Tolle 3,5-Zi.-Gartenwohnung mit Terrasse + Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

275.000 €

3.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.594 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine Gartenmitbenutzung ist nach Absprache grundsätzlich möglich und rundet das attraktive Angebot zusätzlich ab.

Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie eine praktische Speisekammer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

Neben einem Schlafzimmer und einem freundlichen Kinderzimmer steht Ihnen ein beheizbarer Lagerraum mit Kellerfenster zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum zusätzlich nutzen lässt. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich innerhalb der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.

Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Waschküche außerhalb der Wohnung sowie eine Garage.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und gemütlichen Zustand – ideal für alle, die ruhiges und angenehmes Wohnen schätzen.

Eine tolle und attraktive Gelegenheit, die Sie sofort nutzen können!

Ausstattung

Einbauküche + Elektrogeräte
Gas-Zentralheizung
Doppelisolierglas-Kunststofffenster von ca. 2020
Strom 3-adrig
Keller + Waschraum
überdachte Terrasse in Südausrichtung
Gartenmitbenutzung möglich
Garage

Lage Balingen - die ideale Verbindung aus Tradition und Fortschritt.

Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern, eingebettet von den umliegenden Bergen am Rande der Schwäbischen Alb. Die Stadt Balingen hat sich zu einer der attraktivsten Städte in der Region entwickelt und steht für seine ausgezeichnete Lebensqualität. Das wirtschaftliche Bild ist neben renommierten Unternehmen geprägt von zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern. Balingen ist deshalb eine attraktive Plattform auf dem Arbeitsmarkt. Die Balinger Innenstadt besticht durch gepflegte Cafés, Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstraße. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Krämermarkt statt.

Auch auf der sportlichen Ebene hat Balingen einiges zu bieten. In der Mey Generalbau Arena absolviert der HBW seine Heimspiele in der Handballbundesliga. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Volksbank Messe, welche für Konzerte und Messen genutzt wird. Nach dem Aufstieg der TSG Balingen im Jahr 2018 in die Fußball-Regionalliga, können alle Heimspiele in der BIZERBA ARENA verfolgt werden.

Naturliebhaber kommen bei einem Spaziergang entlang der Eyach auf ihre Kosten, deren Umgebung durch die zurückliegende Gartenschau nochmal deutlich aufgewertet wurde. Vorbildlich erschlossene Rad- und Wanderwege ermöglichen das ungestörte Erleben der intakten Natur und Landschaft.

Verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (B27) und dem Bodensee (A81) gelegen, gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt: Erlebnis-Freibad, Hallenbad, Tennis, Reiten, Minigolf etc.

Das kulturelle Zentrum der Region - die Stadthalle Balingen - begeistert durch Theatervorstellungen mit Weltniveau, Opern und Operetten werden von internationalen Ensembles aufgeführt.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Balingen-Heselwangen erwartet Sie diese äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Dreifamilienhaus aus ca. 1980 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Herzstück der Wohnung ist das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine Gartenmitbenutzung ist nach Absprache grundsätzlich möglich und rundet das attraktive Angebot zusätzlich ab. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie eine praktische Speisekammer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Neben einem Schlafzimmer und einem freundlichen Kinderzimmer steht Ihnen ein beheizbarer Lagerraum mit Kellerfenster zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum zusätzlich nutzen lässt. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich innerhalb der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Waschküche außerhalb der Wohnung sowie eine Garage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und gemütlichen Zustand – ideal für alle, die ruhiges und angenehmes Wohnen schätzen. Eine tolle und attraktive Gelegenheit, die Sie sofort nutzen können! Ausstattung - Einbauküche + Elektrogeräte - Gas-Zentralheizung - Doppelisolierglas-Kunststofffenster von ca. 2020 - Strom 3-adrig - Keller + Waschraum - überdachte Terrasse in Südausrichtung - Gartenmitbenutzung möglich - Garage Lage Balingen - die ideale Verbindung aus Tradition und Fortschritt. Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern, eingebettet von den umliegenden Bergen am Rande der Schwäbischen Alb. Die Stadt Balingen hat sich zu einer der attraktivsten Städte in der Region entwickelt und steht für seine ausgezeichnete Lebensqualität. Das wirtschaftliche Bild ist neben renommierten Unternehmen geprägt von zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern. Balingen ist deshalb eine attraktive Plattform auf dem Arbeitsmarkt. Die Balinger Innenstadt besticht durch gepflegte Cafés, Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstraße. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Krämermarkt statt. Auch auf der sportlichen Ebene hat Balingen einiges zu bieten. In der Mey Generalbau Arena absolviert der HBW seine Heimspiele in der Handballbundesliga. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Volksbank Messe, welche für Konzerte und Messen genutzt wird. Nach dem Aufstieg der TSG Balingen im Jahr 2018 in die Fußball-Regionalliga, können alle Heimspiele in der BIZERBA ARENA verfolgt werden. Naturliebhaber kommen bei einem Spaziergang entlang der Eyach auf ihre Kosten, deren Umgebung durch die zurückliegende Gartenschau nochmal deutlich aufgewertet wurde. Vorbildlich erschlossene Rad- und Wanderwege ermöglichen das ungestörte Erleben der intakten Natur und Landschaft. Verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (B27) und dem Bodensee (A81) gelegen, gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt: Erlebnis-Freibad, Hallenbad, Tennis, Reiten, Minigolf etc. Das kulturelle Zentrum der Region - die Stadthalle Balingen - begeistert durch Theatervorstellungen mit Weltniveau, Opern und Operetten werden von internationalen Ensembles aufgeführt. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 3,5-Zi.-Gartenwohnung mit Terrasse + Garage

Beschreibung

Ausstattung