein Hinweis auf das milde Klima, die landschaftliche Lage und das hochwertige, gewachsene Stadtbild.

Zukunftsorientierung & Standortstärke Bad Honnef zählt seit Jahren zu den begehrten Wohnstandorten im südlichen Rheinland. Die Nähe zu Bonn als Bundes- und Dienstleistungsstadt, die Attraktivität für Berufspendler sowie die kontinuierliche Stadtentwicklung sichern eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant.

Sonstiges Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.

Objektbeschreibung WUNDERSCHÖNES HISTORISCHES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MIT GARTEN 1 gut vermietete Gewerbeeinheit + 2 vermietbare Wohneinheiten im stilvollen Altbau-Stadthaus - zum selber wohnen oder Vermieten. Übersicht vermietbare Fläche – insgesamt 363 m² davon : + Gewerbefläche insgesamt: ca. 208 m² (gut und langristig vermietet) + Wohnung 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 78 m² mit Balkon (nach Badeinbau vermietbar) + Wohnung Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 77 m² mit Balkon (vermietbar) + Teilunterkellerung ca. 70 m² Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als Teil einer geschlossenen Altbauzeile in der Bad Honnefer Innenstadt präsentiert sich das Gebäude mit klassischer Stuckfassade, harmonischer Fensteraufteilung und einem überzeugenden Gesamtauftritt. Im Inneren prägen zahlreiche original erhaltene Altbauelemente den besonderen Charakter der Immobilie: hohe Decken, massive Außenwände, eine eindrucksvolle historische Holztreppe sowie klassische Grundrissstrukturen. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert, zuletzt unter anderem mit einer umfassenden Dachsanierung und Dämmoptimierung im Jahr 2016. Die Immobilie besteht aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei darüber liegenden Wohneinheiten, die flexibel getrennt oder als großzügige Maisonette genutzt werden können. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind frei und können sofort genutzt werden. Im Falle einer Nutzung als 2 Einheiten muss zunächst ein Bad im ersten Obergeschoss eingebaut werden. Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (vermietet) Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Eingang an der Bahnhofstraße und erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe. Großzügige Fensterflächen sorgen für gute Sichtbarkeit und eine helle Innenraumwirkung. Der Grundriss gliedert sich in einen offenen Empfangs- bzw. Verkaufsbereich, mehrere Behandlungs-, Schulungs- oder Gewerberäume, Nebenflächen sowie eine WC-Anlage. Ein separater Zugang zum rückwärtigen Hofbereich ist ebenfalls vorhanden. Die Einheit ist aktuell als Beauty-Studio sowie für Schulungszwecke genutzt und gut sowie langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 13.200 € und hat Entwicklungspotenzial. Wohneinheiten – 1. Obergeschoss & Dachgeschoss Die beiden Wohnebenen verfügen zusammen über rund 153 m² Wohnfläche und bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Sie können als zwei separate Wohnungen genutzt oder zu einer großzügigen Maisonette zusammengelegt werden – ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten problemlos möglich. 1. Obergeschoss (ca. 78 m²) + zentrale Diele mit Treppenanbindung + Küche mit Zugang zum Balkon + Drei großzügige Räume, flexibel nutzbar als Wohnen, Schlafen oder Büro + separates WC auf der Halbetage + Option zur Errichtung eines Badezimmers + großzügiger Wohnbereich Dachgeschoss (ca. 77 m²) + großzügiger Wohnbereich + Schlafzimmer + weiteres Zimmer (z. B. Schlafen, Arbeiten oder Ankleide) + Badezimmer mit Dusche + Diele + Balkon Während die Gewerbeeinheit von der zentralen Innenstadtlage profitiert, bieten die rückwärtigen Wohnbereiche eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der Zugang zu den Wohnungen führt über eine kleine am Ohbach gelegene Terrasse durch den ansprechend begrünten Hinterhof der Liegenschaft. Fazit Ein außergewöhnliches Altbau-Stadthaus mit Charakter, solider Mieterstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten in einem repräsentativen Umfeld kombinieren möchten. Ausstattung Bauhistorie & Ausstattung + Ursprungsbau ca. 1900 ca. 40cm starke Außenwände & Holzbalkendecken + Dachausbau 1955 + Erweiterung Ladenlokal (Anbau Gebäuderückseite) 1989 + Weiterer Anbau 1994 + Balkone im OG und DG (2017) + Dachsanierung inkl. Dämmung (ca. 12 cm) im Jahr 2016 + Photovoltaikanlage 6,24 kWp inkl. 6 kW Speicher + Bad im DG erneuert 1994 + Mehrere Heizkörper bereits modernisiert + Holzfenster überwiegend aus den 1990er-Jahren, teilweise erneuert + Vier einfachverglaste Fenster im Treppenhaus und in der Gewerbeeinheit + Besonders hervorzuheben: originale Altbautüren, historische Holztreppe, hohe Decken + Gas-Zentralheizung (Baujahr 1988) + Warmwasser teils über Elektrodurchlauferhitzer + Elektrik überwiegend aus den 1980er-Jahren, mit Unterverteilungen je Etage + Gegensprechanlage in den Wohnetagen Erschließung & Außenbereiche + separater Wohnungseingang auf der ruhigen Gebäuderückseite + Gemütliche Terrasse im Grünen direkt am Ohbach + 1 überdachter Stellplatz hinter abschließbarem Tor + 2 weitere Stellplätze mit Zufahrt vom Mühlenpfad + Balkone im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss + Teilunterkellerung mit ca. 70 m² Nutzfläche + Überdachte Kelleraußentreppe Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Innenstadtlage von Bad Honnef, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Der Hauptzugang liegt auf der Bahnhofstraße und Rückseitige Erschließung erfolgt über den Mühlenpfad. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen – ein Standort, der sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet ist. Infrastruktur & Nahversorgung Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie Banken und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen im nahen Umfeld. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und eine nachhaltige Nachfrage – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Verkehrsanbindung Bad Honnef verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Station bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Königswinter, Bonn und Köln. Über die Bundesstraße B42 sowie die Autobahnanschlüsse im Umkreis ist auch die überregionale Verkehrsanbindung komfortabel gewährleistet. Pendler profitieren von der Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Wohnqualität & Umfeld Die Stadt Bad Honnef zeichnet sich durch ihre besondere Lage zwischen Rhein, Siebengebirge und urbanem Leben aus. Der hohe Freizeit- und Erholungswert, die Nähe zur Rheinpromenade sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Nicht ohne Grund wird Bad Honnef in der regionalen und überregionalen Presse immer wieder als das „Nizza am Rhein“ bezeichnet – ein Hinweis auf das milde Klima, die landschaftliche Lage und das hochwertige, gewachsene Stadtbild. Zukunftsorientierung & Standortstärke Bad Honnef zählt seit Jahren zu den begehrten Wohnstandorten im südlichen Rheinland. Die Nähe zu Bonn als Bundes- und Dienstleistungsstadt, die Attraktivität für Berufspendler sowie die kontinuierliche Stadtentwicklung sichern eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant. Sonstiges Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten. Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 363 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 744 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes Historisches Wohn- & Geschäftshaus Mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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