Villa am Wandlitzsee

Besondere Immobilie zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16348

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

322 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

9.161 €

pro m²

Beschreibung

Die imposante Seevilla präsentiert sich als stilvolle Synthese aus moderner Eleganz und klassischer Solidität. Errichtet im Jahr 2010 in massiver Kalksandsteinbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung und edlem Mineralputz, spiegelt sich hier architektonische Klarheit ebenso wider wie zeitlose Noblesse.

Mit einer Wohnfläche von rund 322 m² erstreckt sich die Immobilie über ein weitläufiges Erdgeschoss, ein charmantes Dachgeschoss, ein separates Souterrain mit hochwertig ausgestatteter Einliegerwohnung sowie funktionalen Kellerräumen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenständiges Gästehaus direkt am Wasser, ehemals ein Bootshaus, das heute mit eigener Sauna, Dusche, WC, Flur, Wohn- und Schlafraum mit Küche und Terrasse auf ca. 60 m² Nutzfläche höchsten Wohn- und Wellnessansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus edlen Materialien, durchdachter Grundrissgestaltung und eindrucksvollen Raumhöhen von bis zu 3 Metern schafft ein Wohnambiente von außergewöhnlicher Großzügigkeit und Behaglichkeit. Großformatige Fensterfronten ermöglichen faszinierende Panoramablicke auf den Wandlitzsee und bringen das Spiel von Licht und Wasser direkt in den Wohnraum. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit eigenem Badesteg garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und verbindet Naturerlebnis mit exklusivem Komfort.

Raumaufteilung: Die Architektur der Villa folgt einem stilvollen Konzept aus Offenheit, Funktionalität und Luxus. Die Raumaufteilung überzeugt auf allen Ebenen mit Raffinesse, Großzügigkeit und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik.

Erdgeschoss: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, Galerie und offener Vollholztreppe empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Der angrenzende Garderobenbereich sowie ein elegantes Wannen-Duschbad sorgen für Komfort. Das Zentrum bildet der rund 81 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, großflächiger Fensterfront und Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse mit Seeblick. Die offen gestaltete Designküche in Magnolie Hochglanz ist ein Meisterstück – ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten inklusive Induktions- und Gaskochfeldern, Dampfgarer, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler und Backofen. Eine Doppelflügeltür führt in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Dachgeschoss: Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit großer Fensterfront, Gaube und spektakulärem Seeblick. Der anschließende Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken führt direkt in das exklusive Ensuite-Badezimmer mit Rooming-in-Dusche und zwei Waschbecken – eine luxuriöse Wellnessoase.

Souterrain / Einliegerwohnung: Die separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, eine vollausgestattete Küche mit Siemens-Einbaugeräten sowie ein hochwertiges Wannen-Duschbad. Hinzu kommen ein Ankleidebereich mit Einbauschränken, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, WC, Waschbecken, Wäschewurf, ein Haustechnikraum sowie ein Gäste-WC – ideal für Gäste, Au-pair, Wohnen in 2 Generationen oder zur beruflichen separaten Nutzung. Von extern begehbar, bietet der Keller unter dem Terrassenbereich einen praktischen Abstellraum für Gartengeräte. Die technische Infrastruktur ist modern, effizient und zukunftssicher.

Ausstattung Gästehaus am See: Über einen Weg mit Schieferplatten gelangt man zum charmanten, ehemaligen Bootshaus.

Außenbereich: Das rund 2.200m² große Grundstück liegt in bester Lage direkt am See. Die nach Süden ausgerichtete, Terrasse mit Teilunterkellerung bietet zu jeder Tageszeit Sonne und Sichtschutz zugleich. Der private Badesteg, ein geschmackvoll integrierter Außenkamin und sorgfältig angelegte Gartenwege machen diesen Außenbereich zu einem Ort der Ruhe und Lebensfreude. Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage ergänzen die Infrastruktur ideal.

•massives Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmung und Mineralputz außen, Innenflächen mit mineralischem Glattputz, gestrichen oder tapeziert •großzügige Deckenhöhen (EG: 3,00 m / DG: 2,65 m / KG: 2,50 m) •Betonestrich, gefliest im EG und KG, Auslegeware im DG •Hochwertige Füllungstüren in Profilzargen, weiße Verbundfenster mit Dreh-Kipp-Funktion, Wärmeschutzverglasung mit Insektenschutz •Velux-Dachflächenfenster aus Holz •Elektrische Außenjalousien mit Sturmfunktion (EG) •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung •moderne Gas-Brennwerttherme Vaillant (BJ 2023) mit 400-Liter-Wasserspeicher •Zentralstaubsaugeranlage und Wäschewurfsystem •Glasfaseranschluss und SAT-Anlage •voll erschlossen mit befestigter Straße, Gehweg und Straßenbeleuchtung •separater Brunnen

Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl.

Lage Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in dieser wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an. Die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie gehört zu den begehrtesten in Brandenburg: direkt am Südufer des Wandlitzsees mit traumhaftem Blick auf das Wasser und viel Privatsphäre. Wandlitz selbst bietet eine perfekte Symbiose aus dörflicher Idylle, kulturellem Leben und hervorragender Infrastruktur. Der Berliner Stadtgrenze sind Sie nur rund 30 Minuten entfernt – ideal für alle, die Ruhe und Natur mit urbaner Nähe verbinden möchten. Freizeit-, Einkauf-, Schulische und Medizinische Versorgung sowie den Bahnhof Wandlitzsee erreichen Sie in ca. 5-15 min fußläufig.

