Reihenendhaus in ruhiger Lage von Langgöns - Garten, Terrasse und flexible Nutzung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35428

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 350 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten und einer sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Als Reihenendhaus profitieren Sie zudem von mehr Privatsphäre und einem besonders angenehmen Lichteinfall.

Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Geschoss mit wohnlich ausgebautem Bereich und integrierter Bar. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Gäste- oder Hobbybereich und bietet darüber hinaus die attraktive Möglichkeit einer separaten Vermietung – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen).

Das Haus verfügt über ein neues, modernes barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Raumangebot und Flexibilität.

Dieses Reihenendhaus ist ein echtes Raumwunder mit hohem Wohn- und Nutzungspotenzial in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage – ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.

Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses bietet mit insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes, neues Badezimmer.

In den oberen Etagen befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf- und Arbeitszimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können und somit den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht werden.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Neben einem weiteren Badezimmer stehen hier vielseitig nutzbare Hobby- und Aufenthaltsräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Bar, die zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt und dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Lage Langgöns überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohngebiete und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Eine Grundschule befindet sich direkt in Langgöns, sodass kurze und sichere Schulwege gewährleistet sind. Weiterführende Schulen wie Gesamt-, Real- und Gymnasialschulen sind in den nahegelegenen Orten Gießen, Linden und Grünberg gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Langgöns bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Gießen, Wetzlar und Frankfurt, und ist damit ideal für Berufspendler.

Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B3 und B49 sowie die Autobahn A45 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist. Der Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sportvereinen sowie Hallen- und Freibädern in den umliegenden Städten. Insgesamt präsentiert sich Langgöns als familienfreundlicher und lebenswerter Wohnort mit idealer Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives und äußerst großzügiges Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von 35428 Langgöns, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Das ca. 350 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten und einer sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Als Reihenendhaus profitieren Sie zudem von mehr Privatsphäre und einem besonders angenehmen Lichteinfall. Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Geschoss mit wohnlich ausgebautem Bereich und integrierter Bar. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Gäste- oder Hobbybereich und bietet darüber hinaus die attraktive Möglichkeit einer separaten Vermietung – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Das Haus verfügt über ein neues, modernes barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Raumangebot und Flexibilität. Dieses Reihenendhaus ist ein echtes Raumwunder mit hohem Wohn- und Nutzungspotenzial in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage – ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses bietet mit insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes, neues Badezimmer. In den oberen Etagen befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf- und Arbeitszimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können und somit den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Neben einem weiteren Badezimmer stehen hier vielseitig nutzbare Hobby- und Aufenthaltsräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Bar, die zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt und dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht. Lage Langgöns überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohngebiete und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Eine Grundschule befindet sich direkt in Langgöns, sodass kurze und sichere Schulwege gewährleistet sind. Weiterführende Schulen wie Gesamt-, Real- und Gymnasialschulen sind in den nahegelegenen Orten Gießen, Linden und Grünberg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Langgöns bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Gießen, Wetzlar und Frankfurt, und ist damit ideal für Berufspendler. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B3 und B49 sowie die Autobahn A45 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist. Der Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sportvereinen sowie Hallen- und Freibädern in den umliegenden Städten. Insgesamt präsentiert sich Langgöns als familienfreundlicher und lebenswerter Wohnort mit idealer Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.