Helle 3-Zimmer Maisonette Wohnung in Mühlheim-Lämmerspiel

Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.944 €

pro m²

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen. Angrenzend liegt die Küche, die ebenfalls praktisch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Das separate WC befindet sich im Flur. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet diese Etage ab.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das weitläufige Zimmer im Dachgeschoss, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Durch die Dachschrägen und großen Fenster entsteht hier eine besondere Wohnatmosphäre.

In der unteren Etage verfügt die Wohnung tatsächlich nur über ein Schlafzimmer, abweichend vom Grundriss. Das vorhandene Schlafzimmer sowie die Küche wurden dafür entsprechend vergrößert.

Ausstattung Ca. 105 m² Wohnfläche

3 Zimmer auf zwei Ebenen

Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang

Separate Küche

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Separates WC

Viel Platz im Dachgeschoss

Außenstellplatz

Helle Räume durch große Fensterflächen

Mietverhältnis & Rendite: Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 890 €. Es besteht attraktives Steigerungspotenzial oder die Option die Wohnung selbst zu nutzen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Lämmerspiel. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 120/V20, die regelmäßig Verbindungen in die Mühlheimer Innenstadt sowie nach Offenbach, Hanau und zum nächstgelegenen S-Bahn-Anschluss bieten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A3 ist zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben.

Für Erholung und Freizeit bietet die direkte Umgebung viel Abwechslung: Spaziergänge am Mainufer, Radwege entlang des Flusses sowie zahlreiche Grünflächen und Sportangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Auch das kulturelle Angebot in Mühlheim und den umliegenden Städten ist vielfältig.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FlyFish-Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis exkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Schnitt, helle Räume und eine attraktive Lage. Mit ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Im 2. Obergeschoss befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen. Angrenzend liegt die Küche, die ebenfalls praktisch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Das separate WC befindet sich im Flur. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet diese Etage ab. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das weitläufige Zimmer im Dachgeschoss, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Durch die Dachschrägen und großen Fenster entsteht hier eine besondere Wohnatmosphäre. In der unteren Etage verfügt die Wohnung tatsächlich nur über ein Schlafzimmer, abweichend vom Grundriss. Das vorhandene Schlafzimmer sowie die Küche wurden dafür entsprechend vergrößert. Ausstattung Ca. 105 m² Wohnfläche 3 Zimmer auf zwei Ebenen Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Separate Küche Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Separates WC Viel Platz im Dachgeschoss Außenstellplatz Helle Räume durch große Fensterflächen Mietverhältnis & Rendite: Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 890 €. Es besteht attraktives Steigerungspotenzial oder die Option die Wohnung selbst zu nutzen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Lämmerspiel. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 120/V20, die regelmäßig Verbindungen in die Mühlheimer Innenstadt sowie nach Offenbach, Hanau und zum nächstgelegenen S-Bahn-Anschluss bieten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A3 ist zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Für Erholung und Freizeit bietet die direkte Umgebung viel Abwechslung: Spaziergänge am Mainufer, Radwege entlang des Flusses sowie zahlreiche Grünflächen und Sportangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Auch das kulturelle Angebot in Mühlheim und den umliegenden Städten ist vielfältig. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FlyFish-Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis exkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.