Sonstiges Haftungsausschluss: Der Verkäufer verpflichtet sich, alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig anzugeben, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Residenz der Extraklasse direkt am Ufer des idyllischen Wandlitzsees – ein Ort, an dem gehobene Architektur, exklusive Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage auf harmonische Weise verschmelzen. Dieses prachtvolle Anwesen eröffnet Ihnen nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, sondern auch unmittelbaren Zugang zum See inklusive eigener Steganlage. Hier genießen Sie erstklassigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Brandenburgs – ein wahres Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere. Die imposante Seevilla präsentiert sich als stilvolle Synthese aus moderner Eleganz und klassischer Solidität. Errichtet im Jahr 2010 in massiver Kalksandsteinbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung und edlem Mineralputz, spiegelt sich hier architektonische Klarheit ebenso wider wie zeitlose Noblesse. Mit einer Wohnfläche von rund 322 m² erstreckt sich die Immobilie über ein weitläufiges Erdgeschoss, ein charmantes Dachgeschoss, ein separates Souterrain mit hochwertig ausgestatteter Einliegerwohnung sowie funktionalen Kellerräumen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenständiges Gästehaus direkt am Wasser, ehemals ein Bootshaus, das heute mit eigener Sauna, Dusche, WC, Flur, Wohn- und Schlafraum mit Küche und Terrasse auf ca. 60 m² Nutzfläche höchsten Wohn- und Wellnessansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus edlen Materialien, durchdachter Grundrissgestaltung und eindrucksvollen Raumhöhen von bis zu 3 Metern schafft ein Wohnambiente von außergewöhnlicher Großzügigkeit und Behaglichkeit. Großformatige Fensterfronten ermöglichen faszinierende Panoramablicke auf den Wandlitzsee und bringen das Spiel von Licht und Wasser direkt in den Wohnraum. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit eigenem Badesteg garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und verbindet Naturerlebnis mit exklusivem Komfort. Raumaufteilung: Die Architektur der Villa folgt einem stilvollen Konzept aus Offenheit, Funktionalität und Luxus. Die Raumaufteilung überzeugt auf allen Ebenen mit Raffinesse, Großzügigkeit und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik. Erdgeschoss: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, Galerie und offener Vollholztreppe empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Der angrenzende Garderobenbereich sowie ein elegantes Wannen-Duschbad sorgen für Komfort. Das Zentrum bildet der rund 81 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, großflächiger Fensterfront und Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse mit Seeblick. Die offen gestaltete Designküche in Magnolie Hochglanz ist ein Meisterstück – ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten inklusive Induktions- und Gaskochfeldern, Dampfgarer, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler und Backofen. Eine Doppelflügeltür führt in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dachgeschoss: Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit großer Fensterfront, Gaube und spektakulärem Seeblick. Der anschließende Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken führt direkt in das exklusive Ensuite-Badezimmer mit Rooming-in-Dusche und zwei Waschbecken – eine luxuriöse Wellnessoase. Souterrain / Einliegerwohnung: Die separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, eine vollausgestattete Küche mit Siemens-Einbaugeräten sowie ein hochwertiges Wannen-Duschbad. Hinzu kommen ein Ankleidebereich mit Einbauschränken, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, WC, Waschbecken, Wäschewurf, ein Haustechnikraum sowie ein Gäste-WC – ideal für Gäste, Au-pair, Wohnen in 2 Generationen oder zur beruflichen separaten Nutzung. Von extern begehbar, bietet der Keller unter dem Terrassenbereich einen praktischen Abstellraum für Gartengeräte. Die technische Infrastruktur ist modern, effizient und zukunftssicher. Ausstattung Gästehaus am See: Über einen Weg mit Schieferplatten gelangt man zum charmanten, ehemaligen Bootshaus. Außenbereich: Das rund 2.200m² große Grundstück liegt in bester Lage direkt am See. Die nach Süden ausgerichtete, Terrasse mit Teilunterkellerung bietet zu jeder Tageszeit Sonne und Sichtschutz zugleich. Der private Badesteg, ein geschmackvoll integrierter Außenkamin und sorgfältig angelegte Gartenwege machen diesen Außenbereich zu einem Ort der Ruhe und Lebensfreude. Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage ergänzen die Infrastruktur ideal. •massives Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmung und Mineralputz außen, Innenflächen mit mineralischem Glattputz, gestrichen oder tapeziert •großzügige Deckenhöhen (EG: 3,00 m / DG: 2,65 m / KG: 2,50 m) •Betonestrich, gefliest im EG und KG, Auslegeware im DG •Hochwertige Füllungstüren in Profilzargen, weiße Verbundfenster mit Dreh-Kipp-Funktion, Wärmeschutzverglasung mit Insektenschutz •Velux-Dachflächenfenster aus Holz •Elektrische Außenjalousien mit Sturmfunktion (EG) •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung •moderne Gas-Brennwerttherme Vaillant (BJ 2023) mit 400-Liter-Wasserspeicher •Zentralstaubsaugeranlage und Wäschewurfsystem •Glasfaseranschluss und SAT-Anlage •voll erschlossen mit befestigter Straße, Gehweg und Straßenbeleuchtung •separater Brunnen Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Lage Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in dieser wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an. Die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie gehört zu den begehrtesten in Brandenburg: direkt am Südufer des Wandlitzsees mit traumhaftem Blick auf das Wasser und viel Privatsphäre. Wandlitz selbst bietet eine perfekte Symbiose aus dörflicher Idylle, kulturellem Leben und hervorragender Infrastruktur. Der Berliner Stadtgrenze sind Sie nur rund 30 Minuten entfernt – ideal für alle, die Ruhe und Natur mit urbaner Nähe verbinden möchten. Freizeit-, Einkauf-, Schulische und Medizinische Versorgung sowie den Bahnhof Wandlitzsee erreichen Sie in ca. 5-15 min fußläufig. Sonstiges Haftungsausschluss: Der Verkäufer verpflichtet sich, alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig anzugeben, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.