Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Weitblick & PV-Anlage in Altensteig-Berneck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72213

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Weitblick & PV-Anlage in Altensteig-Berneck:

Dieses Einfamilienhaus in besonderer Hanglage in Altensteig-Berneck verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine herrliche Aussicht über den Ort. Auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem ca. 1.146 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten, viel Raum für individuelle Wohnideen und ein angenehm freies Wohngefühl.

Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, einer durchdachten Aufteilung und der besonderen Lage am Hang. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick. Ergänzend gehören zu dieser Einheit weitere Räume im Untergeschoss, darunter ein Kellerraum, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Büro.

Die separate Untergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist über eine Außentreppe erreichbar und besitzt einen eigenen Zugang. Durch die Hanglage wirkt diese Einheit dennoch ebenerdig, freundlich und lichtdurchflutet. Der Wohn- und Essbereich mit Küche öffnet sich zur großzügigen Terrasse, die viel Platz für gemütliche Sommertage und entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Besonders attraktiv sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine PV-Anlage mit ca. 9,25 kWp aus dem Jahr 2008 und einer Einspeisevergütung von ca. 470 € pro Monat. Eine Luft-Wärmepumpe mit Heizungssystem aus 2008 sowie ein gedämmtes Dach ergänzen die technische Ausstattung.

Ein weiteres Highlight ist das mit zu verkaufende, derzeit noch nicht erschlossene Baugrundstück, das zugleich eine freie und unverbaubare Aussicht unterstützt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Perspektiven.

Zur Immobilie gehören eine Garage in der Hofeinfahrt, ein Außenstellplatz sowie zwei weitere mögliche Außenparkplätze in der Einbuchtung direkt an der Straße.

Wichtig für Interessenten: Von der Untergeschosswohnung liegen Fotos vor. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde auf Wunsch nicht fotografiert und ist daher ausschließlich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort erlebbar.

Diese Immobilie vereint Raum, Weitblick, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Lage zu einem Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre.

Lage Herzlich Willkommen in Berneck – historischer Schwarzwaldort mit besonderem Wohncharakter Idyllischer Ortsteil mit historischem Ortsbild – ca. 455 Einwohner:

Berneck ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Altensteig im Landkreis Calw und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zur Kernstadt Altensteig und bietet damit eine attraktive Mischung aus ländlicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders prägend ist das historische Ortsbild mit der bekannten Burg Berneck, die dem Ort einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Berneck zählt zu den kleineren, gewachsenen Ortsteilen Altensteigs und spricht vor allem Menschen an, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Natur, Geschichte und Schwarzwaldflair schätzen.

Infrastruktur: Berneck ist über das Straßennetz gut an Altensteig sowie die umliegenden Gemeinden im Landkreis Calw angebunden. Die Kernstadt Altensteig ist komfortabel erreichbar und bietet weitere Einkaufs-, Bildungs-, Verwaltungs- und Dienstleistungsangebote. Auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte im Nordschwarzwald sowie im Raum Nagold, Calw und Freudenstadt lassen sich gut erreichen. Über regionale Verbindungen besteht Anschluss an den überörtlichen Straßenverkehr; größere Verkehrsachsen und Autobahnanbindungen sind von Altensteig aus ebenfalls gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird über Busverbindungen in Richtung Altensteig und die umliegenden Orte abgedeckt. Für Familien ist besonders hervorzuheben, dass die Altensteiger Schulen in das regionale Busnetz eingebunden sind und zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus den Ortsteilen mit dem Bus zu den Schulen gelangen.

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf bietet die Kernstadt Altensteig eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Einzelhandel, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Der historische Stadtkern von Altensteig überzeugt mit seinem besonderen Schwarzwaldcharakter, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch Wochenmarkt- und Veranstaltungsangebote tragen zur lebendigen Atmosphäre bei und machen Altensteig zu einem attraktiven Mittelpunkt für die umliegenden Ortsteile. Berneck selbst profitiert dabei von seiner ruhigen Lage und der Nähe zur gut ausgestatteten Kernstadt.

Freizeit & Erholung: Berneck bietet sehr gute Voraussetzungen für alle, die Natur, Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Höhenlagen, Spazierwegen und abwechslungsreichen Landschaftsräumen des Nordschwarzwalds. Besonders beliebt sind Wander- und Spaziermöglichkeiten rund um Berneck, Altensteig und das Nagoldtal. Ein reizvoller Freizeitpunkt ist die Verbindung von Berneck nach Altensteig, die unter anderem durch die landschaftlich schöne Schwarzwaldumgebung führt. Auch die Burg Berneck und das historische Ortsbild machen den Ort für Spaziergänge, Ausflüge und kulturell interessierte Bewohner besonders attraktiv. Sportlich und gemeinschaftlich bietet Altensteig ein vielseitiges Vereinsleben. Neben Sportvereinen, Musik- und Kulturangeboten finden sich auch örtliche Gruppierungen und Veranstaltungen, die das soziale Leben im Stadtgebiet bereichern. In Berneck selbst sind unter anderem Vereinsangebote vorhanden; zudem stehen in Altensteig weitere Freizeit-, Sport- und Kulturmöglichkeiten zur Verfügung.

