Gemütliche Wohnung mit sonnigem Balkon und eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.744 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Teppich Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Stadt Wesseling liegt am linken Rheinufer im Rhein-Erft-Kreis und zählt rund 36.000 Einwohner, aufgeteilt auf die Stadtteile Berzdorf, Keldenich, Mitte und Urfeld. Einzigartig gelegen, direkt am Rhein zwischen zwei Metropolen, ist Wesseling eine lebens- und liebenswerte Stadt, die weit mehr zu bieten hat als Industrie: Ob Einkaufen, Kindergärten, Schulen oder medizinische Versorgung – alles ist vor Ort. Die Immobilie befindet sich in der Aachener Straße im Stadtteil Keldenich, einer der Hauptverkehrsstraßen der Region, die wichtige Punkte innerhalb der Stadt sowie in der Umgebung verbindet und eine exzellente Erreichbarkeit für Autofahrer, Radfahrer und den öffentlichen Nahverkehr bietet. Entlang der Aachener Straße gibt es mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen Wesselings und den umliegenden Städten gewährleisten. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Wesseling direkt mit Köln und Bonn, und über die A 555 sind beide Städte in rund 20 Minuten erreichbar. Die Nahversorgung im Stadtgebiet ist durch mehrere Supermärkte, darunter neu eröffnete Edeka-Märkte, zuverlässig gesichert. Darüber hinaus liegen das Naherholungsgebiet Entenfang und der Rheinpark in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Hochparterrewohnung in ruhiger Wohnlage von Wesseling verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die gepflegte Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad en Suite, das ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum schafft und ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Grünen, gesellige Abende oder die Verwirklichung persönlicher Gartenträume bietet. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage innerhalb einer gut verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft, die durch ihren ordentlichen Gesamteindruck und den langfristigen Werterhalt der Anlage überzeugt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 303 € inkl Instandhaltungsrücklagen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Wesseling verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als seltene Kombination aus Wohnkomfort, privatem Außenbereich und einer gefragten Wohnlage, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Teppich Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Stadt Wesseling liegt am linken Rheinufer im Rhein-Erft-Kreis und zählt rund 36.000 Einwohner, aufgeteilt auf die Stadtteile Berzdorf, Keldenich, Mitte und Urfeld. Einzigartig gelegen, direkt am Rhein zwischen zwei Metropolen, ist Wesseling eine lebens- und liebenswerte Stadt, die weit mehr zu bieten hat als Industrie: Ob Einkaufen, Kindergärten, Schulen oder medizinische Versorgung – alles ist vor Ort. Die Immobilie befindet sich in der Aachener Straße im Stadtteil Keldenich, einer der Hauptverkehrsstraßen der Region, die wichtige Punkte innerhalb der Stadt sowie in der Umgebung verbindet und eine exzellente Erreichbarkeit für Autofahrer, Radfahrer und den öffentlichen Nahverkehr bietet. Entlang der Aachener Straße gibt es mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen Wesselings und den umliegenden Städten gewährleisten. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Wesseling direkt mit Köln und Bonn, und über die A 555 sind beide Städte in rund 20 Minuten erreichbar. Die Nahversorgung im Stadtgebiet ist durch mehrere Supermärkte, darunter neu eröffnete Edeka-Märkte, zuverlässig gesichert. Darüber hinaus liegen das Naherholungsgebiet Entenfang und der Rheinpark in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.