Urban wohnen, gemütlich leben – Haus mit Garten für kleine Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14480

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.824 €

pro m²

Beschreibung

Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem praktischen Abstellraum, zwei Bädern, einer großzügigen Küche und einer Terrasse bietet die Immobilie alles, was für ein komfortables Wohnen erforderlich ist. Dank regelmäßiger Instandhaltungen und einer sorgfältigen Pflege kann das Haus ohne größeren Modernisierungsaufwand bezogen werden.

Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher Eindruck: Der Eingangsbereich ist hell und offen gestaltet. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch die moderne Heizungsanlage untergebracht ist. Hier steht ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht, während ein kleiner Erker dem Raum zusätzlichen Charme verleiht. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zudem besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer zur angrenzenden Küche hin zu öffnen und ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.

Die Küche liegt unmittelbar neben dem Wohnbereich und ist großzügig geschnitten. Sie präsentiert sich gepflegt und funktional ausgestattet. Auch ein Esstisch lässt sich hier problemlos integrieren, wodurch die Küche zu einem zentralen Treffpunkt im Alltag werden kann. Kurze Wege zwischen Küche, Essplatz und Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort.

Der Treppenaufgang ist durch verbaute Glasbausteine besonders lichtdurchflutet gestaltet. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre gewahrt, da keine direkten Einblicke möglich sind.

Im Obergeschoss setzt sich der helle und freundliche Eindruck fort. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Durch das vorhandene Fenster ist eine gute Belüftung gewährleistet.

Geradeaus liegt das zweite Zimmer, welches sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet und sich den unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst. Der längliche Zuschnitt ermöglicht eine individuelle Möblierung.

Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer. Es ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Der Garten ist ansprechend angelegt und bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung entsteht hier zusätzliches Potenzial: Die Integration eines Carports ist problemlos denkbar und würde den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein stimmiges Gesamtbild mit klarer Struktur, angenehmer Wohnatmosphäre und idealen Bedingungen für eine kleine Familie.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit zusätzlich ein Bungalow, der sich ebenfalls im Familienbesitz befindet und separat veräußert wird. In diesem Zusammenhang ist eine Teilung des Grundstücks vorgesehen (siehe Lageplan). Vor diesem Hintergrund bietet es sich an, im Gartenbereich die Errichtung eines Carports einzuplanen.

Bei Interesse am Erwerb des gesamten Grundstücks mit beiden Einheiten sind weiterführende Informationen unter folgendem Link verfügbar: https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/mehrgenerationenwohnen-auf-einem-grundstueck-mit-zwei-gepflegten-haeusern.html

Das Haus ist mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann zum 01.09.2026 bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümeri

Ausstattung

Massivbauweise.
Fliesenboden im gesamten EG und den Bädern.
Laminat im OG.
Wände tapeziert und gestrichen.
Bäder gefliest.
Fliesenspiegel in der Küche.
Küche mit Backofen, Herd und Spülmaschine.
Zwei Badezimmer.
Abstellraum.
Geräumiger Dachboden.
Waschmaschinenanschluss im Bad unten.
Elektrische Rollos in den Fenstern im EG.
Manuelle Rollos im OG.
2-Scheiben-Isolierverglasung.
Gepflegter Garten.
Terrasse.
Elektrische Markise.
Gartenroboter von STIHL.
2025 Dach- und Fassadenreinigung inkl. Versiegelung.

Lage Die Straße Am Mittelbusch befindet sich in zentraler Lage von Potsdam im Stadtteil Drewitz und überzeugt durch eine angenehm ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Trotz der urbanen Umgebung zeichnet sich die direkte Nachbarschaft durch einen gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter mit viel Grün aus.

Nahversorgung Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärztehäuser sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Stern-Center Potsdam bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Freizeit & Erholung Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Besonders hervorzuheben ist der Volkspark Potsdam, der mit weitläufigen Wiesen, Spielplätzen und Freizeitangeboten für die ganze Familie überzeugt. Auch kleinere Grünanlagen und Spazierwege im direkten Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Tramlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Bundesautobahn 115 besteht zudem ein zügiger Anschluss an das Berliner Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz.

