Denkmalgeschütztes MFM unweit vom Markt in Strehla

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01616

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

47 m²

Wohnfläche

4.787 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung EG wird erzeit durch eine Physiotherapie genutz

Treppenhaus mit Kammer zur Wohnung

OG li Bestandswohnung mit einer Therme 1.OG re komplett Saniert mit zentral Heizung und Durchlauferhitzer welche in diesem Jahr neu Eingebaut wurden

DG kann zu einer 4 Zimmer Wohnung ausgebaut werden ,

Im Hof sind noch 4 Kammer für jeder Wohnung eine

Weiterhin wird der Garten im Grundstück durch die MIeter im 1.OG gepflegt und genutzt .

Lage Strehla liegt an der Bundesstraße 182, die die Lutherstadt Wittenberg mit Riesa verbindet. Des Weiteren liegt Strehla an der Via Regia (speziell der Abschnitt Via Regia Lusatiae Superioris), die Görlitz mit Leipzig verbindet. Von Lorenzkirch mit der Fähre übergesetzt, kann man die Stadt durch das Elbtor betreten und dann auf die ausgeprägte Hochterrasse steigen, auf der die Stadt liegt. Strehla verlässt man auf der Straße über Leckwitz nach Liebschützberg. Dieser Weg ist als „Alte Salzstraße“ bekannt und gibt das authentische Empfinden einer mittelalterlichen Handelsstraße wieder, die wegen der versumpften Täler meist auf Höhenzügen verlief. Vom Bergrücken absteigend, erreicht man zunächst Lampertswalde und danach Dahlen.

Sonstiges Das in halboffener Bebauung stehende, traufständige Wohnhaus mit Laden ist eine ehemalige Apotheke und wurde um 1905 erbaut, ist aber im Kern deutlich älter. Die Fassade des massiv errichteten, zweigeschossigen Baus ist im späthistoristischen Stil der Gründerzeit gestaltet und wird von Putzbändern, Putzspiegeln, Lisenen und Konsolen, die auf Höhe des Gurtgesims platziert sind, durchgliedert. Die Fenster des Erdgeschosses links und rechts der zwei mittigen, gerade abschließenden Schaufenster der Ladenzone haben einen segmentbogenförmigen Abschluss. Die Fenster des Obergeschosses schließen gerade ab und werden von Bedachungen bekrönt. Die äußeren Fenster und die zwei mittigen Fenster werden durch die Einfassungen zu Zwillingen zusammengefasst. Oberhalb erhebt sich zentral im Dach ein markantes Zwerchhaus mit einem Neorenaissancegiebel mit Apothekerzeichen, das von zwei Dachgaupen mit Bogendach flankiert wird. Die nachvollziehbaren bauzeitlichen Entstehungsphasen, die authentische historistische Fassadengestaltung und die Einbindung in die historische Häuserzeile der Julius-Scharre-Straße begründen die baugeschichtliche und städtebauliche Bedeutung des Wohn- und Geschäftshauses.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Strehla, das durch seine Innenstadt Lage einen gewissen Charm besitzt. Investieren Sie in dieses MFH und nutzen Sie die bestehenden möglich des Dachgeschoss zum Ausbau des gleichen, im 1.OG ist einen Wohnung bereits voll Saniert und kann durch den neuen Eigentümer sofort für 6,50€ pro m²vermeitet werden, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 10.200,00 €, bei einer voll Vermietung wären Einnahmen von ca. 27420,00 € jährlich möglich . Ausstattung Ausstattung EG wird erzeit durch eine Physiotherapie genutz Treppenhaus mit Kammer zur Wohnung 1. OG li Bestandswohnung mit einer Therme 1.OG re komplett Saniert mit zentral Heizung und Durchlauferhitzer welche in diesem Jahr neu Eingebaut wurden DG kann zu einer 4 Zimmer Wohnung ausgebaut werden , Im Hof sind noch 4 Kammer für jeder Wohnung eine Weiterhin wird der Garten im Grundstück durch die MIeter im 1.OG gepflegt und genutzt . Lage Strehla liegt an der Bundesstraße 182, die die Lutherstadt Wittenberg mit Riesa verbindet. Des Weiteren liegt Strehla an der Via Regia (speziell der Abschnitt Via Regia Lusatiae Superioris), die Görlitz mit Leipzig verbindet. Von Lorenzkirch mit der Fähre übergesetzt, kann man die Stadt durch das Elbtor betreten und dann auf die ausgeprägte Hochterrasse steigen, auf der die Stadt liegt. Strehla verlässt man auf der Straße über Leckwitz nach Liebschützberg. Dieser Weg ist als „Alte Salzstraße“ bekannt und gibt das authentische Empfinden einer mittelalterlichen Handelsstraße wieder, die wegen der versumpften Täler meist auf Höhenzügen verlief. Vom Bergrücken absteigend, erreicht man zunächst Lampertswalde und danach Dahlen. Sonstiges Das in halboffener Bebauung stehende, traufständige Wohnhaus mit Laden ist eine ehemalige Apotheke und wurde um 1905 erbaut, ist aber im Kern deutlich älter. Die Fassade des massiv errichteten, zweigeschossigen Baus ist im späthistoristischen Stil der Gründerzeit gestaltet und wird von Putzbändern, Putzspiegeln, Lisenen und Konsolen, die auf Höhe des Gurtgesims platziert sind, durchgliedert. Die Fenster des Erdgeschosses links und rechts der zwei mittigen, gerade abschließenden Schaufenster der Ladenzone haben einen segmentbogenförmigen Abschluss. Die Fenster des Obergeschosses schließen gerade ab und werden von Bedachungen bekrönt. Die äußeren Fenster und die zwei mittigen Fenster werden durch die Einfassungen zu Zwillingen zusammengefasst. Oberhalb erhebt sich zentral im Dach ein markantes Zwerchhaus mit einem Neorenaissancegiebel mit Apothekerzeichen, das von zwei Dachgaupen mit Bogendach flankiert wird. Die nachvollziehbaren bauzeitlichen Entstehungsphasen, die authentische historistische Fassadengestaltung und die Einbindung in die historische Häuserzeile der Julius-Scharre-Straße begründen die baugeschichtliche und städtebauliche Bedeutung des Wohn- und Geschäftshauses.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes MFM unweit vom Markt in Strehla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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