Stilvolle Altbauwohnung in Bestlage von Düsseldorf-Golzheim

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

5.720 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Ausstattungsstandard spürbar: Edles Parkett in klassischer Fischgrätoptik zieht sich harmonisch durch Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich und verleiht den Räumen eine warme, repräsentative Atmosphäre. Die im Jahr 2010 vollständig renovierte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erfüllt gehobene Wohnansprüche.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit Helligkeit, klaren Linien und einem stilvollen Ambiente – ideal für entspanntes Wohnen und repräsentatives Empfangen. Die separate Küche präsentiert sich als echte Wohnküche, da sie ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen bietet. Sie ist mit einer modernen Einbauküche (inkl. Weinklimaschrank) ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Materialien sowie zeitgemäße Elektrogeräte bieten hier Komfort und Funktionalität – eingebettet in das elegante Parkett, das den wohnlichen Charakter unterstreicht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möblierung. Ein besonderes Highlight ist das charmante Sitzfenster, das einen gemütlichen Rückzugsort schafft und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Naturstein-Optik, einem Waschtisch mit zwei Waschbecken, einer Handtuchheizung, einer großzügigen Dusche, einem Einbauregal sowie hochwertigen Armaturen. Das separate WC ist im selben stilvollen Naturstein-Design gestaltet, wodurch ein harmonisches und durchgängiges Gestaltungskonzept entsteht – modern, hochwertig und ästhetisch anspruchsvoll.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Stil und Lage sowie für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs investieren möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage Die Lage dieser Immobilie in Düsseldorf-Golzheim bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und wohnlicher Atmosphäre. Golzheim ist bekannt für seine gehobenen Wohngegenden und die Nähe zum Rheinufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung ermöglichen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in alle Richtungen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die renommierten Unternehmen und die lebendige Kulturszene Düsseldorfs sind nur einen Katzensprung entfernt. Ob Sie die Königsallee mit ihren exklusiven Geschäften erkunden möchten oder die zahlreichen Museen und Galerien besuchen wollen – alles ist leicht zu erreichen.

Zusammengefasst bietet diese Lage in Düsseldorf-Golzheim einen perfekten Mix aus Komfort, Eleganz und praktischer Erreichbarkeit, ideal für anspruchsvolle Bewohner.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den zeitlosen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1926 mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Auf großzügigen ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein elegantes Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – in Golzheim. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Ausstattungsstandard spürbar: Edles Parkett in klassischer Fischgrätoptik zieht sich harmonisch durch Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich und verleiht den Räumen eine warme, repräsentative Atmosphäre. Die im Jahr 2010 vollständig renovierte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erfüllt gehobene Wohnansprüche. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit Helligkeit, klaren Linien und einem stilvollen Ambiente – ideal für entspanntes Wohnen und repräsentatives Empfangen. Die separate Küche präsentiert sich als echte Wohnküche, da sie ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen bietet. Sie ist mit einer modernen Einbauküche (inkl. Weinklimaschrank) ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Materialien sowie zeitgemäße Elektrogeräte bieten hier Komfort und Funktionalität – eingebettet in das elegante Parkett, das den wohnlichen Charakter unterstreicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möblierung. Ein besonderes Highlight ist das charmante Sitzfenster, das einen gemütlichen Rückzugsort schafft und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Das Badezimmer beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Naturstein-Optik, einem Waschtisch mit zwei Waschbecken, einer Handtuchheizung, einer großzügigen Dusche, einem Einbauregal sowie hochwertigen Armaturen. Das separate WC ist im selben stilvollen Naturstein-Design gestaltet, wodurch ein harmonisches und durchgängiges Gestaltungskonzept entsteht – modern, hochwertig und ästhetisch anspruchsvoll. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Stil und Lage sowie für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs investieren möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Lage Die Lage dieser Immobilie in Düsseldorf-Golzheim bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und wohnlicher Atmosphäre. Golzheim ist bekannt für seine gehobenen Wohngegenden und die Nähe zum Rheinufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung ermöglichen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in alle Richtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die renommierten Unternehmen und die lebendige Kulturszene Düsseldorfs sind nur einen Katzensprung entfernt. Ob Sie die Königsallee mit ihren exklusiven Geschäften erkunden möchten oder die zahlreichen Museen und Galerien besuchen wollen – alles ist leicht zu erreichen. Zusammengefasst bietet diese Lage in Düsseldorf-Golzheim einen perfekten Mix aus Komfort, Eleganz und praktischer Erreichbarkeit, ideal für anspruchsvolle Bewohner. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung in Bestlage von Düsseldorf-Golzheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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