Faktor 11 - Attraktives Beherbergungsobjekt mit Seltenheitswert in Wismarer Bestlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23966

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.424 €

pro m²

Beschreibung

Ein wesentliches Highlight ist die geschlossene Durchfahrt, die den Zugang zum Innenhof ermöglicht und gleichzeitig PKW-Stellplätze auf dem Grundstück bietet – ein erheblicher Vorteil in dieser zentralen Lage. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Außenbereich, der zusätzlichen Aufenthaltsraum für Gäste schafft und die Vermietbarkeit im Feriensegment deutlich erhöht.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zudem über einen ausbaufähigen Dachboden, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Einnahmen gegeben ist. Alle Einheiten werden als Ferienwohnungen betrieben.

Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Energetische & bauliche Maßnahmen 2010: Außendämmung (rechte Giebelseite und Anbau) 2020: Erneuerung Hauptdach (neue Dachschweißbahnen (2-lagig), neue Regenrinne (Hofseite)

Technik & Versorgung 2015: Erneuerung der Elektrik: Hausanschlusskasten, Elektroverteiler je Wohneinheit 2016: Sanierung der Sanitäranlagen: Wasser- und Abwasserleitungen, Durchlauferhitzer, Bäder (WC, Waschbecken, Duschen/Wannen)

Innenausbau & Komfort (2015–2022)

Erneuerung Heizkörper und Leitungen
Neue Fußböden Abgehägte Decken
Laufende Renovierungen aller Einheiten

Weitere Maßnahmen 2016–2017: Modernisierung der Durchfahrt, Betonfußboden, Sektionaltor, Deckendämmung 2019: Neue Wohnungseingangstüren 2024: Installation einer Photovoltaikanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Lage der Hansestadt Wismar – mitten im historischen Altstadtkern, der zum UNESCO Weltkulturerbe zählt. Wismar gehört zu den etablierten Tourismusstandorten an der Ostseeküste und verzeichnet seit Jahren steigende Übernachtungszahlen sowie eine konstant hohe Nachfrage im Bereich der Kurzzeitvermietung.

Die Kombination aus maritimem Flair, historischer Bausubstanz und unmittelbarer Nähe zur Ostsee macht den Standort sowohl für nationale als auch internationale Gäste besonders attraktiv.

Beliebte Ausflugsziele wie die Insel Poel sowie die Ostseestrände sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zusätzlich zur hohen Auslastung im Feriensegment bei.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Position innerhalb der Altstadt. Der Marktplatz, der Hafen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Diese direkte Nähe zu den touristischen Hotspots stellt einen entscheidenden Standortvorteil dar.

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Rostock, Lübeck und Hamburg.

Über die nahegelegene Autobahn A20 besteht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Nutzung im Bereich der Ferien- und Kurzzeitvermietung und stellt damit eine hervorragende Grundlage für ein renditestarkes Investment dar.

Sonstiges Das Objekt wird bereits erfolgreich im Feriensegment betrieben und erwirtschaftet:

Netto-Jahresumsatz 2025: ca. 60.000 €

Abgezogene Kosten vom Bruttoumsatz: Beherbergungssteuer, Vermietungsservice, Reinigungskosten, Betriebs- und Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Versicherung, Abfall, Grundsteuer)

Kaufpreis & Faktor Angebotspreis: 659.500 € Jahresnettoertrag: 60.000 € (in 2025)

Faktor: ca. 11

Nutzung & Ertrag Die Immobilie wird aktuell vollständig Kurzzeitvermietet und erzielt stabile Einnahmen.

