Großzügigkeit und exklusives Wohnambiente: "Gründerzeitvilla mit Traumhaus-Potenzial"

Villa zum Kauf in Hamburg · 21029

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

195 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.103 €

pro m²

Beschreibung

Das repräsentative Wohnhaus beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine architektonische Ausdruckskraft mit stiltypischen Elementen wie einem markanten Erker, einem verschachtelten Dachaufbau sowie liebevoll gestalteten Fassadendetails und einem einladenden, überdachten Eingangsbereich mit Rundbogen.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Das Haus wurde in den Jahren 1950 bis 1970 als Zweifamilienhaus, darauffolgend stets als Einfamilienhaus genutzt und befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand.

Mit Deckenhöhen von ca. 3,20 m im Erd- und Obergeschoss wird der herrschaftliche Charakter zusätzlich unterstrichen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die bauliche Substanz als solide und bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende, zeitgemäße Sanierung.

Ausstattung Im Inneren entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme und überzeugt durch eine Vielzahl erhaltener Originaldetails.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen stilvollen Eingangsbereich mit Windfang, welcher mit klassischen, kunstvoll gemusterten Fliesen im Jugendstil gestaltet ist und bereits beim Betreten die besondere Atmosphäre des Hauses vermittelt. Von hier aus erschließen sich großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken sowie teilweise vorhandenen Zierleisten und Stuckelementen, die den repräsentativen Charakter unterstreichen. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Küche ist mit einer weißen, klassischen Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten, ideal für das tägliche Leben und gesellige Stunden im Freien.

Ein Gäste-WC in zeitlosem Weiß mit Fenster ergänzt diese Etage.

Über das eingehauste Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit Pitch-Pine-Dielenböden ausgestattet ist und ebenfalls durch helle, großzügige Räume besticht. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Das Dachgeschoss präsentiert sich hell und freundlich, ist mit PVC-Bodenbelag versehen und verfügt über eine zweite Küche, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einlieger- oder Arbeitsbereich, ergeben.

Das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen sowie ausreichend Stauraum und beherbergt unter anderem die Haustechnik.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg-Bergedorf, geprägt von stilvollen Villen, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung. Dieses gewachsene Wohnviertel verbindet auf besondere Weise ein repräsentatives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Bergedorf zählt zu den charmantesten Stadtteilen im Südosten Hamburgs und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die lebendige Bergedorfer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Schloss Bergedorf sowie zahlreiche kulturelle Angebote unterstreichen den besonderen Charakter der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die sowohl von Berufspendlern als auch von Freizeitliebhabern geschätzt wird. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, den Vier- und Marschlanden sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang der Bille und Elbe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe zur Metropole Hamburg.

Sonstiges Das Grundstück rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie auf harmonische Weise ab.

Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus bietet eine grüne Oase mit viel Platz zur Erholung, zum Spielen für Kinder oder für gärtnerische Gestaltungsideen.

Durch die direkte Anbindung an die Küche wird der Außenbereich optimal in den Wohnalltag integriert.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Vorgarten, der das Haus stilvoll zur Straße hin einbettet und den repräsentativen ersten Eindruck unterstreicht.

Insgesamt bietet das Grundstück ein attraktives Zusammenspiel aus Privatsphäre, Nutzbarkeit und gestalterischem Potenzial.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus im charakteristischen, ortsbildprägenden Baustil der Gründerzeit, welches im Jahre 1905 errichtet wurde. Das repräsentative Wohnhaus beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine architektonische Ausdruckskraft mit stiltypischen Elementen wie einem markanten Erker, einem verschachtelten Dachaufbau sowie liebevoll gestalteten Fassadendetails und einem einladenden, überdachten Eingangsbereich mit Rundbogen. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Haus wurde in den Jahren 1950 bis 1970 als Zweifamilienhaus, darauffolgend stets als Einfamilienhaus genutzt und befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Mit Deckenhöhen von ca. 3,20 m im Erd- und Obergeschoss wird der herrschaftliche Charakter zusätzlich unterstrichen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die bauliche Substanz als solide und bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende, zeitgemäße Sanierung. Ausstattung Im Inneren entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme und überzeugt durch eine Vielzahl erhaltener Originaldetails. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen stilvollen Eingangsbereich mit Windfang, welcher mit klassischen, kunstvoll gemusterten Fliesen im Jugendstil gestaltet ist und bereits beim Betreten die besondere Atmosphäre des Hauses vermittelt. Von hier aus erschließen sich großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken sowie teilweise vorhandenen Zierleisten und Stuckelementen, die den repräsentativen Charakter unterstreichen. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer weißen, klassischen Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten, ideal für das tägliche Leben und gesellige Stunden im Freien. Ein Gäste-WC in zeitlosem Weiß mit Fenster ergänzt diese Etage. Über das eingehauste Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit Pitch-Pine-Dielenböden ausgestattet ist und ebenfalls durch helle, großzügige Räume besticht. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Das Dachgeschoss präsentiert sich hell und freundlich, ist mit PVC-Bodenbelag versehen und verfügt über eine zweite Küche, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einlieger- oder Arbeitsbereich, ergeben. Das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen sowie ausreichend Stauraum und beherbergt unter anderem die Haustechnik. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg-Bergedorf, geprägt von stilvollen Villen, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung. Dieses gewachsene Wohnviertel verbindet auf besondere Weise ein repräsentatives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Bergedorf zählt zu den charmantesten Stadtteilen im Südosten Hamburgs und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die lebendige Bergedorfer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Schloss Bergedorf sowie zahlreiche kulturelle Angebote unterstreichen den besonderen Charakter der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die sowohl von Berufspendlern als auch von Freizeitliebhabern geschätzt wird. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, den Vier- und Marschlanden sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang der Bille und Elbe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe zur Metropole Hamburg. Sonstiges Das Grundstück rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie auf harmonische Weise ab. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus bietet eine grüne Oase mit viel Platz zur Erholung, zum Spielen für Kinder oder für gärtnerische Gestaltungsideen. Durch die direkte Anbindung an die Küche wird der Außenbereich optimal in den Wohnalltag integriert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Vorgarten, der das Haus stilvoll zur Straße hin einbettet und den repräsentativen ersten Eindruck unterstreicht. Insgesamt bietet das Grundstück ein attraktives Zusammenspiel aus Privatsphäre, Nutzbarkeit und gestalterischem Potenzial.