Sonstiges Hinweis zur Finanzierung Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 wurde in massiver Ytong-Bauweise errichtet und überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Die optimal genutzte Wohnfläche bietet ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches, pflegeleichtes Eigenheim mit Garten suchen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem praktischen Abstellraum, zwei Bädern, einer großzügigen Küche und einer Terrasse bietet die Immobilie alles, was für ein komfortables Wohnen erforderlich ist. Dank regelmäßiger Instandhaltungen und einer sorgfältigen Pflege kann das Haus ohne größeren Modernisierungsaufwand bezogen werden. Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher Eindruck: Der Eingangsbereich ist hell und offen gestaltet. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch die moderne Heizungsanlage untergebracht ist. Hier steht ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht, während ein kleiner Erker dem Raum zusätzlichen Charme verleiht. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zudem besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer zur angrenzenden Küche hin zu öffnen und ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Die Küche liegt unmittelbar neben dem Wohnbereich und ist großzügig geschnitten. Sie präsentiert sich gepflegt und funktional ausgestattet. Auch ein Esstisch lässt sich hier problemlos integrieren, wodurch die Küche zu einem zentralen Treffpunkt im Alltag werden kann. Kurze Wege zwischen Küche, Essplatz und Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Treppenaufgang ist durch verbaute Glasbausteine besonders lichtdurchflutet gestaltet. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre gewahrt, da keine direkten Einblicke möglich sind. Im Obergeschoss setzt sich der helle und freundliche Eindruck fort. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Durch das vorhandene Fenster ist eine gute Belüftung gewährleistet. Geradeaus liegt das zweite Zimmer, welches sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet und sich den unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst. Der längliche Zuschnitt ermöglicht eine individuelle Möblierung. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer. Es ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Der Garten ist ansprechend angelegt und bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung entsteht hier zusätzliches Potenzial: Die Integration eines Carports ist problemlos denkbar und würde den Wohnkomfort weiter erhöhen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein stimmiges Gesamtbild mit klarer Struktur, angenehmer Wohnatmosphäre und idealen Bedingungen für eine kleine Familie. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit zusätzlich ein Bungalow, der sich ebenfalls im Familienbesitz befindet und separat veräußert wird. In diesem Zusammenhang ist eine Teilung des Grundstücks vorgesehen (siehe Lageplan). Vor diesem Hintergrund bietet es sich an, im Gartenbereich die Errichtung eines Carports einzuplanen. Bei Interesse am Erwerb des gesamten Grundstücks mit beiden Einheiten sind weiterführende Informationen unter folgendem Link verfügbar: https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/mehrgenerationenwohnen-auf-einem-grundstueck-mit-zwei-gepflegten-haeusern.html Das Haus ist mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann zum 01.09.2026 bezugsfrei übergeben werden. Die Eigentümeri Ausstattung + Massivbauweise. + Fliesenboden im gesamten EG und den Bädern. + Laminat im OG. + Wände tapeziert und gestrichen. + Bäder gefliest. + Fliesenspiegel in der Küche. + Küche mit Backofen, Herd und Spülmaschine. + Zwei Badezimmer. + Abstellraum. + Geräumiger Dachboden. + Waschmaschinenanschluss im Bad unten. + Elektrische Rollos in den Fenstern im EG. + Manuelle Rollos im OG. + 2-Scheiben-Isolierverglasung. + Gepflegter Garten. + Terrasse. + Elektrische Markise. + Gartenroboter von STIHL. + 2025 Dach- und Fassadenreinigung inkl. Versiegelung. Lage Die Straße Am Mittelbusch befindet sich in zentraler Lage von Potsdam im Stadtteil Drewitz und überzeugt durch eine angenehm ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Trotz der urbanen Umgebung zeichnet sich die direkte Nachbarschaft durch einen gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter mit viel Grün aus. Nahversorgung Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärztehäuser sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Stern-Center Potsdam bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Freizeit & Erholung Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Besonders hervorzuheben ist der Volkspark Potsdam, der mit weitläufigen Wiesen, Spielplätzen und Freizeitangeboten für die ganze Familie überzeugt. Auch kleinere Grünanlagen und Spazierwege im direkten Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Tramlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Bundesautobahn 115 besteht zudem ein zügiger Anschluss an das Berliner Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz. Sonstiges Hinweis zur Finanzierung Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu. Unsere Besichtigungs-Qualität Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt. Haftungsausschluss Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.