Sonne, Weitblick und mediterranes Flair - freistehendes Einfamilienhaus in Wachtberg-Niederbachem

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.030 €

pro m²

Beschreibung

Raumstruktur & Nutzung: Die Immobilie mit insgesamt rd. 203 m² Wohnfläche verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet eine gut nutzbare Wohnstruktur für Paare und Familien mit Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für alltagstauglichen Komfort. Die Westterrasse sowie eine weitere Nord-Westterrasse schaffen attraktive Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität; ergänzt wird das Raumangebot durch einen straßenseitigen Südbalkon sowie eine Garage.

Modernisierung & Zustand: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und in wesentlichen Bereichen modernisierten Zustand. Im Jahr 2014 wurden insbesondere der Innenausbau, die Bäder, die Haustechnik mit Elektroinstallation und Gas-Zentralheizung sowie die Fenster modernisiert. Die Dacheindeckung wurde bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Gemäß Energieausweis liegt ein mittlerer energetischer Standard mit einem Endenergiekennwert von 159,9 kWh/(m²·a) vor.

Ausstattung Die nachfolgenden Ausstattungsdetails liegen vor:

freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise

ca. 203 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

ca. 430 m² Grundstück in Hanglage

großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss

besondere Raumwirkung durch geöffneten Dachbereich im Wohn- und Essbereich

separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss

drei Wohn-/Schlafräume im Untergeschoss

zwei modernisierte Bäder im Untergeschoss

Masterbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschtisch

modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss

großzügiger Südbalkon mit ca. 25 m² Grundfläche

Westterrasse mit ca. 15 m² Grundfläche

großzügige Nord-Westterrasse mit ca. 60 m² Grundfläche

geschützter #Garten-/Terrassenbereich mit privater Rückzugssituation

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr ca. 2014

Kunststoff-Außenrollläden

überwiegend Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen

Fliesen- und Travertinsteinbeläge in Diele, Küche, Bad/WC und Nebenflächen

Gas-Brennwertheizung, Baujahr ca. 2014

zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

Elektroinstallation ca. 2014 modernisiert

Satteldach mit Betondachsteineindeckung

Dacheindeckung und einfache Dachdämmung ca. 1990er-Jahre erneuert

Teilunterkellerung mit Waschküche, Hausanschlussraum und Keller-/Abstellflächen

Garage mit Sektionaltor

gepflegter Gesamtzustand mit umfassenden Modernisierungen in wesentlichen Bereichen ca. 2014

1 Garagenstellplatz sowie 1 Außenstellplatz

Lage Makrolage: Wachtberg-Niederbachem liegt im westlichen Umfeld von Bonn-Bad Godesberg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Der Ort profitiert von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Drachenfelser Ländchens und bietet zugleich eine attraktive Nähe zu Bonn, Bad Godesberg, Bonn-Mehlem, Wachtberg-Berkum und Meckenheim.

Die regionale Anbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut darstellbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Erreichbarkeit in Richtung Bonn, Rhein-Sieg-Kreis, Meckenheim sowie weiterführend in Richtung Köln. Ergänzende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich insbesondere in Wachtberg-Berkum sowie in Bonn-Bad Godesberg.

Mikrolage: Das Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und wird vor allem durch freistehende, ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung bestimmt. Dadurch entsteht ein privates, familienfreundliches und angenehm zurückgenommenes Wohnumfeld.

Die Lage bietet eine gute Kombination aus Ruhe, Grünbezug und Alltagstauglichkeit. Spazierwege, Grünstrukturen und die Nähe zu Natur- und Erholungsräumen sorgen für einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Gleichzeitig ist die örtliche Grundversorgung in Niederbachem vorhanden; weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Ortsteilen sowie in Bonn-Bad Godesberg gut erreichbar.

Hard-Facts aus dem Standortprofil:

sehr gute Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem

ruhige, gewachsene Wohnlage

überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld

vorwiegend freistehende, ein- bis zweigeschossige Bebauung

gute örtliche Grundversorgung in Niederbachem

ergänzende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in Wachtberg-Berkum und Bonn-Bad Godesberg

Bushaltestelle im direkten Umfeld

Busverbindung Richtung Bad Godesberg, Berkum und Meckenheim

gute regionale Einbindung Richtung Bonn-Bad Godesberg, Bonn-Mehlem, Wachtberg/Berkum und Meckenheim

gute Pkw-Anbindung über die A 565 Richtung Bonn und Meckenheim sowie weiter über das Kreuz Meckenheim zur A 61

landschaftlich reizvolle Umgebung des Drachenfelser Ländchens

Spazierwege, Grünstrukturen und Erholungsräume im Umfeld

Grundstücksgröße ca. 430 m²

Grundstück mit Nord-West-Ausrichtung

gemäß Auskunft keine Baulasten auf den betreffenden Flurstücken eingetragen

erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und KAG gemäß Auskunft der Gemeinde Wachtberg

