Wohnen mit Atelier-Flair: Charaktervolle Altbau-Einheit mit Hof & großer Nutzfläche

Hochparterre zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68167

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

28.500 €

pro m²

Beschreibung

Highlight: Ein straßenseitiger Bereich mit Schaufensterwirkung und separatem Zugang – perfekt für Atelier, Studio, Büro oder Praxis (Nutzung je nach Bedarf). Zusätzlich steht eine große, vielseitig nutzbare Untergeschossfläche zur Verfügung – ebenfalls ideal für kreatives Arbeiten, Hobby oder Lager.

Ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit sehr ordentlichem Gesamtbild rundet das Angebot ab. Für Kapitalanleger interessant: solide Substanz, besondere Vermietbarkeit; für Eigennutzer: Charakter, Fläche und Außenbezug.

Ausstattung Jugendstilhaus, sehr gepflegtes Gesamtobjekt

Hohe Decken, Echtholzböden, inspirierendes Raumgefühl

Atelier-/Studiofläche (Industriedesign) mit Schaufenster und separatem Zugang

Direkter Bezug zum Innenhof.

Tageslichtbad + separates WC mit Fenster

Untergeschossfläche mit Fenster, vielseitig nutzbar (z. B. Arbeiten/Lager/Hobby) Zugang über sep. außen treppen

Dach und Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren erneuert (Details im Lang-Exposé)

Lage Mannheim – Neckarstadt-Ost: ein urbaner Stadtteil mit gewachsener Struktur, kurzen Wegen und guter Anbindung. Das Umfeld bietet eine Mischung aus klassischer Architektur, Alltagseinrichtungen und Innenstadt-Nähe – ideal für Menschen, die City-Nähe schätzen, aber nicht mitten im Trubel wohnen wollen.

Sonstiges Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z. B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung.

Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich!

Dennis Willen Immobilien Stark verkaufen. In Heidelberg, Mannheim & Rhein-Neckar.

Objektbeschreibung Diese besondere Erdgeschoss-/Hochparterre-Einheit ist keine klassische Standardwohnung, sondern ein Zuhause mit Atelier-Charakter – ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Hohe Decken, ein großzügiges Raumgefühl aktuell im Industriedesign gestaltet, mehrere charmante Höhenversprünge geben dem Grundriss eine individuelle Note. Highlight: Ein straßenseitiger Bereich mit Schaufensterwirkung und separatem Zugang – perfekt für Atelier, Studio, Büro oder Praxis (Nutzung je nach Bedarf). Zusätzlich steht eine große, vielseitig nutzbare Untergeschossfläche zur Verfügung – ebenfalls ideal für kreatives Arbeiten, Hobby oder Lager. Ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit sehr ordentlichem Gesamtbild rundet das Angebot ab. Für Kapitalanleger interessant: solide Substanz, besondere Vermietbarkeit; für Eigennutzer: Charakter, Fläche und Außenbezug. Ausstattung Jugendstilhaus, sehr gepflegtes Gesamtobjekt Hohe Decken, Echtholzböden, inspirierendes Raumgefühl Atelier-/Studiofläche (Industriedesign) mit Schaufenster und separatem Zugang Direkter Bezug zum Innenhof. Tageslichtbad + separates WC mit Fenster Untergeschossfläche mit Fenster, vielseitig nutzbar (z. B. Arbeiten/Lager/Hobby) Zugang über sep. außen treppen Dach und Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren erneuert (Details im Lang-Exposé) Lage Mannheim – Neckarstadt-Ost: ein urbaner Stadtteil mit gewachsener Struktur, kurzen Wegen und guter Anbindung. Das Umfeld bietet eine Mischung aus klassischer Architektur, Alltagseinrichtungen und Innenstadt-Nähe – ideal für Menschen, die City-Nähe schätzen, aber nicht mitten im Trubel wohnen wollen. Sonstiges Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z. B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück. Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung. Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich! Dennis Willen Immobilien Stark verkaufen. In Heidelberg, Mannheim & Rhein-Neckar.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Atelier-Flair: Charaktervolle Altbau-Einheit mit Hof & großer Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung