Wohnhaus mit gutem Raumkonzept in begehrter Innenstadtlage von Kleve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

369.500 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.281 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss Flur, Heizungs- und Tankraum, zwei Vorratsräume, Waschküche, Hobbyraum

Erdgeschoss Eingangsbereich/Treppenhaus, Diele, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss Flur, Toilette, Badezimmer, Wohnraum, ehemalige Küche und Abstellraum, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Balkon

Spitzboden Isolierter Stauraum (geringe Stehhöhe)

Außenbereich Gepflasterte Einfahrt und Terrassenbereich, eingefriedeter Garten, Garage

Ausstattung Das ursprünglich im Jahr 1973 erbaute Einfamilienhaus wurde so konzipiert, dass auch eine Nutzung durch zwei getrennte Parteien möglich wäre. Dies lässt sich noch heute an den Raumbezeichnungen in den Grundrissen erkennen. Tatsächlich wurde das Haus jedoch überwiegend als klassisches Einfamilienhaus genutzt. So wurde beispielsweise die frühere Trennwand zwischen Wohnzimmer und Elternschlafzimmer im Erdgeschoss entfernt, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist.

Die separate Küche mit angrenzendem kleinen Abstellraum befindet sich direkt neben dem Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auch auf die nordöstlich ausgerichtete Terrasse, auf der sich der Feierabend sowie die Abendsonne gut genießen lassen.

Im Dachgeschoss befinden sich eine separate Toilette sowie ein modernisiertes Badezimmer. Zudem stehen hier drei bis vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das ursprünglich als Wohnzimmer geplante Zimmer mit Zugang zum Balkon lässt sich mit geringem Aufwand teilen, sodass ein viertes Schlafzimmer entstehen kann.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Aufgrund der geringen Stehhöhe dient er überwiegend als zusätzlicher Stauraum, er ist auch bereits isoliert.

Der Keller erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und bietet reichlich Platz für Lager- und Hobbyzwecke. Auch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 mit dem dazugehörigen Öltank ist hier untergebracht.

Der Außenbereich ist praktisch und pflegeleicht angelegt. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Nutzung und Erholung. Eine zusätzliche Garage, die auch direkt von der Terrasse erreichbar ist, ergänzt das stimmige Gesamtbild der Immobilie.

Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr des Hauses und sind als Doppelverglasung ausgeführt. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen teilweise aus Parkett, Fliesen und Linoleum. Im Obergeschoss sind überwiegend Teppichböden verlegt.

Wenn Sie ein Haus in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Klever Oberstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger Anliegerlage und Tempo-30-Zone. Die Innenstadt von Kleve mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der nahegelegene Forstgarten sowie die historische Schwanenburg bieten attraktive Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 300 m entfernt, der Bahnhof Kleve mit regionalen Zugverbindungen Richtung Krefeld und Düsseldorf liegt rund 1,8 km entfernt. Die Autobahn A57 ist in ca. 18 km erreichbar, die A3 in etwa 30 km. Der Flughafen Niederrhein (Weeze Airport) liegt rund 27 km entfernt und ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Gute Zentrale Lage in der Klever-Oberstadt +++ +++ Gutes Raumkonzept im Erd- sowie im Dachgeschoss +++ +++ Vier Schlafzimmer möglich +++ Voll unterkellert +++ +++ Inkl. Einbauküche +++ +++ Inkl. Garage +++ --- renovierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS-Team.

Objektbeschreibung Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss Flur, Heizungs- und Tankraum, zwei Vorratsräume, Waschküche, Hobbyraum Erdgeschoss Eingangsbereich/Treppenhaus, Diele, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer Dachgeschoss Flur, Toilette, Badezimmer, Wohnraum, ehemalige Küche und Abstellraum, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Balkon Spitzboden Isolierter Stauraum (geringe Stehhöhe) Außenbereich Gepflasterte Einfahrt und Terrassenbereich, eingefriedeter Garten, Garage Ausstattung Das ursprünglich im Jahr 1973 erbaute Einfamilienhaus wurde so konzipiert, dass auch eine Nutzung durch zwei getrennte Parteien möglich wäre. Dies lässt sich noch heute an den Raumbezeichnungen in den Grundrissen erkennen. Tatsächlich wurde das Haus jedoch überwiegend als klassisches Einfamilienhaus genutzt. So wurde beispielsweise die frühere Trennwand zwischen Wohnzimmer und Elternschlafzimmer im Erdgeschoss entfernt, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Die separate Küche mit angrenzendem kleinen Abstellraum befindet sich direkt neben dem Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auch auf die nordöstlich ausgerichtete Terrasse, auf der sich der Feierabend sowie die Abendsonne gut genießen lassen. Im Dachgeschoss befinden sich eine separate Toilette sowie ein modernisiertes Badezimmer. Zudem stehen hier drei bis vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das ursprünglich als Wohnzimmer geplante Zimmer mit Zugang zum Balkon lässt sich mit geringem Aufwand teilen, sodass ein viertes Schlafzimmer entstehen kann. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Aufgrund der geringen Stehhöhe dient er überwiegend als zusätzlicher Stauraum, er ist auch bereits isoliert. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und bietet reichlich Platz für Lager- und Hobbyzwecke. Auch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 mit dem dazugehörigen Öltank ist hier untergebracht. Der Außenbereich ist praktisch und pflegeleicht angelegt. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Nutzung und Erholung. Eine zusätzliche Garage, die auch direkt von der Terrasse erreichbar ist, ergänzt das stimmige Gesamtbild der Immobilie. Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr des Hauses und sind als Doppelverglasung ausgeführt. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen teilweise aus Parkett, Fliesen und Linoleum. Im Obergeschoss sind überwiegend Teppichböden verlegt. Wenn Sie ein Haus in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Klever Oberstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger Anliegerlage und Tempo-30-Zone. Die Innenstadt von Kleve mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der nahegelegene Forstgarten sowie die historische Schwanenburg bieten attraktive Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 300 m entfernt, der Bahnhof Kleve mit regionalen Zugverbindungen Richtung Krefeld und Düsseldorf liegt rund 1,8 km entfernt. Die Autobahn A57 ist in ca. 18 km erreichbar, die A3 in etwa 30 km. Der Flughafen Niederrhein (Weeze Airport) liegt rund 27 km entfernt und ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges PRO & CONTRA – Kurzübersicht +++ Gute Zentrale Lage in der Klever-Oberstadt +++ +++ Gutes Raumkonzept im Erd- sowie im Dachgeschoss +++ +++ Vier Schlafzimmer möglich +++ Voll unterkellert +++ +++ Inkl. Einbauküche +++ +++ Inkl. Garage +++ --- renovierungsbedürftig --- Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS-Team.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.950 €): 1.580 € / Monat
20% Eigenkapital (73.900 €): 1.404 € / Monat
30% Eigenkapital (110.850 €): 1.229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit gutem Raumkonzept in begehrter Innenstadtlage von Kleve

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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