Clever investieren in MZ-Finthen. Freie ETW im 2. OG mit Garage!

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55126

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.245 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit Duschwanne sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene abschließbare Garage in der Tiefgarage.

Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem baujahrtypischen und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Etagenheizung wurde bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Das Hausgeld inklusive Rücklagen beläuft sich aktuell auf monatlich 217,95€.

Ausstattung Das gemeinschaftliche Eigentum präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits umgesetzt wurden unter anderem Maßnahmen zur Dacherneuerung sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes. Aktuell erfolgt die Erneuerung der Versorgungsstränge, wodurch das Gebäude technisch und energetisch weiter modernisiert wird.

Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die hierfür beschlossene Sonderumlage in Höhe von 450.000€ (Anteil der Wohnung 13.750€) wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer bezahlt. Der Erwerber profitiert somit unmittelbar von den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, ohne hierfür zusätzliche Kosten tragen zu müssen.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in gefragter Lage von Mainz-Finthen mit bereits modernisiertem Gemeinschaftseigentum und individuellem Gestaltungspotenzial zu erwerben.

Lage Mainz-Finthen ist der westlichste Ortsbezirk der Stadt. Seit Finthen 1969 im Rahmen der Gebietsreform eingemeindet wurde, verändert sich das Ortsbild kontinuierlich vom ländlich geprägten Ort hin zum Wohnbezirk. Die Ausweisung großer Neubaugebiete (Katzenberg – Römerquelle – Königsborn) ließ die Einwohnerzahl von ca. 7000 im Jahre 1969 auf weit über 14.000 im Jahr 2021 ansteigen.

In der Landwirtschaft überwiegt der Anbau von Sonderkulturen. Insbesondere durch den „Finther Spargel“ ist der Ort über seine Grenzen hinaus bekannt.

Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Finthen: im Norden Budenheim, im Osten Mainz-Gonsenheim, im Südosten Mainz-Drais, im Süden Ober-Olm, im Südwesten Essenheim, im Westen der Ingelheimer Stadtteil Wackernheim und im Nordwesten das ebenfalls zu Ingelheim gehörende Heidesheim am Rhein.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Mainz-Finthen. Das Gebäude wurde ca.1979 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten sowie energetisch aufgewertet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit Duschwanne sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene abschließbare Garage in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem baujahrtypischen und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Etagenheizung wurde bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Das Hausgeld inklusive Rücklagen beläuft sich aktuell auf monatlich 217,95€. Ausstattung Das gemeinschaftliche Eigentum präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits umgesetzt wurden unter anderem Maßnahmen zur Dacherneuerung sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes. Aktuell erfolgt die Erneuerung der Versorgungsstränge, wodurch das Gebäude technisch und energetisch weiter modernisiert wird. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die hierfür beschlossene Sonderumlage in Höhe von 450.000€ (Anteil der Wohnung 13.750€) wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer bezahlt. Der Erwerber profitiert somit unmittelbar von den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, ohne hierfür zusätzliche Kosten tragen zu müssen. Ob als attraktive Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in gefragter Lage von Mainz-Finthen mit bereits modernisiertem Gemeinschaftseigentum und individuellem Gestaltungspotenzial zu erwerben. Lage Mainz-Finthen ist der westlichste Ortsbezirk der Stadt. Seit Finthen 1969 im Rahmen der Gebietsreform eingemeindet wurde, verändert sich das Ortsbild kontinuierlich vom ländlich geprägten Ort hin zum Wohnbezirk. Die Ausweisung großer Neubaugebiete (Katzenberg – Römerquelle – Königsborn) ließ die Einwohnerzahl von ca. 7000 im Jahre 1969 auf weit über 14.000 im Jahr 2021 ansteigen. In der Landwirtschaft überwiegt der Anbau von Sonderkulturen. Insbesondere durch den „Finther Spargel“ ist der Ort über seine Grenzen hinaus bekannt. Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Finthen: im Norden Budenheim, im Osten Mainz-Gonsenheim, im Südosten Mainz-Drais, im Süden Ober-Olm, im Südwesten Essenheim, im Westen der Ingelheimer Stadtteil Wackernheim und im Nordwesten das ebenfalls zu Ingelheim gehörende Heidesheim am Rhein.