Attraktives Wohnungspaket mit zwei Eigentumswohnungen – Eigennutzung & Kapitalanlage kombiniert

Etagenwohnung zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97753

Kaufpreis

485.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung 7b bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und steht aktuell leer, wodurch sie sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Raumangebot eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die zweite Einheit, Wohnung 5b, verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Tiefgaragen- und Außenstellplatz beträgt aktuell 10.140,- €. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Auch dieser Einheit sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz zugeordnet.

Besonders hervorzuheben ist, dass beide Wohnungen vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert wurden und sich dadurch in einem modernen sowie äußerst gepflegten Zustand präsentieren. Dieses Immobilienpaket bietet somit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Wohnung. Ob als solide Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Lage Die Wohnungen befinden sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage von Karlstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Die historische Altstadt von Karlstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die reizvolle Umgebung entlang des Mains sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in gepflegter Wohnlage. Die Kombination aus einer derzeit leerstehenden Wohnung sowie einer bereits vermieteten Einheit macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Tiefgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung 7b bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und steht aktuell leer, wodurch sie sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Raumangebot eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die zweite Einheit, Wohnung 5b, verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Tiefgaragen- und Außenstellplatz beträgt aktuell 10.140,- €. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Auch dieser Einheit sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Wohnungen vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert wurden und sich dadurch in einem modernen sowie äußerst gepflegten Zustand präsentieren. Dieses Immobilienpaket bietet somit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Wohnung. Ob als solide Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Lage Die Wohnungen befinden sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage von Karlstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Die historische Altstadt von Karlstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die reizvolle Umgebung entlang des Mains sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.