Von der Kult-Gaststätte zur Wohn-Kultur! Prominentes Domizil – historisches Flair!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

335 m²

Wohnfläche

1738

Baujahr

4.030 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Von der Kult-Gaststätte zur Wohn-Kultur!

Top-Rheinlagenobjekte im Düsseldorfer Norden sind sehr begehrt, aber selten auf dem Markt. Hier bietet sich die einzigartige Gelegenheit, im alten Kern von Wittlaer eine prominente Immobilie zu erwerben:

DIE TRADITIONS-GASTSTÄTTE PETERS!

Das unter Ensembleschutz stehende Anwesen befindet sich in bester Lage im alten Ortskern von Wittlaer, 200 m zur Schwarzbachmündung am Rhein. Ein Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert, historischem Flair und attraktiven Optionen.

Der besondere Reiz:

Das geschichtsträchtige Anwesen kann auf Wunsch problemlos in ein großzügiges Wohn-Domizil mit großer Gartenfläche umgewandelt werden. Anbauten möglich.

Darüber hinaus eröffnet die Immobilie natürlich auch beste Optionen, um Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu realisieren.

Die im EG vorhandenen Flächen bieten Raum für kleinere Gewerbeeinheiten, z.B. Architekturbüro, Werbeagentur, Arztpraxis, Anwaltskanzlei, Atelier, Galerie, Fotografie, Kosmetik, etc. Entsprechende Kundenparkplätze sind vorhanden.

Die ausbaufähige Wohnfläche im OG kann als hochwertige 4-Zi-Wohnung eingerichtet werden.

Eine Immobilie, die in doppelter Hinsicht Format hat.

Ideal als Großraum-Domizil mit ganzheitlicher Nutzung für Familien mit großem Platzbedarf!

Interessant für eine Kombinations-Nutzung „Privat & Gewerbe“.

Kurz-Porträt:

Auf dem Fundament des prominenten Hintergrunds handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Objekt mit attraktiven Optionen. Die Lage im historischen Ortskern von Wittlaer mit der Spaziergangnähe zum Rhein wertet das Objekt zusätzlich auf.

Ganz gleich, wie man dieses Anwesen aus dem Dornröschenschlaf wecken und einer individuellen Nutzung zuführen möchte:

In jedem Fall erwirbt man eine außergewöhnliche Immobilie mit traditionsreicher Aura und besten Wertsteigerungsperspektiven.

Ein Liebhaber-Objekt mit ganz persönlicher Note: Von der Kult-Gaststätte zur Wohn-Kultur!

Wichtiger Hinweis:

Die Eigentümer haben auf Basis der ursprünglichen Immobilie neue Umbau- und Anbaupläne anfertigen lassen.

Die vorgelegten Optimierungspläne können auf Wunsch eingesehen werden.

Ausstattung Um- und ausbaufähig. Sanierungs-/Renovierungsbedarf. Gesamtfläche ca. 335 m² ohne Kellerräume. Gäste-Toiletten. Diverse Nebenräume. Lager-/Vorratsräume. Große Gartenfläche. 8-12 Parkplätze. Ausbaufähige 4-Zi-Whg. im DG.

Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Wittlaer ist ein malerisches Dorf direkt am Rhein gelegen. Ein idyllischer, liebens- und lebenswerter Stadtteil, der schon seit Jahren zu den exklusiven besonders gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden gehört, Nachfragetendenz laut aktueller Marktstudien steigend. Hier haben Immobilien-Investments zukunftsorienierte Wertsteigerungsperspektiven. Die Pluspunkte der Mikrolage: Aufgrund der 200 m nahen Schwarzbachmündung und des Rheinuferwegs in Richtung Kaiserswerth oder Krefeld genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Idealer Startpunkt für ausgiebige Spaziergänge und schöne Fahrradtouren am Rhein entlang. Vom Haus aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung zu bieten haben. In fußläufiger Nähe: Ein Nahkauf-Supermarkt für den täglichen Einkauf, eine Apotheke, eine Bank, ein Bäcker sowie die Grundschule, die Sportanlage und ein Kindergarten. Auch die schnellen Verkehrsanbindungen überzeugen. Fußläufig vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die in 6 Minuten am Klemensplatz in Kaiserswerth ist. Die U 79 ist fußläufig oder bequem mit dem Auto erreichbar (Park & Ride). Damit hat man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnellen Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur und die Freizeitwerte von Kaiserswerth. Hier gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindungen per Auto garantiert die in 3 Minuten erreichbare Auffahrt zur B 8N mit Anschlüssen in alle Richtungen, z.B. Flughafen Düsseldorf, Zentrum Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Essen, Ratingen. Wer abseits vom Großstadttrubel in einer ruhigen bevorzugten Lage mit Rhein und reizvoller Niederrheinlandschaft vor der Haustür wohnen, arbeiten und leben möchte – und trotzdem auf schnelle Anschlüsse an pulsierendes Stadtleben nicht verzichten will, wird an dieser Immobilie seine Freude haben.

