Seltene Gelegenheit: Winkelbungalow mit ca. 320 m² Wohn/Nutzfläche inkl. Garage & Top-Energiekl. D

Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

496.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.285 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus-Grundstück umfasst harmonische 387 m² – perfekt dimensioniert für Freizeit im Grünen ohne großen Pflegeaufwand. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, substanziell hervorragenden Zustand. Da der Innenbereich nicht umfassend saniert wurde, bietet sich hier die ideale Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Individualisten, moderne Wohnideen barrierefrei auf einer Ebene zu realisieren.

Einen detaillierten virtuellen Rundgang durch alle Räume finden Sie im Textfeld „Sonstiges“ weiter unten!

Ausstattung Hier erwerben Sie eine solide Substanz ohne akuten Sanierungsstau bei den Großgewerken (Energieausweis-Klasse D):

Dach: Das Flachdach wurde im Oktober 2011 fachgerecht erneuert und kontinuierlich gewartet.

Heizung: Die effiziente Gasbrennwert-Zentralheizung wurde im April 2014 modernisiert. Alle Räume im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss) verfügen über vollwertige Heizkörper.

Vollkeller mit Wohnraum-Charakter: Das ca. 151 m² große Untergeschoss spiegelt den Erdgeschoss-Grundriss wider. Dank regulärer Fenster eignen sich die Räume ideal als quasi taghelles Home-Office, Fitnessstudio, Gästebereich oder Spielzimmer. Eine Waschküche mit Dusche ist vorhanden.

Parken: Zum Objekt gehört eine separate, 18 m² große Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof (1/12 Miteigentumsanteil an 188 m² Hoffläche).

Einen detaillierten virtuellen Rundgang durch alle Räume finden Sie im Textfeld „Sonstiges“ weiter unten!

Lage Absolut sicher, ruhig und idyllisch: Das Haus liegt am Ende einer reinen Stichstraße (Sackgasse), welche nicht befahren wird – ein Paradies für spielende Kinder. Direkt in der Straße stehen für Besucher oder den eigenen Fuhrpark öffentliche AC-Ladestationen für E-Mobilität zur Verfügung.

Hinter dem Haus verläuft lediglich ein ruhiger Fußweg. Die dahinter liegende, alte Bahnlinie wird nicht im öffentlichen Nah- oder Fernverkehr betrieben, sondern lediglich zweimal täglich von einem Gewerbebetrieb genutzt. Ihre Privatsphäre im Garten bleibt somit ungestört.

Der Ortsteil Troisdorf-Eschmar zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Zudem besteht eine erstklassige Anbindung an die Achse Köln/Bonn sowie den Flughafen.

Sonstiges Virtueller Rundgang durch Ihr neues Zuhause

Erdgeschoss (ca. 151 m²): Sie betreten den Bungalow über den geschützten Eingangsbereich und werden von einer zentralen Diele empfangen. Direkt hier befindet sich das praktische Gäste-WC (mit Lüftung). Von der Diele aus teilt sich das Haus perfekt auf:

Geradeaus führt der Weg vorbei an der separaten Küche (zur Linken) direkt in das Herzstück des Hauses: das 42 m² große XXL-Wohn- und Esszimmer. Durch die breite, bodentief verglaste Fensterfront wird der Raum mit Licht geflutet und gibt den Blick auf die Terrasse und in den privaten Garten frei. Die separate Küche sorgt dafür, dass der Wohnbereich ein ruhiger Ort zum Entspannen bleibt. Vom Garten aus gelangen Sie direkt auf den Fußweg hinter dem Grundstück.

Wendet man sich von der Diele nach rechts, betritt man den langen Flur des privaten Schlaftrakts. Hier befinden sich das Tageslicht-Hauptbad (mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken) sowie vier flexibel nutzbare Zimmer: Drei helle Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – wobei das letzte Zimmer über einen eigenen Wasseranschluss verfügt (ideal als eigenes Reich für ältere Kinder). Ganz am Ende liegt das über 23 m² große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten.

Untergeschoss / Vollkeller (ca. 151 m²): Über das Treppenhaus gelangen Sie in das gigantische Untergeschoss. Dank regulärer Fenster herrscht hier echtes Wohnraumambiente: Am Treppenabgang empfängt Sie ein ideal als Gästezimmer nutzbarer Raum mit Wasseranschluss. Vorbei an den Technikräumen öffnet sich links der große Partyraum mit eigener Bar. Durch zwei Vorratsräume erreichen Sie ein weiteres Highlight: Ein riesiges Spiel- oder Fitnesszimmer (Platz für eine Tischtennisplatte). Am Ende des Rundgangs finden Sie einen kleinen Werkraum sowie die großzügige Waschküche samt eigener Dusche. Von hier führt eine Außentreppe direkt in den Garten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unendlichem Entfaltungspotenzial! Dieser ebenerdige Winkelbungalow (Baujahr 1973) befindet sich in der ruhigen „Gartenstadt“ von Troisdorf-Eschmar. Mit ca. 151 m² Grundfläche im Erdgeschoss (ohne Terrasse und Gartenhaus) und einem identisch großen, voll beheizten Untergeschoss bietet diese Immobilie insgesamt rund 320 m² Nutz- und Wohnfläche inkl. Garage und Gartenhaus. Das Haus-Grundstück umfasst harmonische 387 m² – perfekt dimensioniert für Freizeit im Grünen ohne großen Pflegeaufwand. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, substanziell hervorragenden Zustand. Da der Innenbereich nicht umfassend saniert wurde, bietet sich hier die ideale Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Individualisten, moderne Wohnideen barrierefrei auf einer Ebene zu realisieren. Einen detaillierten virtuellen Rundgang durch alle Räume finden Sie im Textfeld „Sonstiges“ weiter unten! Ausstattung Hier erwerben Sie eine solide Substanz ohne akuten Sanierungsstau bei den Großgewerken (Energieausweis-Klasse D): Dach: Das Flachdach wurde im Oktober 2011 fachgerecht erneuert und kontinuierlich gewartet. Heizung: Die effiziente Gasbrennwert-Zentralheizung wurde im April 2014 modernisiert. Alle Räume im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss) verfügen über vollwertige Heizkörper. Vollkeller mit Wohnraum-Charakter: Das ca. 151 m² große Untergeschoss spiegelt den Erdgeschoss-Grundriss wider. Dank regulärer Fenster eignen sich die Räume ideal als quasi taghelles Home-Office, Fitnessstudio, Gästebereich oder Spielzimmer. Eine Waschküche mit Dusche ist vorhanden. Parken: Zum Objekt gehört eine separate, 18 m² große Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof (1/12 Miteigentumsanteil an 188 m² Hoffläche). Einen detaillierten virtuellen Rundgang durch alle Räume finden Sie im Textfeld „Sonstiges“ weiter unten! Lage Absolut sicher, ruhig und idyllisch: Das Haus liegt am Ende einer reinen Stichstraße (Sackgasse), welche nicht befahren wird – ein Paradies für spielende Kinder. Direkt in der Straße stehen für Besucher oder den eigenen Fuhrpark öffentliche AC-Ladestationen für E-Mobilität zur Verfügung. Hinter dem Haus verläuft lediglich ein ruhiger Fußweg. Die dahinter liegende, alte Bahnlinie wird nicht im öffentlichen Nah- oder Fernverkehr betrieben, sondern lediglich zweimal täglich von einem Gewerbebetrieb genutzt. Ihre Privatsphäre im Garten bleibt somit ungestört. Der Ortsteil Troisdorf-Eschmar zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Zudem besteht eine erstklassige Anbindung an die Achse Köln/Bonn sowie den Flughafen. Sonstiges Virtueller Rundgang durch Ihr neues Zuhause Erdgeschoss (ca. 151 m²): Sie betreten den Bungalow über den geschützten Eingangsbereich und werden von einer zentralen Diele empfangen. Direkt hier befindet sich das praktische Gäste-WC (mit Lüftung). Von der Diele aus teilt sich das Haus perfekt auf: Geradeaus führt der Weg vorbei an der separaten Küche (zur Linken) direkt in das Herzstück des Hauses: das 42 m² große XXL-Wohn- und Esszimmer. Durch die breite, bodentief verglaste Fensterfront wird der Raum mit Licht geflutet und gibt den Blick auf die Terrasse und in den privaten Garten frei. Die separate Küche sorgt dafür, dass der Wohnbereich ein ruhiger Ort zum Entspannen bleibt. Vom Garten aus gelangen Sie direkt auf den Fußweg hinter dem Grundstück. Wendet man sich von der Diele nach rechts, betritt man den langen Flur des privaten Schlaftrakts. Hier befinden sich das Tageslicht-Hauptbad (mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken) sowie vier flexibel nutzbare Zimmer: Drei helle Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – wobei das letzte Zimmer über einen eigenen Wasseranschluss verfügt (ideal als eigenes Reich für ältere Kinder). Ganz am Ende liegt das über 23 m² große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Untergeschoss / Vollkeller (ca. 151 m²): Über das Treppenhaus gelangen Sie in das gigantische Untergeschoss. Dank regulärer Fenster herrscht hier echtes Wohnraumambiente: Am Treppenabgang empfängt Sie ein ideal als Gästezimmer nutzbarer Raum mit Wasseranschluss. Vorbei an den Technikräumen öffnet sich links der große Partyraum mit eigener Bar. Durch zwei Vorratsräume erreichen Sie ein weiteres Highlight: Ein riesiges Spiel- oder Fitnesszimmer (Platz für eine Tischtennisplatte). Am Ende des Rundgangs finden Sie einen kleinen Werkraum sowie die großzügige Waschküche samt eigener Dusche. Von hier führt eine Außentreppe direkt in den Garten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 496.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 30.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.600 €): 2.120 € / Monat
20% Eigenkapital (99.200 €): 1.885 € / Monat
30% Eigenkapital (148.800 €): 1.649 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 447 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Winkelbungalow mit ca. 320 m² Wohn/Nutzfläche inkl. Garage & Top-Energiekl. D

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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