Viel Platz & Potenzial: EFH mit großem Garten und Teich in Halle (Saale)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06132

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.288 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Halle (Saale)

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Halle (Saale) bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit insgesamt 8 Zimmern auf zwei Etagen und ca. 170 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 991 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die sich nach Ruhe und Freiraum sehnen. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine solide Raumaufteilung: Vier Schlafzimmer, zwei großzügige Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereichen sowie zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebenssituationen. Der vorhandene Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist das Objekt bestens aufgestellt: Eine große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1997. Aktuell präsentiert sich die Immobilie renovierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Substanz gestalten.

Ein Haus mit viel Platz, Potenzial und der Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie vor Ort.

Lage Halle (Saale) Stadtbezirk Süd überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Der Stadtteil ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gründerzeitlicher Architektur und modernen Wohngebäuden, eingebettet in ein weitläufiges Netz aus Parks und begrünten Straßenzügen.

Die Infrastruktur des Stadtbezirks ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Grünflächen und Spielplätze laden zum Erholen und Verweilen ein und machen den Stadtbezirk zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtbezirk Süd schnell und zuverlässig mit der Halleschen Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Für Autofahrer sind die wichtigsten Stadtteile und Ausfallstraßen problemlos erreichbar, und ausreichend Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Insgesamt bietet der Stadtbezirk Süd eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnambiente – ein begehrter Standort für alle, die das Beste beider Welten genießen möchten.

Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Halle (Saale) Dieses geräumige Einfamilienhaus in Halle (Saale) bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit insgesamt 8 Zimmern auf zwei Etagen und ca. 170 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Das großzügige Grundstück mit ca. 991 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die sich nach Ruhe und Freiraum sehnen. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine solide Raumaufteilung: Vier Schlafzimmer, zwei großzügige Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereichen sowie zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebenssituationen. Der vorhandene Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist das Objekt bestens aufgestellt: Eine große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1997. Aktuell präsentiert sich die Immobilie renovierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Substanz gestalten. Ein Haus mit viel Platz, Potenzial und der Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie vor Ort. Lage Halle (Saale) Stadtbezirk Süd überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Der Stadtteil ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gründerzeitlicher Architektur und modernen Wohngebäuden, eingebettet in ein weitläufiges Netz aus Parks und begrünten Straßenzügen. Die Infrastruktur des Stadtbezirks ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Grünflächen und Spielplätze laden zum Erholen und Verweilen ein und machen den Stadtbezirk zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtbezirk Süd schnell und zuverlässig mit der Halleschen Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Für Autofahrer sind die wichtigsten Stadtteile und Ausfallstraßen problemlos erreichbar, und ausreichend Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Insgesamt bietet der Stadtbezirk Süd eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnambiente – ein begehrter Standort für alle, die das Beste beider Welten genießen möchten. Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz & Potenzial: EFH mit großem Garten und Teich in Halle (Saale)

Beschreibung

Ausstattung