4 Zi.- Wohnung 104,41m² - Empore - 2 Bäder -Balkon - Aufzug
Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
655.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
104 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.298 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Pulheim. Die Wohnung wird im Oktober 2027 fertiggestellt und besticht durch eine gehobene Innenausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Badezimmer und eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Ein geräumiger Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug. Ein Stellplatz (mit Wallbox) in der Tiefgarage steht Ihnen auf Wunsch zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Ausstattung
- begrünte Außenanlage
- schlüsselfertige Ausführung
- KfW - 40 - Standard
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung namhafter
Markenhersteller
- Video - Gegensprechanlage und vieles
mehr......
Lage
Pulheim, als etablierter Stadtteil, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Kölner Zentrums ermöglichen. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Raum für Erholung.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 655.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.500 €)
- 2.800 € / Monat
- 20% Eigenkapital (131.000 €)
- 2.489 € / Monat
- 30% Eigenkapital (196.500 €)
- 2.178 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 888 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
655.000 €