Familienfreundlichkeit: Berneck eignet sich sehr gut für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld suchen, dabei aber nicht auf Bildungs- und Betreuungsangebote verzichten möchten. Direkt im Ort befindet sich die Evangelische Kita Berneck, die Kinder im Kindergartenalter betreut und damit eine wichtige familiennahe Einrichtung vor Ort darstellt. Ein besonderer Pluspunkt ist das breite Schulangebot in Altensteig. Zur Verfügung stehen unter ander

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Weitblick & PV-Anlage in Altensteig-Berneck: Dieses Einfamilienhaus in besonderer Hanglage in Altensteig-Berneck verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine herrliche Aussicht über den Ort. Auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem ca. 1.146 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten, viel Raum für individuelle Wohnideen und ein angenehm freies Wohngefühl. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, einer durchdachten Aufteilung und der besonderen Lage am Hang. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick. Ergänzend gehören zu dieser Einheit weitere Räume im Untergeschoss, darunter ein Kellerraum, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Büro. Die separate Untergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist über eine Außentreppe erreichbar und besitzt einen eigenen Zugang. Durch die Hanglage wirkt diese Einheit dennoch ebenerdig, freundlich und lichtdurchflutet. Der Wohn- und Essbereich mit Küche öffnet sich zur großzügigen Terrasse, die viel Platz für gemütliche Sommertage und entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Besonders attraktiv sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine PV-Anlage mit ca. 9,25 kWp aus dem Jahr 2008 und einer Einspeisevergütung von ca. 470 € pro Monat. Eine Luft-Wärmepumpe mit Heizungssystem aus 2008 sowie ein gedämmtes Dach ergänzen die technische Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist das mit zu verkaufende, derzeit noch nicht erschlossene Baugrundstück, das zugleich eine freie und unverbaubare Aussicht unterstützt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Perspektiven. Zur Immobilie gehören eine Garage in der Hofeinfahrt, ein Außenstellplatz sowie zwei weitere mögliche Außenparkplätze in der Einbuchtung direkt an der Straße. Wichtig für Interessenten: Von der Untergeschosswohnung liegen Fotos vor. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde auf Wunsch nicht fotografiert und ist daher ausschließlich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort erlebbar. Diese Immobilie vereint Raum, Weitblick, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Lage zu einem Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre. Lage Herzlich Willkommen in Berneck – historischer Schwarzwaldort mit besonderem Wohncharakter Idyllischer Ortsteil mit historischem Ortsbild – ca. 455 Einwohner: Berneck ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Altensteig im Landkreis Calw und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zur Kernstadt Altensteig und bietet damit eine attraktive Mischung aus ländlicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders prägend ist das historische Ortsbild mit der bekannten Burg Berneck, die dem Ort einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Berneck zählt zu den kleineren, gewachsenen Ortsteilen Altensteigs und spricht vor allem Menschen an, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Natur, Geschichte und Schwarzwaldflair schätzen. Infrastruktur: Berneck ist über das Straßennetz gut an Altensteig sowie die umliegenden Gemeinden im Landkreis Calw angebunden. Die Kernstadt Altensteig ist komfortabel erreichbar und bietet weitere Einkaufs-, Bildungs-, Verwaltungs- und Dienstleistungsangebote. Auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte im Nordschwarzwald sowie im Raum Nagold, Calw und Freudenstadt lassen sich gut erreichen. Über regionale Verbindungen besteht Anschluss an den überörtlichen Straßenverkehr; größere Verkehrsachsen und Autobahnanbindungen sind von Altensteig aus ebenfalls gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird über Busverbindungen in Richtung Altensteig und die umliegenden Orte abgedeckt. Für Familien ist besonders hervorzuheben, dass die Altensteiger Schulen in das regionale Busnetz eingebunden sind und zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus den Ortsteilen mit dem Bus zu den Schulen gelangen. Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf bietet die Kernstadt Altensteig eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Einzelhandel, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Der historische Stadtkern von Altensteig überzeugt mit seinem besonderen Schwarzwaldcharakter, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch Wochenmarkt- und Veranstaltungsangebote tragen zur lebendigen Atmosphäre bei und machen Altensteig zu einem attraktiven Mittelpunkt für die umliegenden Ortsteile. Berneck selbst profitiert dabei von seiner ruhigen Lage und der Nähe zur gut ausgestatteten Kernstadt. Freizeit & Erholung: Berneck bietet sehr gute Voraussetzungen für alle, die Natur, Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Höhenlagen, Spazierwegen und abwechslungsreichen Landschaftsräumen des Nordschwarzwalds. Besonders beliebt sind Wander- und Spaziermöglichkeiten rund um Berneck, Altensteig und das Nagoldtal. Ein reizvoller Freizeitpunkt ist die Verbindung von Berneck nach Altensteig, die unter anderem durch die landschaftlich schöne Schwarzwaldumgebung führt. Auch die Burg Berneck und das historische Ortsbild machen den Ort für Spaziergänge, Ausflüge und kulturell interessierte Bewohner besonders attraktiv. Sportlich und gemeinschaftlich bietet Altensteig ein vielseitiges Vereinsleben. Neben Sportvereinen, Musik- und Kulturangeboten finden sich auch örtliche Gruppierungen und Veranstaltungen, die das soziale Leben im Stadtgebiet bereichern. In Berneck selbst sind unter anderem Vereinsangebote vorhanden; zudem stehen in Altensteig weitere Freizeit-, Sport- und Kulturmöglichkeiten zur Verfügung. Familienfreundlichkeit: Berneck eignet sich sehr gut für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld suchen, dabei aber nicht auf Bildungs- und Betreuungsangebote verzichten möchten. Direkt im Ort befindet sich die Evangelische Kita Berneck, die Kinder im Kindergartenalter betreut und damit eine wichtige familiennahe Einrichtung vor Ort darstellt. Ein besonderer Pluspunkt ist das breite Schulangebot in Altensteig. Zur Verfügung stehen unter ander Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre. Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Weitblick & PV-Anlage in Altensteig-Berneck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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