Kapitalanlage! Einzigartige 2-Zimmer Altbauwohnung Kulturdenkmal – Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.544 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese exklusive Wohnung begeistert mit einer hochwertigen, sorgfältig ausgewählten Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der ein stilvolles Wohnambiente schafft.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich, der in einen langen Flur übergeht. Von hier aus erschließen sich auf der rechten Seite sämtliche lichtdurchfluteten Räume. Am Ende der Wohnung befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem gemütlichen Balkon, ein idealer Ort zum Entspannen.

Die helle, geräumige Küche bietet neben einer hochwertigen Ausstattung auch ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Mit Ausnahme von Küche und Bad sind alle Räume mit massivem Holzparkett ausgestattet. Hohe Decken verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Hochwertige Keramiksanitärobjekte sowie eine dezente LED-Beleuchtung sorgen für eine stilvolle und angenehme Atmosphäre.

Helle, glatt verputzte Wände und der großzügige Grundriss schaffen in allen Räumen ein einladendes, harmonisches Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale:

Gegensprechanlage

Kellerraum

Lage Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende und liegt fußläufig in direkter Nähe zum Hofgarten. Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Objekt besticht durch seine ansprechende Stilfassade und befindet sich im beliebten, zentrumsnahen Stadtteil Pempelfort, der mit seiner städtischen Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt. Die Prinz-Georg-Straße mit ihrem Allee-Charakter eröffnet von diesem Standort aus einen reizvollen Blick auf die Düssel.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus mit historischem Charme und moderner Ausstattung: Der elegante Eingangsbereich aus hochwertigem Naturstein heißt Sie stilvoll willkommen. Die imposanten Treppen und Geländer aus massiver Holzkonstruktion verleihen dem Haus eine besondere Wertigkeit. Die denkmalgeschützte Fassade unterstreicht die Einzigartigkeit des Objekts. Komfort und Sicherheit sind durch eine moderne Sprechanlage gewährleistet. Ausstattung Diese exklusive Wohnung begeistert mit einer hochwertigen, sorgfältig ausgewählten Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der ein stilvolles Wohnambiente schafft. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich, der in einen langen Flur übergeht. Von hier aus erschließen sich auf der rechten Seite sämtliche lichtdurchfluteten Räume. Am Ende der Wohnung befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem gemütlichen Balkon, ein idealer Ort zum Entspannen. Die helle, geräumige Küche bietet neben einer hochwertigen Ausstattung auch ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Mit Ausnahme von Küche und Bad sind alle Räume mit massivem Holzparkett ausgestattet. Hohe Decken verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Hochwertige Keramiksanitärobjekte sowie eine dezente LED-Beleuchtung sorgen für eine stilvolle und angenehme Atmosphäre. Helle, glatt verputzte Wände und der großzügige Grundriss schaffen in allen Räumen ein einladendes, harmonisches Wohngefühl. Ausstattungsmerkmale: Gegensprechanlage Kellerraum Lage Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende und liegt fußläufig in direkter Nähe zum Hofgarten. Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Objekt besticht durch seine ansprechende Stilfassade und befindet sich im beliebten, zentrumsnahen Stadtteil Pempelfort, der mit seiner städtischen Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt. Die Prinz-Georg-Straße mit ihrem Allee-Charakter eröffnet von diesem Standort aus einen reizvollen Blick auf die Düssel.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage! Einzigartige 2-Zimmer Altbauwohnung Kulturdenkmal – Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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