Attraktives Wohnhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit

Haus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.909 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gaszentralheizung Kunststofffenster mit Iso-Verglasung offener Kamin Einbauküche zwei Badezimmer Gäste-WC großzügiger Eingangsbereich HWR-Raum überdachte Terrasse mit Sonnenschutz 6 Büroräume Kunden-WC teilunterkellert div. PKW-Stellplätze

Lage Die Nassauerallee ist einer der Hauptzufahrtsstraßen zum Zentrum von Kleve. Einkaufsmöglichkeiten, Kita/Schulen sowie medizinische Versorgung sind kurzfristig erreichbar; die Innenstadt von Kleve ist gut angebunden. Direkt in unmittelbarer Nähe befindet sich der Moritzpark, der für Spaziergänge im Grünen einlädt. Über die B 9/A 57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Niederrhein, Ruhrgebiet und in die Niederlande (u. a. Nijmegen). Gutes Wohnumfeld und kurze Wege prägen die Lage.

Sonstiges Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung In der Klever Oberstadt befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit. Es wurde im Jahr 1964 als Einfamilienhaus in massivbauweise errichtet und im Jahr 2008 durch einen Bürokomplex erweitert. Die Immobilie verfügt insgesamt über 243,63 qm Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilen. Vom Eingangsbereich rechts befindet sich die moderne, anthrazitfarbene Küche im L-Format mit kleiner Sitzgruppe und anschließendem HWR. Das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Beide Zimmer sind sehr großzügig gehalten, mit Fliesen ausgestattet und südlich ausgerichtet. Vom Esszimmer aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Terrasse, die überdacht ist und mit dunklen Glaswänden (sind verschiebbar) vor der Sonne geschützt ist. Im Wohnzimmer ist der offene Kamin das Highlight des Raumes. Von der großzügigen Diele führt eine Treppe nach oben zu den Schlafräumen und ins Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Treppe nach unten führt teilweise zu den Nutzräumen z.B. für die Heizung, aber von hier unten hat man auch einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit. Diese befindet sich in einem separaten Gebäude, was zweigeschossig ist und insgesamt über 6 Büro-/Besprechungsräume verfügt und einer zusätzlicher WC-Anlage. Dieser Teil der Immobilie ist aber auch über einen separaten Eingang zu erreichen. Hier steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 220 qm zur Verfügung. Diese angebotene Immobile eignet sich hervorragend um wohnen und arbeiten miteinander zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selber. Ausstattung Gaszentralheizung Kunststofffenster mit Iso-Verglasung offener Kamin Einbauküche zwei Badezimmer Gäste-WC großzügiger Eingangsbereich HWR-Raum überdachte Terrasse mit Sonnenschutz 6 Büroräume Kunden-WC teilunterkellert div. PKW-Stellplätze Lage Die Nassauerallee ist einer der Hauptzufahrtsstraßen zum Zentrum von Kleve. Einkaufsmöglichkeiten, Kita/Schulen sowie medizinische Versorgung sind kurzfristig erreichbar; die Innenstadt von Kleve ist gut angebunden. Direkt in unmittelbarer Nähe befindet sich der Moritzpark, der für Spaziergänge im Grünen einlädt. Über die B 9/A 57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Niederrhein, Ruhrgebiet und in die Niederlande (u. a. Nijmegen). Gutes Wohnumfeld und kurze Wege prägen die Lage. Sonstiges Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.092 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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