Ihr neues Zuhause: Charmantes EFH mit großem Garten & modernem Anbau!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 93158

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.310 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1928 in solider Bruchstein- und Ziegelbauweise errichtet und 1986 umfassend saniert. Dabei wurden Dach, Leitungen und wesentliche Bauteile erneuert. In den Folgejahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch neue Fenster (2017/2018), einen neuen Brenner für die Gaszentralheizung sowie laufende Renovierungen. Im Jahr 2024 wurde der Anbau erweitert und hochwertig erneuert, wodurch ein zusätzliches Badezimmer und ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, ideal als Büro, entstanden sind. Im Zuge dessen wurde auch die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen, eine neue Haustür eingebaut sowie ein Außenkamin mit Küchenofen installiert. Anschlüsse für eine zukünftige Solarthermie sind bereits vorbereitet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich die Küche mit direktem Zugang in den Garten, das neue Badezimmer sowie das Durchgangszimmer. Große Terrassentüren sorgen für helle, freundliche Räume. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss dient als praktische Abstellfläche und bietet Ausbaupotenzial.

Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten, einem Freisitz mit Outdoorküche (inkl. Strom- und Wasseranschluss), Gewächshaus und Hochbeeten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage (eine mit elektrischem Torantrieb) mit integrierter Werkstatt sowie weitere Nebengebäude und großzügige Stauraumflächen. Die Doppelgarage inklusive Werkstatt wird für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben.

Eine Immobilie mit Substanz, Charme und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Platz, Funktionalität und Lebensqualität.

Ausstattung

Massive Bauweise (Baujahr 1928) – errichtet in solider Bruchstein- und Ziegelbauweise, teilunterkellert und mit nachhaltiger Bausubstanz.
Umfassende Sanierung 1986 – Erneuerung von Dach, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizleitungen; zusätzlich neue Putzarbeiten und Fließestrich im Erdgeschoss.
Laufende Modernisierungen – kontinuierlich instand gehalten, u. a. neuer Brenner für die Gaszentralheizung (2014) sowie moderne Fenster (2017/2018).
Erweiterung & Aufwertung 2024 – Neubau und Vergrößerung des Anbaus mit zusätzlichem Badezimmer und flexibel nutzbarem Durchgangszimmer (ideal als Büro).
Energetische Optimierung – Vollwärmeschutzfassade (2024) sowie vorbereitete Leitungen für eine zukünftige Solarthermieanlage.
Moderne Ausstattung – Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und hochwertigen Vinylböden, Einbauküche bereits vorhanden.
Wohnkomfort – gemütlicher Küchenofen im Essbereich sowie zusätzlicher Außenkamin für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Raumangebot – ca. 115,72 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer.
Außenbereich – großzügiges Grundstück mit ca. 690 m², Freisitz mit Outdoorküche (inkl. Strom- und Wasseranschluss), Gewächshaus und Hochbeete.
Nebengebäude & Stauraum – zwei Garagen (eine mit elektrischem Torantrieb), Werkstatt, Blechgarage sowie weitere Lagerflächen im Dachbodenbereich.
Doppelgarage mit Werkstatt – wird für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben.
Solide Heiztechnik – Gaszentralheizung, zuverlässig und effizient in der Versorgung.
Entwicklungspotenzial – Dachgeschoss mit Ausbaureserve sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumstruktur.

Lage Teublitz überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen der Oberpfalz und bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 6 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle sowie komfortable Anbindung an die Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 18 Minuten erreichbar, von wo aus Sie direkt in die nahegelegene Universitäts- und Kulturstadt Regensburg gelangen. Damit eröffnen sich Ihnen sämtliche Vorzüge einer Großstadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des ruhigen Lebens in Teublitz genießen können.

Die Kreisstadt Schwandorf mit ihrem umfassenden Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar und ergänzt die hervorragende Nahversorgung vor Ort.

Für Pendler und Reisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen, darunter die nahegelegene Bundesstraße, sind sowohl Regensburg als auch die Autobahn A93 zügig erreichbar, was eine flexible und zeitsparende Mobilität in alle Richtungen gewährleistet.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum angenehme Wohnqualität.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und teilsanierte, freistehende Einfamilienhaus in Teublitz verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 690 m² bietet die Immobilie rund 115,72 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer. Das Haus wurde 1928 in solider Bruchstein- und Ziegelbauweise errichtet und 1986 umfassend saniert. Dabei wurden Dach, Leitungen und wesentliche Bauteile erneuert. In den Folgejahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch neue Fenster (2017/2018), einen neuen Brenner für die Gaszentralheizung sowie laufende Renovierungen. Im Jahr 2024 wurde der Anbau erweitert und hochwertig erneuert, wodurch ein zusätzliches Badezimmer und ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, ideal als Büro, entstanden sind. Im Zuge dessen wurde auch die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen, eine neue Haustür eingebaut sowie ein Außenkamin mit Küchenofen installiert. Anschlüsse für eine zukünftige Solarthermie sind bereits vorbereitet. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich die Küche mit direktem Zugang in den Garten, das neue Badezimmer sowie das Durchgangszimmer. Große Terrassentüren sorgen für helle, freundliche Räume. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss dient als praktische Abstellfläche und bietet Ausbaupotenzial. Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten, einem Freisitz mit Outdoorküche (inkl. Strom- und Wasseranschluss), Gewächshaus und Hochbeeten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage (eine mit elektrischem Torantrieb) mit integrierter Werkstatt sowie weitere Nebengebäude und großzügige Stauraumflächen. Die Doppelgarage inklusive Werkstatt wird für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben. Eine Immobilie mit Substanz, Charme und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Platz, Funktionalität und Lebensqualität. Ausstattung - Massive Bauweise (Baujahr 1928) – errichtet in solider Bruchstein- und Ziegelbauweise, teilunterkellert und mit nachhaltiger Bausubstanz. - Umfassende Sanierung 1986 – Erneuerung von Dach, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizleitungen; zusätzlich neue Putzarbeiten und Fließestrich im Erdgeschoss. - Laufende Modernisierungen – kontinuierlich instand gehalten, u. a. neuer Brenner für die Gaszentralheizung (2014) sowie moderne Fenster (2017/2018). - Erweiterung & Aufwertung 2024 – Neubau und Vergrößerung des Anbaus mit zusätzlichem Badezimmer und flexibel nutzbarem Durchgangszimmer (ideal als Büro). - Energetische Optimierung – Vollwärmeschutzfassade (2024) sowie vorbereitete Leitungen für eine zukünftige Solarthermieanlage. - Moderne Ausstattung – Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und hochwertigen Vinylböden, Einbauküche bereits vorhanden. - Wohnkomfort – gemütlicher Küchenofen im Essbereich sowie zusätzlicher Außenkamin für eine angenehme Wohnatmosphäre. - Raumangebot – ca. 115,72 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. - Außenbereich – großzügiges Grundstück mit ca. 690 m², Freisitz mit Outdoorküche (inkl. Strom- und Wasseranschluss), Gewächshaus und Hochbeete. - Nebengebäude & Stauraum – zwei Garagen (eine mit elektrischem Torantrieb), Werkstatt, Blechgarage sowie weitere Lagerflächen im Dachbodenbereich. - Doppelgarage mit Werkstatt – wird für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben. - Solide Heiztechnik – Gaszentralheizung, zuverlässig und effizient in der Versorgung. - Entwicklungspotenzial – Dachgeschoss mit Ausbaureserve sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumstruktur. Lage Teublitz überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen der Oberpfalz und bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 6 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle sowie komfortable Anbindung an die Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 18 Minuten erreichbar, von wo aus Sie direkt in die nahegelegene Universitäts- und Kulturstadt Regensburg gelangen. Damit eröffnen sich Ihnen sämtliche Vorzüge einer Großstadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des ruhigen Lebens in Teublitz genießen können. Die Kreisstadt Schwandorf mit ihrem umfassenden Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar und ergänzt die hervorragende Nahversorgung vor Ort. Für Pendler und Reisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen, darunter die nahegelegene Bundesstraße, sind sowohl Regensburg als auch die Autobahn A93 zügig erreichbar, was eine flexible und zeitsparende Mobilität in alle Richtungen gewährleistet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum angenehme Wohnqualität. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com