Viel Platz zum Leben: Großzügiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachstock und schön angelegtem Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72149
Kaufpreis
735.000 €
10
Zimmer
2
Bäder
225 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.267 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen mit viel Raum – innen wie außen
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und liebevoll gestalteter Umgebung – ideal für alle, die Raum zum Leben und Entfalten suchen.
Bereits das Haus selbst überzeugt mit seiner vielseitigen Struktur und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss zeigt sich eine besonders praktische und zugleich anpassungsfähige Aufteilung. Neben einer separaten Küche mit Vorratsraum stehen hier dreieinhalb gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein Gäste-WC fügt sich dezent und funktional in das Raumkonzept ein.
Ein echtes Highlight im Erdgeschoss ist der ehemalige Indoor-Pool auf der Westseite, der zu einem außergewöhnlich großzügigen Wintergarten / Hobbyraum umgebaut wurde. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer, eventuell sogar Büro oder individueller Rückzugsort.
Im Obergeschoss entfaltet sich ein weiteres großzügiges Raumangebot. Besonders angenehm: Es gibt hier noch keine Dachschrägen, wodurch sämtliche Zimmer ihre volle Fläche entfalten können. Vier vollwertige Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice-Lösungen. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort und einen entspannten Alltag – gerade in größeren Haushalten ein unschätzbarer Vorteil.
Ein besonderes Augenmerk verdient der ausgebaute Dachstock. Hier erwartet Sie zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit ca. 45,46 m², der in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt ist. Ob als Studio, Arbeitsbereich, Gästezone oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich bietet wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus eine zusätzliche Dimension.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich, der weiteren Stauraum sowie Nutzflächen für unterschiedlichste Zwecke bereithält.
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild harmonisch ab: Ein liebevoll angelegter Garten mit durchdachten Wegen, gemütlichen Rückzugsorten, Pavillon und mehreren Gartenhäusern schafft eine idyllische Umgebung. Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichenden Platz für Fahrzeuge. Eine blickdichte Hecke zu der auf der Nordseite des Grundstücks vorbeiführenden wenig frequentierten Straße sorgt für angenehme Privatsphäre.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Lebenskonzepte. Eine weitere Möglichkeit wäre z. B. auch noch, den Anbau durch eine Doppelhaushälfte zu ersetzen und das Grundstück eventuell zu teilen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten vor Ort – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großes Haus - Toller Garten - viel zu entdecken!
- Grundstück mit 1.285 m²
- Wohnfläche ca. 224,65 m² + ca. 45m² Dachgeschossfläche
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (gedämmt) + Keller + eh. Schwimmhalle
- Wundervoller Garten mit diversem Zubehör und verschiedenen Gartennutzbauten
- Glasfaser im Haus
- Öl-Zentralheizung von 1990
- Einbauküche
- 2 Terrassen + Pavillon
- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
- hochwertige Hobby-Werkstatt im Keller
- Eins der zwei Bäder wurde ca. 2014 saniert
- Dusche auch für Rollstuhlfahrer geeignet
- uvm...
Lage
Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Remmingsheim. Als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 bietet sie ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld für Familien mit Kinder.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur für Familien: Die Grundschule und mehrere Kindergärten, sowie Kitas befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso eine Bushaltestelle mit Anbindung in die umliegenden Orte und nach Rottenburg.
Remmingsheim verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Rottenburg. Zahlreiche Feld- und Spazierwege rund um den Ort laden zu Freizeitaktivitäten, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen im Grünen ein.
Die Gemeinde Neustetten besteht aus den Teilorten Remmingsheim, Nellingsheim und Wolfenhausen.
Remmingsheim ist dabei der größte Teilort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es ausreichend. Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Zusammengefasst - hier ist man versorgt!
Remmingsheim befindet sich ca. 3,5-4 km von Rottenburg entfernt und nahe der Autobahnanschlussstelle A81 Stuttgart/Singen. Die Verkehrsanbindung nach Tübingen über die B28 ist für Pendler optimal.
Der Ort ist sehr beliebt und man wird schnell in die Gemeinschaft aufgenommen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 735.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 225 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (73.500 €)
- 3.142 € / Monat
- 20% Eigenkapital (147.000 €)
- 2.793 € / Monat
- 30% Eigenkapital (220.500 €)
- 2.444 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 656 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Tübingen Kreis
Historisches Wohnen mit Seltenheitswert – Denkmalhaus mit Turm und Stadtmauer in der Kernstadt
62161 m²
635.000 €
Viel Wohnfläche & Nutzfläche - Drei Immobilien in zentraler Lage von Bodelshausen.
102251 m²
599.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
735.000 €