Hochwertig saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bramfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22175

Kaufpreis

1.330.000 €

Zimmer

177 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

7.514 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Repräsentatives Einfamilienhaus auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück in idyllisch ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Bramfeld
Solide Massivbauweise aus 1975, in den letzten Jahren umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht
Ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf acht Zimmer, drei hochwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie ein wohnlich ausgebauter Spitzboden
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, großen Fensterfronten und traumhaftem Blick in den liebevoll gestalteten Garten
Edler Designboden in moderner Holzoptik im Erdgeschoss sorgt für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre
Hochwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche – ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden
Sonnenterrasse (ca. 35 m²) mit beheiztem Whirlpool, ganztägiger Besonnung und einer elektrisch ausfahrbaren Markise
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Zugang zur überdachten Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Drei modernisierte Design-Bäder mit bodengleichen Duschen, stilvollen Armaturen und geschmackvoller Ausstattung
Besonderes Extra: Wohnlich ausgebaute Garage mit separatem Zugang, ausgestattet mit Wohnzimmer, Bar, Bad und Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal als Gästebereich oder für heranwachsende Kinder
Eigene kleine Terrasse inklusive Zukunftssichere Haustechnik: vollständige Erneuerung der Elektroanlage, 10 kWp PV-Anlage mit BYD-Speicher und Fronius-Wechselrichter Premium Wärmepumpe (Viessmann, Baujahr 2025) sorgt für nachhaltigen und kosteneffizienten Wohnkomfort
Hochwertige Fenster und Türen mit programmierbaren Jalousien
Drei neu gedämmte Satteldächer, gedeckt mit eleganten, anthrazitfarbenen, matt lasierten Dachpfannen
Großzügiger Vorhof mit Platz für mindestens fünf Fahrzeuge
Attraktive Ausbaureserve: genehmigter Bauantrag samt statischer Berechnung zur Erweiterung um 2–4 zusätzliche Zimmer (ca. 60 m²)

Ausstattung Terrasse Einbauküche Badewanne Gäste-WC Fußbodenheizung Keller Dachboden Garten PV Anlage Wärmepumpe

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Wohnlage, die durch eine hervorragende Infrastruktur und ein ruhiges, grünes Umfeld überzeugt. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindertagesstätten – darunter auch die besonders beliebte Lieblings-Kita, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch das schulische Angebot ist ideal: Die nahegelegene Schule Fahrenkrön ermöglicht Kindern einen kurzen und sicheren Schulweg.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein moderner EDEKA-Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht bequeme Einkäufe ohne lange Wege.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

In der Freizeit profitieren Sie von einem vielfältigen Angebot: Mehrere Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Spielplatzbesuchen und Familienausflügen ein. Für Sportbegeisterte stehen verschiedene Sportstätten in der näheren Umgebung zur Verfügung – ideal für ein aktives Familienleben. Auch für Vielreisende ist die Lage attraktiv: Der Flughafen Hamburg ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dieses Wohnumfeld vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – die perfekte Grundlage für ein harmonisches, komfortables Familienleben.

Objektbeschreibung - Repräsentatives Einfamilienhaus auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück in idyllisch ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Bramfeld - Solide Massivbauweise aus 1975, in den letzten Jahren umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - Ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf acht Zimmer, drei hochwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie ein wohnlich ausgebauter Spitzboden - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, großen Fensterfronten und traumhaftem Blick in den liebevoll gestalteten Garten - Edler Designboden in moderner Holzoptik im Erdgeschoss sorgt für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre - Hochwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche – ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden - Sonnenterrasse (ca. 35 m²) mit beheiztem Whirlpool, ganztägiger Besonnung und einer elektrisch ausfahrbaren Markise - Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Zugang zur überdachten Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien - Drei modernisierte Design-Bäder mit bodengleichen Duschen, stilvollen Armaturen und geschmackvoller Ausstattung - Besonderes Extra: Wohnlich ausgebaute Garage mit separatem Zugang, ausgestattet mit Wohnzimmer, Bar, Bad und Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal als Gästebereich oder für heranwachsende Kinder - Eigene kleine Terrasse inklusive Zukunftssichere Haustechnik: vollständige Erneuerung der Elektroanlage, 10 kWp PV-Anlage mit BYD-Speicher und Fronius-Wechselrichter Premium Wärmepumpe (Viessmann, Baujahr 2025) sorgt für nachhaltigen und kosteneffizienten Wohnkomfort - Hochwertige Fenster und Türen mit programmierbaren Jalousien - Drei neu gedämmte Satteldächer, gedeckt mit eleganten, anthrazitfarbenen, matt lasierten Dachpfannen - Großzügiger Vorhof mit Platz für mindestens fünf Fahrzeuge - Attraktive Ausbaureserve: genehmigter Bauantrag samt statischer Berechnung zur Erweiterung um 2–4 zusätzliche Zimmer (ca. 60 m²) Ausstattung Terrasse Einbauküche Badewanne Gäste-WC Fußbodenheizung Keller Dachboden Garten PV Anlage Wärmepumpe Lage Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Wohnlage, die durch eine hervorragende Infrastruktur und ein ruhiges, grünes Umfeld überzeugt. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindertagesstätten – darunter auch die besonders beliebte Lieblings-Kita, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch das schulische Angebot ist ideal: Die nahegelegene Schule Fahrenkrön ermöglicht Kindern einen kurzen und sicheren Schulweg. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein moderner EDEKA-Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht bequeme Einkäufe ohne lange Wege. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. In der Freizeit profitieren Sie von einem vielfältigen Angebot: Mehrere Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Spielplatzbesuchen und Familienausflügen ein. Für Sportbegeisterte stehen verschiedene Sportstätten in der näheren Umgebung zur Verfügung – ideal für ein aktives Familienleben. Auch für Vielreisende ist die Lage attraktiv: Der Flughafen Hamburg ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dieses Wohnumfeld vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – die perfekte Grundlage für ein harmonisches, komfortables Familienleben.