provisonsfrei | Top-Zustand | Einzugsbereit

Reiheneckhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63546

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.819 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort!

Dieses im Jahr 2017 massiv erbaute Reihenendhaus (KfW-Effizienzhaus) vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage. Das Anwesen befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre.

Naturidylle direkt vor und hinter dem Haus:

Schon beim Ankommen empfängt Sie die besondere Atmosphäre denn ein idyllischer Bachlauf fließt direkt vor Ihrer Haustür (Nordseite). Auf der Rückseite des Hauses (Südseite) erstreckt sich das Grundstück in einer Hanglage, die Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert. Ob für Paare, die großzügigen Raum für Entspannung suchen, oder für Familien, deren Kinder in einer sicheren Umgebung direkt am Feld aufwachsen sollen – hier finden Sie Ihr persönliches Glück.

Da das Haus privat verkauft wird, profitieren Sie von einer massiven Ersparnis: Es fällt keine Maklerprovision an!

Details:

KfW-Effizienzhaus (Baujahr 2017) mit Südausrichtung
Bachlauf vor der Tür, unverbaubare Hanglage auf der Südseite
144 m² Wohnfläche / ca. 290 m² Grundstück
2 Kfz-Stellplätze direkt am Haus
Moderne Einbauküche
Glasfaseranschluss
Schweng-Terrassen-Dach mit elektrischer Markise (07/2025)
Großzügiger Garten & helle überdachte 20,8 qm Sonnenterrasse
50 qm große Hochterrasse auf L-Steinen errichtet
Elektrische Rollläden
Fliegengitter an allen Fenstern
Glasfaseranschluss
Home Way GREENforMedia 5 Tln Linie(Fernsehen/LAN/Telefon)
PROVISIONSFREI (Privatverkauf)

Lage Hammersbach:

Wo ländliche Idylle auf moderne Lebensqualität trifft.

Hammersbach bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen erholsamer Natur und einer erstklassigen Infrastruktur.

Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge einer modernen Versorgung verzichten zu müssen.

Natur & Freizeit:

Erleben Sie Natur pur direkt vor der Haustür. Weitläufige Felder, tiefe Wälder und grüne Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – ein sicheres Paradies, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Nahversorgung & Alltag:

Alles für den täglichen Bedarf ist in greifbarer Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Märkte wie REWE, Lidl und ALDI sowie Rossmann und traditionelle Bäckereien.

Gesundheit vor Ort:

Für Ihr Wohlbefinden ist bestens gesorgt. Eine Apotheke sowie ansässige Allgemein- und Fachärzte stellen eine schnelle und kompetente medizinische Grundversorgung sicher, sodass Sie sich in jeder Lebensphase gut aufgehoben fühlen.

Familie & Bildung:

Hammersbach ist familienfreundlich durch und durch. Kindergärten und Schulen sind auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar und bieten ein ideales Umfeld für die Entwicklung Ihrer Kinder.

Perfekte Anbindung:

Ein idealer Standort für Pendler. Durch die direkte Anbindung an die A45 und die schnell erreichbare A66 sind die Wirtschaftszentren Frankfurt am Main, Hanau und Gießen in kürzester Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Dieses im Jahr **2017** massiv erbaute Reihenendhaus (KfW-Effizienzhaus) vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage. Das Anwesen befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre. **Naturidylle direkt vor und hinter dem Haus:** Schon beim Ankommen empfängt Sie die besondere Atmosphäre denn ein idyllischer **Bachlauf fließt direkt vor Ihrer Haustür** (Nordseite). Auf der Rückseite des Hauses (Südseite) erstreckt sich das Grundstück in einer Hanglage, die Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert. Ob für Paare, die großzügigen Raum für Entspannung suchen, oder für Familien, deren Kinder in einer sicheren Umgebung direkt am Feld aufwachsen sollen – hier finden Sie Ihr persönliches Glück. Da das Haus **privat verkauft** wird, profitieren Sie von einer massiven Ersparnis: **Es fällt keine Maklerprovision an!** Details: - KfW-Effizienzhaus (Baujahr 2017) mit Südausrichtung - Bachlauf vor der Tür, unverbaubare Hanglage auf der Südseite - 144 m² Wohnfläche / ca. 290 m² Grundstück - 2 Kfz-Stellplätze direkt am Haus - Moderne Einbauküche - Glasfaseranschluss - Schweng-Terrassen-Dach mit elektrischer Markise (07/2025) - Großzügiger Garten & helle überdachte 20,8 qm Sonnenterrasse - 50 qm große Hochterrasse auf L-Steinen errichtet - Elektrische Rollläden - Fliegengitter an allen Fenstern - Glasfaseranschluss - Home Way GREENforMedia 5 Tln Linie(Fernsehen/LAN/Telefon) - PROVISIONSFREI (Privatverkauf) Lage Hammersbach: Wo ländliche Idylle auf moderne Lebensqualität trifft. Hammersbach bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen erholsamer Natur und einer erstklassigen Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge einer modernen Versorgung verzichten zu müssen. Natur & Freizeit: Erleben Sie Natur pur direkt vor der Haustür. Weitläufige Felder, tiefe Wälder und grüne Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – ein sicheres Paradies, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Nahversorgung & Alltag: Alles für den täglichen Bedarf ist in greifbarer Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Märkte wie REWE, Lidl und ALDI sowie Rossmann und traditionelle Bäckereien. Gesundheit vor Ort: Für Ihr Wohlbefinden ist bestens gesorgt. Eine Apotheke sowie ansässige Allgemein- und Fachärzte stellen eine schnelle und kompetente medizinische Grundversorgung sicher, sodass Sie sich in jeder Lebensphase gut aufgehoben fühlen. Familie & Bildung: Hammersbach ist familienfreundlich durch und durch. Kindergärten und Schulen sind auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar und bieten ein ideales Umfeld für die Entwicklung Ihrer Kinder. Perfekte Anbindung: Ein idealer Standort für Pendler. Durch die direkte Anbindung an die A45 und die schnell erreichbare A66 sind die Wirtschaftszentren Frankfurt am Main, Hanau und Gießen in kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 31.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

provisonsfrei | Top-Zustand | Einzugsbereit

Beschreibung

Ausstattung