Eine schöne Immobilie mit Nebengebäude und vielen Nutzungsmöglichkeiten!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65611

Kaufpreis

399.500 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.336 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Scheune
Photovoltaik

Lage Die Gemeinde Brechen, gelegen im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, unterteilt sich in die Ortsteile Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau und beheimatet aktuell rund 6.400 Einwohner.

Die Einwohner der Gemeinde können durch eine Anzahl an ansässigen Nahversorgern, Ärzten, Apotheken und Banken den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken. Ebenso ist eine Diakoniestation und ein Seniorenheim in der Gemeinde angesiedelt. Kinderbetreuungseinrichtungen (teils ganztägig) sind in allen Ortsteilen vorhanden. Der Ortsteil Niederbrechen verfügt zudem über eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig außerdem befindet sich in Oberbrechen eine weitere Grundschule.

Freizeiteinrichtungen, darunter gut ausgebaute Sport- und Freizeitanlagen, öffentliche Büchereien sowie der hessische Radfernweg R8, der durch die Ortsteile Niederbrechen und Oberbrechen führt, bieten Erholung und Abwechslung.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3 sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8 ist Brechen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie Limburg - Niedernhausen - Frankfurt bzw. Wiesbaden. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung Eigennutzung mit Ihrer ganzen Familie – Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung – oder Sie suchen nach einer soliden Kapitalanlage? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Innenhof und separater Scheune liegt in einer ruhigen Straße - in vertrauensvoller Umgebung von Niederbrechen und wurde ca. im Jahr 1900 erbaut - im Jahr ca. 2000 erweitert und seitdem immer wieder renoviert und modernisiert. Über das separate Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Etagen - so - dass diese unabhängig voneinander genutzt werden können. Im Gewölbekeller der Immobilie befinden sich verschiedene Lager- und Versorgungsräume. Die Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss sind baugleich (je ca. 90 m² Wohnfläche) und sind wie folgt aufgeteilt: ein Dielen-/Flurbereich, die Küche mit EBK, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC mit Platz für einen Trockner sowie zwei separate Zimmer. Das Dachgeschoss (ca. 60 m²) wurde für die private Nutzung ausgebaut (Diele-/Flurbereich, ein Küchenraum, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, zwei separate Zimmer und eine schöne Dachterrasse) und ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der geschützte Innenhof mit Carport und Freisitz bietet viel Platz und die große Scheune bietet weiteres Potenzial (Ausbau-/Vermietung). Bei der Scheune wurde im Jahr ca. 2015 - das Dach erneuert und mit einer Photovoltaikanlage (ca. 10KwP) belegt. Die Möglichkeiten der Immobilie stellen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Scheune - Photovoltaik Lage Die Gemeinde Brechen, gelegen im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, unterteilt sich in die Ortsteile Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau und beheimatet aktuell rund 6.400 Einwohner. Die Einwohner der Gemeinde können durch eine Anzahl an ansässigen Nahversorgern, Ärzten, Apotheken und Banken den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken. Ebenso ist eine Diakoniestation und ein Seniorenheim in der Gemeinde angesiedelt. Kinderbetreuungseinrichtungen (teils ganztägig) sind in allen Ortsteilen vorhanden. Der Ortsteil Niederbrechen verfügt zudem über eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig außerdem befindet sich in Oberbrechen eine weitere Grundschule. Freizeiteinrichtungen, darunter gut ausgebaute Sport- und Freizeitanlagen, öffentliche Büchereien sowie der hessische Radfernweg R8, der durch die Ortsteile Niederbrechen und Oberbrechen führt, bieten Erholung und Abwechslung. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3 sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8 ist Brechen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie Limburg - Niedernhausen - Frankfurt bzw. Wiesbaden. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.