Über den Dächern von Ebingen! - Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit eigener Dachterrasse!

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72458

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf der Suche nach einer Wohnung in zentraler Lage mit einem Blick über Ebingen? Dann könnte dieses Angebot das Richtige für Sie sein.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Zugang in die Wohnung erfolgt über das außenliegende Treppenhaus. In einem kleinen Eingangsbereich finden Sie rechter Hand eine praktische Ecke für eine Garderobe und Schuhschränke.

Linker Hand erwartet Sie auch schon das Badezimmer der Wohnung – ausgestattet mit WC, Einzelwaschtisch und Dusch-/Badewanne ist es funktional und komfortabel für den Alltag.

Der Eingangsbereich geht fließend in das Herzstück der Wohnung über: Der helle Wohn-Ess-Küchenbereich erzeugt mit seinen großen Fensterflächen, hellen Fußböden und offenem Grundriss ein gemütliches Wohnambiente. Die Küche ist dabei praktisch in einer Nische des Wohnzimmers untergebracht und mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Herd und Kühlschrank ausgestattet.

Das ca. 13m² große Schlafzimmer ermöglicht eine freie Gestaltung und bietet Potenzial für individuelle Einrichtungsideen.

Damit jedoch nicht genug – ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse des Gebäudes. Diese ist nur durch die Wohnung über eine Außen-Wendeltreppe zugänglich und bietet einen besonderen Blick über die Dächer, die Stadt und die naheliegenden Landschaften – ein idealer Ort zum Verweilen und Genießen.

Und sollten Sie noch mehr Platz benötigen, so erwartet im Keller des Gebäudes ein eigener abschließbarer Abstellraum.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei.

Sie interessieren sich für mehr als eine Wohnung oder eine Gewerbeeinheit? Im Haus stehen die weiteren vier Parteien ebenfalls zum Verkauf – sprechen Sie uns gerne an.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und seiner besonderen Lage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse
2-Zimmer- Dachgeschosswohnung
bezugsfrei
ca. 70 m²
Baujahr ca. 1993
5-Parteien-Haus darunter ein Gewerbe
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch & WC
Einbauküche mit Backofen, Kochfeld & Kühlschrank
Gasheizung
2-fach verglaste Holzrahmenfenster
große Dachterrasse
sep. Kellerraum
außenliegendes Treppenhaus
Zugang über abschließbares Zugangstor

Lage Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Rande der Fußgängerzone im Stadtteil Albstadt-Ebingen.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Geschäften in unmittelbarer Nähe darunter Bäckereien, Supermärkte und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

Der Bahnhof und Bushaltestationen sind leicht fußläufig erreichbar und ermöglichen die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Eine Realschule, ärztliche Einrichtungen sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die zentrale Lage inmitten von Albstadt-Ebingen als auch die Nähe zur Schwäbischen Alb, die Sie von der Dachterrasse hautnah genießen können, verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Atmosphäre.

Sonstiges Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?

Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701 E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo

Objektbeschreibung Auf der Suche nach einer Wohnung in zentraler Lage mit einem Blick über Ebingen? Dann könnte dieses Angebot das Richtige für Sie sein. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Zugang in die Wohnung erfolgt über das außenliegende Treppenhaus. In einem kleinen Eingangsbereich finden Sie rechter Hand eine praktische Ecke für eine Garderobe und Schuhschränke. Linker Hand erwartet Sie auch schon das Badezimmer der Wohnung – ausgestattet mit WC, Einzelwaschtisch und Dusch-/Badewanne ist es funktional und komfortabel für den Alltag. Der Eingangsbereich geht fließend in das Herzstück der Wohnung über: Der helle Wohn-Ess-Küchenbereich erzeugt mit seinen großen Fensterflächen, hellen Fußböden und offenem Grundriss ein gemütliches Wohnambiente. Die Küche ist dabei praktisch in einer Nische des Wohnzimmers untergebracht und mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Herd und Kühlschrank ausgestattet. Das ca. 13m² große Schlafzimmer ermöglicht eine freie Gestaltung und bietet Potenzial für individuelle Einrichtungsideen. Damit jedoch nicht genug – ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse des Gebäudes. Diese ist nur durch die Wohnung über eine Außen-Wendeltreppe zugänglich und bietet einen besonderen Blick über die Dächer, die Stadt und die naheliegenden Landschaften – ein idealer Ort zum Verweilen und Genießen. Und sollten Sie noch mehr Platz benötigen, so erwartet im Keller des Gebäudes ein eigener abschließbarer Abstellraum. Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei. Sie interessieren sich für mehr als eine Wohnung oder eine Gewerbeeinheit? Im Haus stehen die weiteren vier Parteien ebenfalls zum Verkauf – sprechen Sie uns gerne an. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und seiner besonderen Lage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - 2-Zimmer- Dachgeschosswohnung - bezugsfrei - ca. 70 m² - Baujahr ca. 1993 - 5-Parteien-Haus darunter ein Gewerbe - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch & WC - Einbauküche mit Backofen, Kochfeld & Kühlschrank - Gasheizung - 2-fach verglaste Holzrahmenfenster - große Dachterrasse - sep. Kellerraum - außenliegendes Treppenhaus - Zugang über abschließbares Zugangstor Lage Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Rande der Fußgängerzone im Stadtteil Albstadt-Ebingen. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Geschäften in unmittelbarer Nähe darunter Bäckereien, Supermärkte und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Bahnhof und Bushaltestationen sind leicht fußläufig erreichbar und ermöglichen die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Eine Realschule, ärztliche Einrichtungen sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die zentrale Lage inmitten von Albstadt-Ebingen als auch die Nähe zur Schwäbischen Alb, die Sie von der Dachterrasse hautnah genießen können, verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Atmosphäre. Sonstiges Wie kann ich mir diese Immobilie leisten? Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701 E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Ebingen! - Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit eigener Dachterrasse!

Beschreibung

Ausstattung