Leere 2-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken – 66 m² im 1. OG, nur 5 Minuten zur Kö

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

278.500 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.220 €

pro m²

Beschreibung

Ein prägendes Merkmal sind die außergewöhnlich hohen Decken von etwa 3,20 Metern, die der Wohnung einen charmanten, altbauähnlichen Charakter verleihen. Der helle Wohnbereich und das separate Schlafzimmer bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Westbalkon lädt insbesondere am Nachmittag und Abend zu entspannten Stunden im Freien ein. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet; lediglich eine Waschmaschine ist nicht vorhanden.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahr 2007 erneuert. Ebenfalls 2007 wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, die in der gesamten Wohnung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung. In der Wohnung ist ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus kann ein Stellplatz separat zur Wohnung erworben werden – ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Düsseldorfer Lage.

Die Wohnung ist leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Wohnung liegt jedoch bequem erreichbar im 1. Obergeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 100 Euro inklusive Verwalterpauschale.

Ausstattung ca. 66,29 m² Wohnfläche zwei Zimmer Obergeschoss bezugsfrei und leerstehend ca. 3,20 m hohe Decken Westbalkon zum Innenhof Einbauküche mit Elektrogeräten Duschbad, 2007 erneuert Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung zentrale Gasheizung Fliesenboden eigener Kellerraum Stellplatz separat erwerbbar kein Aufzug Hausgeld: 100 Euro monatlich inklusive Verwalterpauschale

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Friedrichstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgesprochen zentralen Lage. Die Königsallee ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Durch die nahe gelegenen S-Bahn-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Düsseldorfer Stadtteile.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die zentral und komfortabel wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in gefragter Innenstadtlage suchen.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1953 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt. Auf rund 66,29 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Grundriss und ein besonders angenehmes Raumgefühl. Ein prägendes Merkmal sind die außergewöhnlich hohen Decken von etwa 3,20 Metern, die der Wohnung einen charmanten, altbauähnlichen Charakter verleihen. Der helle Wohnbereich und das separate Schlafzimmer bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Westbalkon lädt insbesondere am Nachmittag und Abend zu entspannten Stunden im Freien ein. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet; lediglich eine Waschmaschine ist nicht vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahr 2007 erneuert. Ebenfalls 2007 wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, die in der gesamten Wohnung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung. In der Wohnung ist ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus kann ein Stellplatz separat zur Wohnung erworben werden – ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Düsseldorfer Lage. Die Wohnung ist leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Wohnung liegt jedoch bequem erreichbar im 1. Obergeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 100 Euro inklusive Verwalterpauschale. Ausstattung ca. 66,29 m² Wohnfläche zwei Zimmer Obergeschoss bezugsfrei und leerstehend ca. 3,20 m hohe Decken Westbalkon zum Innenhof Einbauküche mit Elektrogeräten Duschbad, 2007 erneuert Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung zentrale Gasheizung Fliesenboden eigener Kellerraum Stellplatz separat erwerbbar kein Aufzug Hausgeld: 100 Euro monatlich inklusive Verwalterpauschale Sonstiges Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Friedrichstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgesprochen zentralen Lage. Die Königsallee ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Durch die nahe gelegenen S-Bahn-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Düsseldorfer Stadtteile. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die zentral und komfortabel wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in gefragter Innenstadtlage suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 278.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.850 €): 1.191 € / Monat
20% Eigenkapital (55.700 €): 1.058 € / Monat
30% Eigenkapital (83.550 €): 926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leere 2-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken – 66 m² im 1. OG, nur 5 Minuten zur Kö

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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