Historisches Wohnhaus mit Ladengeschäft in der Innenstadt

Haus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

3.851 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem baufälligen Zustand und richtet sich daher an Käufer, die Freude daran haben, historische Substanz zu bewahren und ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt umzusetzen. Die Kombination aus dem geschichtsträchtigen Baujahr, dem typischen Stadthaus-Charakter und dem Denkmalschutz macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft. Diese zusätzliche Nutzungsebene steigert die Attraktivität des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler.

Mit einer durchdachten Planung lässt sich hier ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit individuellem Grundriss und besonderer Ausstrahlung schaffen. Die Lage im kulturell und wirtschaftlich lebendigen Umfeld Augsburgs unterstreicht den Wert dieses Projekts. Bitte beachten Sie, dass bei denkmalgeschützten Gebäuden besondere Vorgaben und Abstimmungen im Rahmen von Umbau- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr (im Kern) wird auf das 16./17. Jahrhundert vermutet
Äußere Erscheinung wurde ca. Ende 19. Jahrhundert durch den Architkten Sebastian Müllegger geprägt
ca. 173 m² Grundstück
ca. 263 m² Wohn- und Nutzfläche
2 Geschosse, nach Westen zur Straße mit Walmdach mit Gaube, nach Osten mit teilw. ausgebautem Satteldach
Ladengeschäft im EG: ca. 50,62 m², mit seprater kleiner Küche (ca. 10 m²), vermietet bis 07/2026
EG: ca. 34,87 m², 2 Zimmer, WC, Bad, Flur, Abstellraum
OG: ca. 97,52 m², 4 Zimmer, WC, Flur
DG: ca. 52,71 m², nur teilweise ausgebaut
Teilweise unterkellert (kleiner Gewölbekeller)
Heizung wird mittels Fern-/Nahwärme betrieben
Gebäude steht unter Denkmalschutz

Lage Dieses attraktive Stadthaus befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Augsburg und überzeugt durch seine zentrale, urbane Umgebung mit hervorragender Anbindung. Die Lage vereint historischen Stadtflair mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Direkt vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 2, die eine schnelle und komfortable Verbindung in alle wichtigen Stadtbereiche ermöglicht. Der Augsburger Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet optimale Anbindungen in die Region sowie an überregionale Verkehrsnetze. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die B17 sowie an die Autobahn A8, wodurch die überregionale Erreichbarkeit zusätzlich unterstrichen wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, kulturelle Einrichtungen und diverse Dienstleister liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Diese zentrale Position macht das Objekt besonders attraktiv für Stadtliebhaber, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, vermutlich aus dem 16./17. Jahrhundert stammende und denkmalgeschützte Haus bietet die seltene Gelegenheit, historische Architektur im Herzen Augsburgs neu zu interpretieren – ergänzt durch die markante äußere Erscheinung, die Sebastian Müllegger Ende des 19. Jahrhunderts prägte. Auf einem Grundstück von ca. 173 m² stehen Ihnen rund 263 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – verteilt auf 7 Zimmer und ergänzt durch ein separates Ladengeschäft im Erdgeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem baufälligen Zustand und richtet sich daher an Käufer, die Freude daran haben, historische Substanz zu bewahren und ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt umzusetzen. Die Kombination aus dem geschichtsträchtigen Baujahr, dem typischen Stadthaus-Charakter und dem Denkmalschutz macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft. Diese zusätzliche Nutzungsebene steigert die Attraktivität des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler. Mit einer durchdachten Planung lässt sich hier ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit individuellem Grundriss und besonderer Ausstrahlung schaffen. Die Lage im kulturell und wirtschaftlich lebendigen Umfeld Augsburgs unterstreicht den Wert dieses Projekts. Bitte beachten Sie, dass bei denkmalgeschützten Gebäuden besondere Vorgaben und Abstimmungen im Rahmen von Umbau- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Ausstattung * Ursprungsbaujahr (im Kern) wird auf das 16./17. Jahrhundert vermutet * Äußere Erscheinung wurde ca. Ende 19. Jahrhundert durch den Architkten Sebastian Müllegger geprägt * ca. 173 m² Grundstück * ca. 263 m² Wohn- und Nutzfläche * 2 Geschosse, nach Westen zur Straße mit Walmdach mit Gaube, nach Osten mit teilw. ausgebautem Satteldach * Ladengeschäft im EG: ca. 50,62 m², mit seprater kleiner Küche (ca. 10 m²), vermietet bis 07/2026 * EG: ca. 34,87 m², 2 Zimmer, WC, Bad, Flur, Abstellraum * OG: ca. 97,52 m², 4 Zimmer, WC, Flur * DG: ca. 52,71 m², nur teilweise ausgebaut * Teilweise unterkellert (kleiner Gewölbekeller) * Heizung wird mittels Fern-/Nahwärme betrieben * Gebäude steht unter Denkmalschutz Lage Dieses attraktive Stadthaus befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Augsburg und überzeugt durch seine zentrale, urbane Umgebung mit hervorragender Anbindung. Die Lage vereint historischen Stadtflair mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 2, die eine schnelle und komfortable Verbindung in alle wichtigen Stadtbereiche ermöglicht. Der Augsburger Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet optimale Anbindungen in die Region sowie an überregionale Verkehrsnetze. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die B17 sowie an die Autobahn A8, wodurch die überregionale Erreichbarkeit zusätzlich unterstrichen wird. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, kulturelle Einrichtungen und diverse Dienstleister liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Diese zentrale Position macht das Objekt besonders attraktiv für Stadtliebhaber, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.