„Loft-Charakter trifft Ruhe – außergewöhnliches Wohnen im geschützten Hinterhaus mitten in der Stadt
Wohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
116 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
2.578 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071253
Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gewachsenen Wohnensembles in zentraler Lage von Dietzenbach und überzeugt durch ihren ganz besonderen Charakter sowie ein beeindruckendes Raumgefühl.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,70 Metern entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das den lofttypischen Stil eindrucksvoll unterstreicht. Stilvolle, teilweise abgehängte und indirekt beleuchtete Deckenelemente verleihen dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine besondere Atmosphäre. Ein großer Kamin sorgt zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Der Außenbereich wurde zuletzt zurück gebaut und präsentiert sich aktuell in einem eher ursprünglichen Zustand, so besteht nun jedoch die Möglichkeit, Terrasse und Garten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten – eine attraktive Chance, sich hier ein individuelles Außenkonzept zu schaffen.
Die geschmackvoll integrierte Küche ist vom Flur aus zugänglich und unmittelbar am Essbereich, fügt sich somit harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein Bad en Suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein innenliegendes Gästebad.
Die Wohnung ist Teil einer sehr kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien, die sich eigenständig organisiert und verwaltet. Die Struktur ist entsprechend überschaubar und individuell geprägt, daher ist das Hausgeld sehr gering
Ein großzügiger, von außen zugänglicher Kellerraum sowie ein noch zu versetzender Carport runden dieses besondere Angebot ab.
Die Lage im rückwärtigen Bereich der Bahnhofstraße 74 verbindet Ruhe mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Gesamtareal befinden sich zudem weitere Bestandsgebäude mit gemischter Nutzung, was dem Umfeld einen gewachsenen und lebendigen Charakter verleiht.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Loftwohnung mit viel Charme, Großzügigkeit und individuellem Gestaltungspotenzial – ideal für Liebhaber besonderer Wohnkonzepte, die sich ihren Außenbereich nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Ausstattung
+ In zentrumsnaher Citylage, Zur Eugennutzung oder Vermietung, aber auch individuell nutzbar - + stufenloser Zugang - barrierefrei
+ Erholung im Freien dank eines überschaubaren Außenbereich
+ Optimal für schnellen Einzug dank gutem Zustands, Kernsanierung und Ausbau in ca. 2006, + Hausgeld: ca. 250 €
+ Ausstattung der großzügig geschnittenen Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung, einen offenen Kamin für gemütliche Stunden sowie eine Einbauküche u. zwei Bäder
+ Stauraum und Komfort dank eines Abstellraumes und eines Kellers
+ Großer Terrasse und entwickelbares Gartenrefugium
+ Stellplatz für ein Auto direkt am Haus
Lage
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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