Sonstiges Die Angaben zum Objekt sind hier stark verkürzt wiedergegeben. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé zu dieser attraktiven Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Charakter und Architektur: Das im Jahr 1969 errichtete, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach und einer markanten Hanglage. Die Architektur ist geprägt durch zwei Wohngeschosse, großzügige Außenbezüge sowie den straßenseitigen Balkon. Naturstein- und Terrassenelemente, die helle Fassadengestaltung und die eingewachsene Grundstückssituation verleihen dem Objekt einen individuellen Charakter mit mediterran geprägtem Wohngefühl. Raumstruktur & Nutzung: Die Immobilie mit insgesamt rd. 203 m² Wohnfläche verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet eine gut nutzbare Wohnstruktur für Paare und Familien mit Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für alltagstauglichen Komfort. Die Westterrasse sowie eine weitere Nord-Westterrasse schaffen attraktive Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität; ergänzt wird das Raumangebot durch einen straßenseitigen Südbalkon sowie eine Garage. Modernisierung & Zustand: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und in wesentlichen Bereichen modernisierten Zustand. Im Jahr 2014 wurden insbesondere der Innenausbau, die Bäder, die Haustechnik mit Elektroinstallation und Gas-Zentralheizung sowie die Fenster modernisiert. Die Dacheindeckung wurde bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Gemäß Energieausweis liegt ein mittlerer energetischer Standard mit einem Endenergiekennwert von 159,9 kWh/(m²·a) vor. Ausstattung Die nachfolgenden Ausstattungsdetails liegen vor: # freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise # ca. 203 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen # ca. 430 m² Grundstück in Hanglage # großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss # besondere Raumwirkung durch geöffneten Dachbereich im Wohn- und Essbereich # separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss # drei Wohn-/Schlafräume im Untergeschoss # zwei modernisierte Bäder im Untergeschoss # Masterbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschtisch # modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss # großzügiger Südbalkon mit ca. 25 m² Grundfläche # Westterrasse mit ca. 15 m² Grundfläche # großzügige Nord-Westterrasse mit ca. 60 m² Grundfläche geschützter #Garten-/Terrassenbereich mit privater Rückzugssituation # Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr ca. 2014 # Kunststoff-Außenrollläden # überwiegend Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen # Fliesen- und Travertinsteinbeläge in Diele, Küche, Bad/WC und Nebenflächen # Gas-Brennwertheizung, Baujahr ca. 2014 # zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage # Elektroinstallation ca. 2014 modernisiert # Satteldach mit Betondachsteineindeckung # Dacheindeckung und einfache Dachdämmung ca. 1990er-Jahre erneuert # Teilunterkellerung mit Waschküche, Hausanschlussraum und Keller-/Abstellflächen # Garage mit Sektionaltor # gepflegter Gesamtzustand mit umfassenden Modernisierungen in wesentlichen Bereichen ca. 2014 # 1 Garagenstellplatz sowie 1 Außenstellplatz Lage Makrolage: Wachtberg-Niederbachem liegt im westlichen Umfeld von Bonn-Bad Godesberg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Der Ort profitiert von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Drachenfelser Ländchens und bietet zugleich eine attraktive Nähe zu Bonn, Bad Godesberg, Bonn-Mehlem, Wachtberg-Berkum und Meckenheim. Die regionale Anbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut darstellbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Erreichbarkeit in Richtung Bonn, Rhein-Sieg-Kreis, Meckenheim sowie weiterführend in Richtung Köln. Ergänzende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich insbesondere in Wachtberg-Berkum sowie in Bonn-Bad Godesberg. Mikrolage: Das Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und wird vor allem durch freistehende, ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung bestimmt. Dadurch entsteht ein privates, familienfreundliches und angenehm zurückgenommenes Wohnumfeld. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Ruhe, Grünbezug und Alltagstauglichkeit. Spazierwege, Grünstrukturen und die Nähe zu Natur- und Erholungsräumen sorgen für einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Gleichzeitig ist die örtliche Grundversorgung in Niederbachem vorhanden; weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Ortsteilen sowie in Bonn-Bad Godesberg gut erreichbar. Hard-Facts aus dem Standortprofil: # sehr gute Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem # ruhige, gewachsene Wohnlage # überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld # vorwiegend freistehende, ein- bis zweigeschossige Bebauung # gute örtliche Grundversorgung in Niederbachem # ergänzende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in Wachtberg-Berkum und Bonn-Bad Godesberg # Bushaltestelle im direkten Umfeld Busverbindung Richtung Bad Godesberg, Berkum und Meckenheim # gute regionale Einbindung Richtung Bonn-Bad Godesberg, Bonn-Mehlem, Wachtberg/Berkum und Meckenheim # gute Pkw-Anbindung über die A 565 Richtung Bonn und Meckenheim sowie weiter über das Kreuz Meckenheim zur A 61 # landschaftlich reizvolle Umgebung des Drachenfelser Ländchens # Spazierwege, Grünstrukturen und Erholungsräume im Umfeld # Grundstücksgröße ca. 430 m² # Grundstück mit Nord-West-Ausrichtung # gemäß Auskunft keine Baulasten auf den betreffenden Flurstücken eingetragen # erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und KAG gemäß Auskunft der Gemeinde Wachtberg Sonstiges Die Angaben zum Objekt sind hier stark verkürzt wiedergegeben. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé zu dieser attraktiven Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.500 €): 2.629 € / Monat
20% Eigenkapital (123.000 €): 2.337 € / Monat
30% Eigenkapital (184.500 €): 2.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonne, Weitblick und mediterranes Flair - freistehendes Einfamilienhaus in Wachtberg-Niederbachem

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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