Ein entscheidender Mehrwert der Immobilie liegt in der gesicherten Nutzungsgrundlage:

2024: Genehmigte Nutzungsänderung durch die Hansestadt Wismar Umwidmung zu einem reinen Ferien- / Beherbergungsobjekt

In innerstädtischen Lagen zunehmend selten und restriktiv – daher erheblicher Wettbewerbsvorteil und hohe Planungssicherheit.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten auf einem ca. 477 m² großen Grundstück im historischen Stadtkern der Hansestadt Wismar. Die Immobilie verbindet eine attraktive Altstadtlage mit funktionalen Außenflächen und stellt damit eine seltene Gelegenheit im innerstädtischen Bereich dar. Ein wesentliches Highlight ist die geschlossene Durchfahrt, die den Zugang zum Innenhof ermöglicht und gleichzeitig PKW-Stellplätze auf dem Grundstück bietet – ein erheblicher Vorteil in dieser zentralen Lage. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Außenbereich, der zusätzlichen Aufenthaltsraum für Gäste schafft und die Vermietbarkeit im Feriensegment deutlich erhöht. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zudem über einen ausbaufähigen Dachboden, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Einnahmen gegeben ist. Alle Einheiten werden als Ferienwohnungen betrieben. Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Energetische & bauliche Maßnahmen 2010: Außendämmung (rechte Giebelseite und Anbau) 2020: Erneuerung Hauptdach (neue Dachschweißbahnen (2-lagig), neue Regenrinne (Hofseite) Technik & Versorgung 2015: Erneuerung der Elektrik: Hausanschlusskasten, Elektroverteiler je Wohneinheit 2016: Sanierung der Sanitäranlagen: Wasser- und Abwasserleitungen, Durchlauferhitzer, Bäder (WC, Waschbecken, Duschen/Wannen) Innenausbau & Komfort (2015–2022) - Erneuerung Heizkörper und Leitungen - Neue Fußböden Abgehägte Decken - Laufende Renovierungen aller Einheiten Weitere Maßnahmen 2016–2017: Modernisierung der Durchfahrt, Betonfußboden, Sektionaltor, Deckendämmung 2019: Neue Wohnungseingangstüren 2024: Installation einer Photovoltaikanlage Lage Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Lage der Hansestadt Wismar – mitten im historischen Altstadtkern, der zum UNESCO Weltkulturerbe zählt. Wismar gehört zu den etablierten Tourismusstandorten an der Ostseeküste und verzeichnet seit Jahren steigende Übernachtungszahlen sowie eine konstant hohe Nachfrage im Bereich der Kurzzeitvermietung. Die Kombination aus maritimem Flair, historischer Bausubstanz und unmittelbarer Nähe zur Ostsee macht den Standort sowohl für nationale als auch internationale Gäste besonders attraktiv. Beliebte Ausflugsziele wie die Insel Poel sowie die Ostseestrände sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zusätzlich zur hohen Auslastung im Feriensegment bei. Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Position innerhalb der Altstadt. Der Marktplatz, der Hafen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Diese direkte Nähe zu den touristischen Hotspots stellt einen entscheidenden Standortvorteil dar. Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Rostock, Lübeck und Hamburg. Über die nahegelegene Autobahn A20 besteht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Nutzung im Bereich der Ferien- und Kurzzeitvermietung und stellt damit eine hervorragende Grundlage für ein renditestarkes Investment dar. Sonstiges Das Objekt wird bereits erfolgreich im Feriensegment betrieben und erwirtschaftet: Netto-Jahresumsatz 2025: ca. 60.000 € Abgezogene Kosten vom Bruttoumsatz: Beherbergungssteuer, Vermietungsservice, Reinigungskosten, Betriebs- und Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Versicherung, Abfall, Grundsteuer) Kaufpreis & Faktor Angebotspreis: 659.500 € Jahresnettoertrag: 60.000 € (in 2025) Faktor: ca. 11 Nutzung & Ertrag Die Immobilie wird aktuell vollständig Kurzzeitvermietet und erzielt stabile Einnahmen. Ein entscheidender Mehrwert der Immobilie liegt in der gesicherten Nutzungsgrundlage: 2024: Genehmigte Nutzungsänderung durch die Hansestadt Wismar Umwidmung zu einem reinen Ferien- / Beherbergungsobjekt In innerstädtischen Lagen zunehmend selten und restriktiv – daher erheblicher Wettbewerbsvorteil und hohe Planungssicherheit.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Faktor 11 - Attraktives Beherbergungsobjekt mit Seltenheitswert in Wismarer Bestlage

Beschreibung

Ausstattung