Dreifamilienhaus in Waldkirch-Kollnau mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.289 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Waldkirch-Kollnau befindet sich dieses charaktervolle Dreifamilienhaus mit historischer Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr ca. 1910 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Eine wesentliche Modernisierung erfolgte ca. 2003, in deren Zuge das Dach erneuert wurde. Die Fassade wurde vor ca. 3 Jahren gedämmt und neu gestaltet.

Das Gebäude steht auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.597 m², welches gemäß Aufteilungsplan in insgesamt fünf Parteien gegliedert ist. Der zu dieser Einheit gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 774 m². Davon sind ca. 427 m² als Gartenfläche nutzbar.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Aufteilung, der Vermietungsstand sowie die Lage machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf laufende Einnahmen und perspektivische Wertsteigerung legen.

Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Die Wohnung im Erdgeschoss ist kompakt geschnitten mit ca. 52,12 m² Wohnfläche und verfügt über:

ein Wohnzimmer mit angrenzender halboffener Einbauküche (die Einbauküche steht im Eigentum der Mieter)
ein Schlafzimmer
ein Badezimmer mit Dusche

Diese Einheit eignet sich hervorragend für Singles oder Paare und ist aktuell vermietet.

Obergeschoss – großzügige 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)

Mit ca. 98,15 m² Wohnfläche stellt die Wohnung im Obergeschoss das Herzstück der Immobilie dar und ist zugleich die größte Einheit im Haus. Sie bietet:

ein großzügiges Wohnzimmer
ein separates Esszimmer
eine große, eigenständige Küche
drei Schlafzimmer
ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
eine zusätzliche Terrasse

Diese Wohnung steht derzeit leer und bietet damit unmittelbares Entwicklungspotenzial, sei es durch Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder durch gezielte Modernisierung zur weiteren Mietsteigerung. In dieser Einheit besteht ein leichter Modernisierungsstau, wodurch sich für Kapitalanleger attraktive Wertsteigerungspotenziale ergeben.

Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 67,97 m² Wohnfläche, bestehend aus:

Wohnbereich
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Schlafzimmer
Kinderzimmer
einem zusätzlichen kleineren Zimmer im Dachspitz, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer

Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Ausstattung & Technik

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung (Gas) Zusätzlich ist in jeder Einheit ein funktionsfähiger Kachelofen vorhanden Unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände ermöglichen eine schrittweise Optimierung

Zwei große Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie

Außenbereich, Stellplätze & Garage

Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz im vorderen Bereich des Grundstücks zugeordnet. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die weiteren Komfort sowie zusätzlichen Park- oder Stauraum bietet.

Der zugeordnete Gartenanteil umfasst ca. 427 m² und befindet sich im hinteren Grundstücksbereich. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den attraktiven Charakter der Immobilie.

Kapitalanlage mit Perspektive

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial:

Zwei von drei Wohneinheiten sind bereits vermietet Eine leerstehende Einheit ermöglicht sofortige Einflussnahme auf Mietniveau und Zustand Solide Grundsubstanz mit bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen

Gute Mikrolage in Waldkirch-Kollnau mit stabiler Mietnachfrage Eine interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und Perspektive setzen und durch gezielte Maßnahmen langfristig Wert und Rendite steigern möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße im Ortsteil Waldkirch‑Kollnau, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage der Stadt Waldkirch. Kollnau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Mischung aus Wohnen, Versorgung und Naherholung aus.

Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogerien sowie Ärzte sind im Ortsteil Kollnau sowie im nahegelegenen Waldkircher Stadtzentrum vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister, was eine komfortable Nahversorgung gewährleistet.

Bildung & Betreuung

Waldkirch-Kollnau verfügt über ein sehr gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Ortsteil. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Waldkirch angesiedelt und gut erreichbar. Auch weiterführende Bildungsangebote und berufliche Schulen sind in der Region vorhanden.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Waldkirch ist über die Bundesstraße B294 optimal an Freiburg angebunden, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Der Bahnhof Waldkirch bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Freiburg im Breisgau und Elztal. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Buslinien im Stadtgebiet.

Freizeit & Naherholung

Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die Nähe zum Schwarzwald und zum Elztal laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus bietet Waldkirch ein vielfältiges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und ein attraktives Stadtbild mit historischer Altstadt.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Waldkirch-Kollnau befindet sich dieses charaktervolle Dreifamilienhaus mit historischer Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr ca. 1910 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Eine wesentliche Modernisierung erfolgte ca. 2003, in deren Zuge das Dach erneuert wurde. Die Fassade wurde vor ca. 3 Jahren gedämmt und neu gestaltet. Das Gebäude steht auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.597 m², welches gemäß Aufteilungsplan in insgesamt fünf Parteien gegliedert ist. Der zu dieser Einheit gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 774 m². Davon sind ca. 427 m² als Gartenfläche nutzbar. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Aufteilung, der Vermietungsstand sowie die Lage machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf laufende Einnahmen und perspektivische Wertsteigerung legen. Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) Die Wohnung im Erdgeschoss ist kompakt geschnitten mit ca. 52,12 m² Wohnfläche und verfügt über: - ein Wohnzimmer mit angrenzender halboffener Einbauküche (die Einbauküche steht im Eigentum der Mieter) - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche Diese Einheit eignet sich hervorragend für Singles oder Paare und ist aktuell vermietet. Obergeschoss – großzügige 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend) Mit ca. 98,15 m² Wohnfläche stellt die Wohnung im Obergeschoss das Herzstück der Immobilie dar und ist zugleich die größte Einheit im Haus. Sie bietet: - ein großzügiges Wohnzimmer - ein separates Esszimmer - eine große, eigenständige Küche - drei Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne - eine zusätzliche Terrasse Diese Wohnung steht derzeit leer und bietet damit unmittelbares Entwicklungspotenzial, sei es durch Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder durch gezielte Modernisierung zur weiteren Mietsteigerung. In dieser Einheit besteht ein leichter Modernisierungsstau, wodurch sich für Kapitalanleger attraktive Wertsteigerungspotenziale ergeben. Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (vermietet) Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 67,97 m² Wohnfläche, bestehend aus: - Wohnbereich - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Schlafzimmer - Kinderzimmer - einem zusätzlichen kleineren Zimmer im Dachspitz, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer Auch diese Einheit ist aktuell vermietet. Ausstattung & Technik Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung (Gas) Zusätzlich ist in jeder Einheit ein funktionsfähiger Kachelofen vorhanden Unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände ermöglichen eine schrittweise Optimierung Zwei große Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie Außenbereich, Stellplätze & Garage Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz im vorderen Bereich des Grundstücks zugeordnet. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die weiteren Komfort sowie zusätzlichen Park- oder Stauraum bietet. Der zugeordnete Gartenanteil umfasst ca. 427 m² und befindet sich im hinteren Grundstücksbereich. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den attraktiven Charakter der Immobilie. Kapitalanlage mit Perspektive Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial: Zwei von drei Wohneinheiten sind bereits vermietet Eine leerstehende Einheit ermöglicht sofortige Einflussnahme auf Mietniveau und Zustand Solide Grundsubstanz mit bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen Gute Mikrolage in Waldkirch-Kollnau mit stabiler Mietnachfrage Eine interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und Perspektive setzen und durch gezielte Maßnahmen langfristig Wert und Rendite steigern möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße im Ortsteil Waldkirch‑Kollnau, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage der Stadt Waldkirch. Kollnau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Mischung aus Wohnen, Versorgung und Naherholung aus. Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogerien sowie Ärzte sind im Ortsteil Kollnau sowie im nahegelegenen Waldkircher Stadtzentrum vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister, was eine komfortable Nahversorgung gewährleistet. Bildung & Betreuung Waldkirch-Kollnau verfügt über ein sehr gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Ortsteil. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Waldkirch angesiedelt und gut erreichbar. Auch weiterführende Bildungsangebote und berufliche Schulen sind in der Region vorhanden. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Waldkirch ist über die Bundesstraße B294 optimal an Freiburg angebunden, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Der Bahnhof Waldkirch bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Freiburg im Breisgau und Elztal. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Buslinien im Stadtgebiet. Freizeit & Naherholung Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die Nähe zum Schwarzwald und zum Elztal laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus bietet Waldkirch ein vielfältiges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und ein attraktives Stadtbild mit historischer Altstadt.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreifamilienhaus in Waldkirch-Kollnau mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung