Architektonisches Unikat inmitten gewachsener Natur!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Asendorf · 21271

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

181 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.204 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über die repräsentable Privateinfahrt auf historischem, Hamburger Kopfsteinpflaster zum eigenen Zuhause fahren? Kein Problem!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Asendorf bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, besonderer Architektur und einem weitläufigen Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage.

Das Haus verfügt über ca. 181 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.502 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Grundriss sowie großen Fensterflächen mit viel Licht, Weite und Blick ins Grüne.

Das Highlight der Immobilie ist das gesamte Erdgeschoss, welches direkt nach Eingang in die Imobilie in seiner vollen Pracht offenbart wird. Der Wohn- ,Ess- und Kochbereich, welcher fließend in einander übergeht und ein Wohngefühl schafft, das man in dieser Form nur selten findet, die sichtbaren Holzbalken, die großzügige Raumwirkung und die weitläufigen Fensterfronten verleihen dem Haus eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Besonders schön ist der direkte Bezug zum Garten, der das Haus auf natürliche Weise erweitert. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre, alten Baumbestand und ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die ein Zuhause mit Ruhe, Natur und Freiraum suchen.

Das Obergeschoss befindet sich aktuell in einem entkernten beziehungsweise für den weiteren Innenausbau vorbereiteten Zustand. Genau hier liegt eine besondere Chance für die zukünftigen Eigentümer: Die Grundrissgestaltung kann neu gedacht und individuell an die eigenen Wohnwünsche angepasst werden. Ob großzügige private Etage, mehrere Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich, ein offener Galeriebereich oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rückzug: Das Obergeschoss bietet viel Potenzial für eine moderne und persönliche Neuplanung. Hier entsteht die seltene Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien, Ausstattung und Atmosphäre von Beginn an nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charme des Architektenhauses mitwirken zu lassen und das Objekt zu einem exquisiten Unikat zu gestalten.

Das vorhandene Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig angelegt und bietet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und Tageslicht eine sehr gute Grundlage für weitere Planungen.

Der derzeitige Zustand des Hauses ist aufgrund des entkernten Obergeschosses nicht bezugsfertig. Das Dach sowie energetisch relevante Bauteile wie Fenster und Fassade sollten im Rahmen der weiteren Modernisierung berücksichtigt werden.

Für einzelne Gewerke liegen bereits Kostenvoranschläge vor, die eine erste Orientierung für die weitere Planung bieten können.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die das Besondere erkennen und bereit sind, eine Immobilie mit architektonischem Charakter neu zu gestalten. Wer den baulichen Zustand realistisch einordnet, erhält hier die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Grundstück, viel Raum und großem Entwicklungspotenzial zu schaffen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt

Ausstattung

Einfamilienhaus mit besonderer Architektur
repräsentable Einfahrt mit eigenem Gartentor und geräumiger Privatauffahrt
offener Wohn und Essbereich im Erdgeschoss im amerikanischen Stil und splitlevel Aufteilung
große Fensterfronten mit Blick ins Grüne
sichtbare Holzbalken im Wohnbereich
Kamin
Gäste WC im Erdgeschoss
Obergeschoss freie Grundrissgestaltung
großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und Tageslicht
Loggia im Obergeschoss
überdachte Terrasse
weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre und altem Baumbestand
Doppelgarage (sanierungsbedürftig)

Lage Asendorf liegt im Landkreis Harburg und zählt zu den beliebten Wohnorten in der Nordheide. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohnlagen und einer angenehmen ländlichen Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft ein Wohnumfeld, das besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen geeignet ist, die Wert auf Ruhe und Freiraum legen. In Asendorf und der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Durch die gute Anbindung sind auch die umliegenden Gemeinden sowie die Metropolregion Hamburg erreichbar. So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Anna Bonatz Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE!

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Über die repräsentable Privateinfahrt auf historischem, Hamburger Kopfsteinpflaster zum eigenen Zuhause fahren? Kein Problem! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Asendorf bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, besonderer Architektur und einem weitläufigen Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage. Das Haus verfügt über ca. 181 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.502 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Grundriss sowie großen Fensterflächen mit viel Licht, Weite und Blick ins Grüne. Das Highlight der Immobilie ist das gesamte Erdgeschoss, welches direkt nach Eingang in die Imobilie in seiner vollen Pracht offenbart wird. Der Wohn- ,Ess- und Kochbereich, welcher fließend in einander übergeht und ein Wohngefühl schafft, das man in dieser Form nur selten findet, die sichtbaren Holzbalken, die großzügige Raumwirkung und die weitläufigen Fensterfronten verleihen dem Haus eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Treppenaufgang ins Obergeschoss. Besonders schön ist der direkte Bezug zum Garten, der das Haus auf natürliche Weise erweitert. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre, alten Baumbestand und ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die ein Zuhause mit Ruhe, Natur und Freiraum suchen. Das Obergeschoss befindet sich aktuell in einem entkernten beziehungsweise für den weiteren Innenausbau vorbereiteten Zustand. Genau hier liegt eine besondere Chance für die zukünftigen Eigentümer: Die Grundrissgestaltung kann neu gedacht und individuell an die eigenen Wohnwünsche angepasst werden. Ob großzügige private Etage, mehrere Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich, ein offener Galeriebereich oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rückzug: Das Obergeschoss bietet viel Potenzial für eine moderne und persönliche Neuplanung. Hier entsteht die seltene Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien, Ausstattung und Atmosphäre von Beginn an nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charme des Architektenhauses mitwirken zu lassen und das Objekt zu einem exquisiten Unikat zu gestalten. Das vorhandene Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig angelegt und bietet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und Tageslicht eine sehr gute Grundlage für weitere Planungen. Der derzeitige Zustand des Hauses ist aufgrund des entkernten Obergeschosses nicht bezugsfertig. Das Dach sowie energetisch relevante Bauteile wie Fenster und Fassade sollten im Rahmen der weiteren Modernisierung berücksichtigt werden. Für einzelne Gewerke liegen bereits Kostenvoranschläge vor, die eine erste Orientierung für die weitere Planung bieten können. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die das Besondere erkennen und bereit sind, eine Immobilie mit architektonischem Charakter neu zu gestalten. Wer den baulichen Zustand realistisch einordnet, erhält hier die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Grundstück, viel Raum und großem Entwicklungspotenzial zu schaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt Ausstattung + Einfamilienhaus mit besonderer Architektur + repräsentable Einfahrt mit eigenem Gartentor und geräumiger Privatauffahrt + offener Wohn und Essbereich im Erdgeschoss im amerikanischen Stil und splitlevel Aufteilung + große Fensterfronten mit Blick ins Grüne + sichtbare Holzbalken im Wohnbereich + Kamin + Gäste WC im Erdgeschoss + Obergeschoss freie Grundrissgestaltung + großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und Tageslicht + Loggia im Obergeschoss + überdachte Terrasse + weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre und altem Baumbestand + Doppelgarage (sanierungsbedürftig) Lage Asendorf liegt im Landkreis Harburg und zählt zu den beliebten Wohnorten in der Nordheide. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohnlagen und einer angenehmen ländlichen Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft ein Wohnumfeld, das besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen geeignet ist, die Wert auf Ruhe und Freiraum legen. In Asendorf und der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Durch die gute Anbindung sind auch die umliegenden Gemeinden sowie die Metropolregion Hamburg erreichbar. So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Anna Bonatz Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen. BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE! Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden. Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 181 m²
Grundstücksfläche: 1.502 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Architektonisches Unikat inmitten gewachsener Natur!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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