Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82205

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

7.760 €

pro m²

Beschreibung

Einliegerwohnung (Appartement) mit eigenem Eingang, Küche und Bad.

Sympathisches Wohngebiet umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppehäusern mit Gärten. Sehr angenehme und freundliche Nachbarschaft.

S-Bahn-Haltestelle "Geisenbrunn" in Fußreichweite. (5 Gehminuten)

Kurzprofil des Einfamilienhauses

2 Bäder
1 Gäste-WC
1 Dusche im UG
4 Zimmer
große Diele im DG
2 Vorrats-/Kelleräume im UG mit Lichtschächten
1 großer Hobbyraum (ca. 40 m²) mit Lichtschächten
1 Sauna
Süd-Südwest-Terrasse
geplegter Sonnengarten mit sanfter Hanglage
Wintergarten
2 Einzelgaragen
Gartenhaus
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Bad und Küche

ca. 154 m² Wohnfläche

Das gesamte Gebäude wurde nach der Räumung grundgereinigt und im Innenbereich neu gestrichen.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360°-Besichtigung. So können Sie sich bequem einen umfangreichen ersten Eindruck über diese besondere Immobilie verschaffen.

Flächen EG (ca.):

Diele: 5,07 m² WC: 1,59 m² Schleuse: 1,65 m² Küche: 5,79 m² Wohnen: 34,41 m² Terrasse/Wintergarten (1/2): 19,85 m²

Flächen DG (ca.):

Schlafen: 20,84 m² Balkon (1/2) 1,70 m² Kind/Gast/Büro: 7,30 m² Abstellraum: 2,30 m² Diele: 13,61 m² Bad: 6,88 m²

Fläche Einliegerwohnung EG

Wohnen/Schlafen: 23,76 m² Bad: 3,68 m² Küche: 3,59 m² Flur/Diele: 6,52 m²

Untergeschoss:

ca. 39,97 m³ Hobby ca. 11,67 m² Vorräte ca. 4,64 m² Vorräte ca. 11,97 m² Sauna/Hausanschluss ca. 11,26 m² Flur ca. 7,32 m² Heizung

Ausstattung

moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200, im Jahre 2022 erneuert)
robuster Fliesenboden im gesamten Kellergeschoss
Parkettböden in den Wohnbereichen
offener Kamin
Sauna im UG
zwei Bäder ( + 1 Dusche im UG)
großzügige Hobbyräume im UG
Einbauschrank im Schlafzimmer
Treppenlift
große, überdachte Terrasse
zwei Einzelgaragen
überdachter Hofbereich mit Windschutz
Wintergarten
Rollläden
Gartenhaus inklusvive Gartengeräten
hochwertiger Mähroboter

Lage Gilching, mit aktuell über 19.000 Einwohnern, ist eine aufstrebende und beliebte Gemeinde im nördlichen Landkreis Starnberg. Sie finden hier zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs für nahezu jeden Anspruch. Eine große Anzahl an Kindergärten und -krippen; ebenso wichtige schulische Einrichtungen (3 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium).

Das Objekt selbst liegt im angenehm beschaulichen Ortsteil Geisenbrunn (ca. 1.300 Einwohner). Die nächstgelegene S-Bahn-Station (S 8) "Geisenbrunn" erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten (100 m) . Von dort bestehen auch Expressbusverbindungen (X900) nach Starnberg und Fürstenfeldbruck (Buchenau).

Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A96 München-Lindau, wie die Staatsstraßen 2068 und 2069 sorgen für beste Verkehrsanbindung, falls Sie mit dem Auto unterwegs sind.

Das Fünfseenland (dazu gehören Ammer-, Starnberger-, Pilsen-, Wörth- und Weßlinger See) ist ein attraktives und sehr beliebtes Naherholungsgebiet. Ob Fahrradfahren, Reiten, Golfen, Tennis, Wandern in den nahen Bergen oder was immer Sie gerne in der Natur unternehmen möchten: Sie leben im Grünen und haben das gesamte Freizeit-, Kultur-, und Arbeitsplatzangebot der Region und einer Großstadt in Ihrer Nähe.

Sonstiges Haben Sie Interesse an dem angebotenen Objekt? Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen.

