Kapitalanlage: 1,5-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83607

Kaufpreis

237.000 €

1.5

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.938 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – wettergeschützt und ganzjährig nutzbar.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken ohne lange Wege.

Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen weiteren Informationen zu dieser attraktiven Wohnung in Holzkirchen zu.

Ausstattung Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit zahlreichen Highlights:

Gepflegte Wohnanlage
Überdachter Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Inklusive privatem Kellerabteil
Inklusive Außenstellplatz
Vermietet (469 Euro kalt + 20 Euro Stellplatz = 665 Euro warm) Die Kaltmiete kann auf 15% erhoben werden sowie den Stellplatz um 30,00 Euro erhöhen.

Lage Diese zentrale Stadtwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Holzkirchen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für den Alltag und hervorragend angebunden Richtung München und Starnberger See.

Das Ortszentrum mit Marktplatz, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Buslinien sowie die S-Bahn/Regionalbahn bieten eine zuverlässige und schnelle Verbindung nach München sowie ins Tegernsee-/Mangfalltal und in die umliegenden Gemeinden. Über die A8 (Anschluss Holzkirchen) erreichen Sie überregional komfortabel auch den Starnberger See.

In der Nähe liegen Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung. Für Freizeit und Erholung stehen weitläufige Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und beliebte Ausflugsziele im Voralpenland, etwa Richtung Tegernsee oder ins Mangfalltal und an den Starnberger See, zur Verfügung.

Hier verbinden sich zentraler Wohnkomfort, kurze Wege und die Top-Anbindung nach München mit einem hohen Freizeitwert rund um den Starnberger See. Die ideale Grundlage für ein entspanntes Leben in Holzkirchen.

Sonstiges Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen:

Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %)
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.)

Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese charmante, vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 48,12 m². Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – wettergeschützt und ganzjährig nutzbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken ohne lange Wege. Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen weiteren Informationen zu dieser attraktiven Wohnung in Holzkirchen zu. Ausstattung Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit zahlreichen Highlights: + Gepflegte Wohnanlage + Überdachter Balkon + Badezimmer mit Badewanne + Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer + Gemeinschaftlicher Trockenraum + Inklusive privatem Kellerabteil + Inklusive Außenstellplatz + Vermietet (469 Euro kalt + 20 Euro Stellplatz = 665 Euro warm) Die Kaltmiete kann auf 15% erhoben werden sowie den Stellplatz um 30,00 Euro erhöhen. Lage Diese zentrale Stadtwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Holzkirchen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für den Alltag und hervorragend angebunden Richtung München und Starnberger See. Das Ortszentrum mit Marktplatz, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Buslinien sowie die S-Bahn/Regionalbahn bieten eine zuverlässige und schnelle Verbindung nach München sowie ins Tegernsee-/Mangfalltal und in die umliegenden Gemeinden. Über die A8 (Anschluss Holzkirchen) erreichen Sie überregional komfortabel auch den Starnberger See. In der Nähe liegen Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung. Für Freizeit und Erholung stehen weitläufige Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und beliebte Ausflugsziele im Voralpenland, etwa Richtung Tegernsee oder ins Mangfalltal und an den Starnberger See, zur Verfügung. Hier verbinden sich zentraler Wohnkomfort, kurze Wege und die Top-Anbindung nach München mit einem hohen Freizeitwert rund um den Starnberger See. Die ideale Grundlage für ein entspanntes Leben in Holzkirchen. Sonstiges Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: - Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %) - Grunderwerbsteuer (3,5 %) - Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.) Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. _________________ Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 237.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.700 €): 1.013 € / Monat
20% Eigenkapital (47.400 €): 901 € / Monat
30% Eigenkapital (71.100 €): 788 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: 1,5-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung