Top Kapitalanlage in Dresden vermietet 3 Raumwohnung mit 4,44% Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Vermietung suchen.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige und wertstabile Immobilie in Dresden investieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung • ca. 80 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Loggia • Bad mit Badewanne • separate Küche • Abstellraum in der Wohnung • Kellerraum • Kunststofffenster/ Isolierverglasung • Laminat- & Fliesenböden • Tiefgaragenstellplatz • gepflegte Wohnanlage • Baujahr 1996 • langjährig vermietet – ideal als Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Dresden-Großzschachwitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt Dresden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer guten Infrastruktur aus und ist sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern beliebt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Elbe mit ihren beliebten Elbwiesen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Grünen sind hier direkt vor der Haustür möglich.

Insgesamt bietet Dresden-Großzschachwitz eine ruhige, grüne und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage, die sich durch stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt auszeichnet und damit besonders für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Steffen Müller Selbstständiger Immobilienberater Scheunenstraße 19 99439 Ettersburg E-Mail: steffen-b.mueller@db.com Telefon: 0170 4714648

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land Internet: https://www.weimarerland.de Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (steffen-b.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0170 4714648) oder schreiben uns eine Mail (steffen-b.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 in ruhiger Wohnlage von Dresden-Großzschachwitz. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Vermietung suchen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige und wertstabile Immobilie in Dresden investieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung • ca. 80 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Loggia • Bad mit Badewanne • separate Küche • Abstellraum in der Wohnung • Kellerraum • Kunststofffenster/ Isolierverglasung • Laminat- & Fliesenböden • Tiefgaragenstellplatz • gepflegte Wohnanlage • Baujahr 1996 • langjährig vermietet – ideal als Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Dresden-Großzschachwitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt Dresden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer guten Infrastruktur aus und ist sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern beliebt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Elbe mit ihren beliebten Elbwiesen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Grünen sind hier direkt vor der Haustür möglich. Insgesamt bietet Dresden-Großzschachwitz eine ruhige, grüne und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage, die sich durch stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt auszeichnet und damit besonders für Kapitalanleger interessant ist. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Steffen Müller Selbstständiger Immobilienberater Scheunenstraße 19 99439 Ettersburg E-Mail: steffen-b.mueller@db.com Telefon: 0170 4714648 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land Internet: https://www.weimarerland.de Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (steffen-b.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0170 4714648) oder schreiben uns eine Mail (steffen-b.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage in Dresden vermietet 3 Raumwohnung mit 4,44% Rendite

Beschreibung

Ausstattung