Objektbeschreibung Von der Kult-Gaststätte zur Wohn-Kultur! Top-Rheinlagenobjekte im Düsseldorfer Norden sind sehr begehrt, aber selten auf dem Markt. Hier bietet sich die einzigartige Gelegenheit, im alten Kern von Wittlaer eine prominente Immobilie zu erwerben: DIE TRADITIONS-GASTSTÄTTE PETERS! Das unter Ensembleschutz stehende Anwesen befindet sich in bester Lage im alten Ortskern von Wittlaer, 200 m zur Schwarzbachmündung am Rhein. Ein Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert, historischem Flair und attraktiven Optionen. Der besondere Reiz: Das geschichtsträchtige Anwesen kann auf Wunsch problemlos in ein großzügiges Wohn-Domizil mit großer Gartenfläche umgewandelt werden. Anbauten möglich. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie natürlich auch beste Optionen, um Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Die im EG vorhandenen Flächen bieten Raum für kleinere Gewerbeeinheiten, z.B. Architekturbüro, Werbeagentur, Arztpraxis, Anwaltskanzlei, Atelier, Galerie, Fotografie, Kosmetik, etc. Entsprechende Kundenparkplätze sind vorhanden. Die ausbaufähige Wohnfläche im OG kann als hochwertige 4-Zi-Wohnung eingerichtet werden. Eine Immobilie, die in doppelter Hinsicht Format hat. Ideal als Großraum-Domizil mit ganzheitlicher Nutzung für Familien mit großem Platzbedarf! Interessant für eine Kombinations-Nutzung „Privat & Gewerbe“. Kurz-Porträt: Auf dem Fundament des prominenten Hintergrunds handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Objekt mit attraktiven Optionen. Die Lage im historischen Ortskern von Wittlaer mit der Spaziergangnähe zum Rhein wertet das Objekt zusätzlich auf. Ganz gleich, wie man dieses Anwesen aus dem Dornröschenschlaf wecken und einer individuellen Nutzung zuführen möchte: In jedem Fall erwirbt man eine außergewöhnliche Immobilie mit traditionsreicher Aura und besten Wertsteigerungsperspektiven. Ein Liebhaber-Objekt mit ganz persönlicher Note: Von der Kult-Gaststätte zur Wohn-Kultur! Wichtiger Hinweis: Die Eigentümer haben auf Basis der ursprünglichen Immobilie neue Umbau- und Anbaupläne anfertigen lassen. Die vorgelegten Optimierungspläne können auf Wunsch eingesehen werden. Ausstattung Um- und ausbaufähig. Sanierungs-/Renovierungsbedarf. Gesamtfläche ca. 335 m² ohne Kellerräume. Gäste-Toiletten. Diverse Nebenräume. Lager-/Vorratsräume. Große Gartenfläche. 8-12 Parkplätze. Ausbaufähige 4-Zi-Whg. im DG. Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Wittlaer ist ein malerisches Dorf direkt am Rhein gelegen. Ein idyllischer, liebens- und lebenswerter Stadtteil, der schon seit Jahren zu den exklusiven besonders gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden gehört, Nachfragetendenz laut aktueller Marktstudien steigend. Hier haben Immobilien-Investments zukunftsorienierte Wertsteigerungsperspektiven. Die Pluspunkte der Mikrolage: Aufgrund der 200 m nahen Schwarzbachmündung und des Rheinuferwegs in Richtung Kaiserswerth oder Krefeld genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Idealer Startpunkt für ausgiebige Spaziergänge und schöne Fahrradtouren am Rhein entlang. Vom Haus aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung zu bieten haben. In fußläufiger Nähe: Ein Nahkauf-Supermarkt für den täglichen Einkauf, eine Apotheke, eine Bank, ein Bäcker sowie die Grundschule, die Sportanlage und ein Kindergarten. Auch die schnellen Verkehrsanbindungen überzeugen. Fußläufig vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die in 6 Minuten am Klemensplatz in Kaiserswerth ist. Die U 79 ist fußläufig oder bequem mit dem Auto erreichbar (Park & Ride). Damit hat man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnellen Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur und die Freizeitwerte von Kaiserswerth. Hier gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindungen per Auto garantiert die in 3 Minuten erreichbare Auffahrt zur B 8N mit Anschlüssen in alle Richtungen, z.B. Flughafen Düsseldorf, Zentrum Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Essen, Ratingen. Wer abseits vom Großstadttrubel in einer ruhigen bevorzugten Lage mit Rhein und reizvoller Niederrheinlandschaft vor der Haustür wohnen, arbeiten und leben möchte – und trotzdem auf schnelle Anschlüsse an pulsierendes Stadtleben nicht verzichten will, wird an dieser Immobilie seine Freude haben.