Moderne 4-Zi.-Maisonette mit Galerie, sichtbarem Dachstuhl & Balkon in Neubau (KfW-Standard)

Maisonette zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82380

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.495 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Neubau (Baujahr 2023) Wohnfläche: ca. 109 m² Maisonette über zwei Ebenen Sichtbarer Holz-Dachstuhl im Dachgeschoss Große Dachflächenfenster Französischer Balkon (bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung) Moderne Bodenbeläge in Holzoptik Hochwertige Innentüren Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage Carport-Stellplatz Kellerabteil Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 20,2 kWh/(m²·a)

Lage Peißenberg liegt malerisch im oberbayerischen Pfaffenwinkel – zwischen Weilheim und den Alpen. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Guggenberg, einer bevorzugten Wohnlage mit herrlicher Aussichtslage über das Tal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und S-Bahn-Anschluss (Richtung Weilheim / München) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Wandern, Radfahren und Wintersport ein – die Alpen und Seenregion (Staffelsee, Ammersee, Zugspitzgebiet) sind in ca. 30–45 Minuten erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Peißenberg mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil: 0176 - 26 55 45 82 oder im Büro: 089 - 550 550

Ihr Ilya Baskakov Münchener Kindl Immo GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2023) und überzeugt durch ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohnbereich profitiert von großen, bodentiefen Fensterflächen und bietet einen schönen Blick ins bayerische Umland mit teilweisem Bergpanorama. Die klare Raumstruktur schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Essen. Im Dachgeschoss entsteht durch den sichtbaren Holz-Dachstuhl und die großzügigen Dachflächenfenster eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Raumhöhe. Die Galerieebene bietet zusätzliche Fläche und eignet sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über mehrere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine moderne, energieeffiziente Immobilie mit Hauscharakter suchen – ohne den Aufwand und die Risiken eines Altbaus oder Sanierungsprojekts. Ausstattung Neubau (Baujahr 2023) Wohnfläche: ca. 109 m² Maisonette über zwei Ebenen Sichtbarer Holz-Dachstuhl im Dachgeschoss Große Dachflächenfenster Französischer Balkon (bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung) Moderne Bodenbeläge in Holzoptik Hochwertige Innentüren Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage Carport-Stellplatz Kellerabteil Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 20,2 kWh/(m²·a) Lage Peißenberg liegt malerisch im oberbayerischen Pfaffenwinkel – zwischen Weilheim und den Alpen. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Guggenberg, einer bevorzugten Wohnlage mit herrlicher Aussichtslage über das Tal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und S-Bahn-Anschluss (Richtung Weilheim / München) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Wandern, Radfahren und Wintersport ein – die Alpen und Seenregion (Staffelsee, Ammersee, Zugspitzgebiet) sind in ca. 30–45 Minuten erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Peißenberg mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: 0176 - 26 55 45 82 oder im Büro: 089 - 550 550 Ihr Ilya Baskakov Münchener Kindl Immo GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 741 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zi.-Maisonette mit Galerie, sichtbarem Dachstuhl & Balkon in Neubau (KfW-Standard)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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