Besichtigungen werden ausschließlich als exklusive Einzeltermine (ohne Zeitdruck) durchgeführt. Sie erhalten ausreichend Gelegenheit (i. d. R. mindestens eine Stunde) die Immobilie kennenzulernen. Termine sind in der Regel täglich, d. h. auch am Wochenende möglich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in der Anlage dienen zu Ihrer Orientierung und sind nicht zu 100 % maßstabsgetreu.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. (In der Regel über das Kontaktformular)

Objektbeschreibung Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück (Südwest) und wunderschönem Ausblick in die umgebende Natur. Freundliche, helle Wohnräume mit Parkettboden. Offener Kamin. Schlafzimmer mit Balkon. Großzügige, überdachte SSW-Terrasse. Einliegerwohnung (Appartement) mit eigenem Eingang, Küche und Bad. Sympathisches Wohngebiet umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppehäusern mit Gärten. Sehr angenehme und freundliche Nachbarschaft. S-Bahn-Haltestelle "Geisenbrunn" in Fußreichweite. (5 Gehminuten) Kurzprofil des Einfamilienhauses - 2 Bäder - 1 Gäste-WC - 1 Dusche im UG - 4 Zimmer - große Diele im DG - 2 Vorrats-/Kelleräume im UG mit Lichtschächten - 1 großer Hobbyraum (ca. 40 m²) mit Lichtschächten - 1 Sauna - Süd-Südwest-Terrasse - geplegter Sonnengarten mit sanfter Hanglage - Wintergarten - 2 Einzelgaragen - Gartenhaus - Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Bad und Küche ca. 154 m² Wohnfläche Das gesamte Gebäude wurde nach der Räumung grundgereinigt und im Innenbereich neu gestrichen. Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360°-Besichtigung. So können Sie sich bequem einen umfangreichen ersten Eindruck über diese besondere Immobilie verschaffen. Flächen EG (ca.): Diele: 5,07 m² WC: 1,59 m² Schleuse: 1,65 m² Küche: 5,79 m² Wohnen: 34,41 m² Terrasse/Wintergarten (1/2): 19,85 m² Flächen DG (ca.): Schlafen: 20,84 m² Balkon (1/2) 1,70 m² Kind/Gast/Büro: 7,30 m² Abstellraum: 2,30 m² Diele: 13,61 m² Bad: 6,88 m² Fläche Einliegerwohnung EG Wohnen/Schlafen: 23,76 m² Bad: 3,68 m² Küche: 3,59 m² Flur/Diele: 6,52 m² Untergeschoss: ca. 39,97 m³ Hobby ca. 11,67 m² Vorräte ca. 4,64 m² Vorräte ca. 11,97 m² Sauna/Hausanschluss ca. 11,26 m² Flur ca. 7,32 m² Heizung Ausstattung - moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200, im Jahre 2022 erneuert) - robuster Fliesenboden im gesamten Kellergeschoss - Parkettböden in den Wohnbereichen - offener Kamin - Sauna im UG - zwei Bäder ( + 1 Dusche im UG) - großzügige Hobbyräume im UG - Einbauschrank im Schlafzimmer - Treppenlift - große, überdachte Terrasse - zwei Einzelgaragen - überdachter Hofbereich mit Windschutz - Wintergarten - Rollläden - Gartenhaus inklusvive Gartengeräten - hochwertiger Mähroboter Lage Gilching, mit aktuell über 19.000 Einwohnern, ist eine aufstrebende und beliebte Gemeinde im nördlichen Landkreis Starnberg. Sie finden hier zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs für nahezu jeden Anspruch. Eine große Anzahl an Kindergärten und -krippen; ebenso wichtige schulische Einrichtungen (3 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium). Das Objekt selbst liegt im angenehm beschaulichen Ortsteil Geisenbrunn (ca. 1.300 Einwohner). Die nächstgelegene S-Bahn-Station (S 8) "Geisenbrunn" erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten (100 m) . Von dort bestehen auch Expressbusverbindungen (X900) nach Starnberg und Fürstenfeldbruck (Buchenau). Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A96 München-Lindau, wie die Staatsstraßen 2068 und 2069 sorgen für beste Verkehrsanbindung, falls Sie mit dem Auto unterwegs sind. Das Fünfseenland (dazu gehören Ammer-, Starnberger-, Pilsen-, Wörth- und Weßlinger See) ist ein attraktives und sehr beliebtes Naherholungsgebiet. Ob Fahrradfahren, Reiten, Golfen, Tennis, Wandern in den nahen Bergen oder was immer Sie gerne in der Natur unternehmen möchten: Sie leben im Grünen und haben das gesamte Freizeit-, Kultur-, und Arbeitsplatzangebot der Region und einer Großstadt in Ihrer Nähe. Sonstiges Haben Sie Interesse an dem angebotenen Objekt? Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen. Besichtigungen werden ausschließlich als exklusive Einzeltermine (ohne Zeitdruck) durchgeführt. Sie erhalten ausreichend Gelegenheit (i. d. R. mindestens eine Stunde) die Immobilie kennenzulernen. Termine sind in der Regel täglich, d. h. auch am Wochenende möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in der Anlage dienen zu Ihrer Orientierung und sind nicht zu 100 % maßstabsgetreu. Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. (In der Regel über das Kontaktformular)

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung