Moderne 2-ZI-Wohnung mit Designer-Küche, Süd/West-Balkon & Stellplatz – sichere Kapitalanlage im

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65779

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Designer-Küche & Süd/West-Balkon

Diese stilvolle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Vermietungssituation. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 16 Einheiten (inklusive drei Ladengeschäften im Erdgeschoss) und vereint komfortables Wohnen mit nachhaltigem Investmentpotenzial.

Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und offenes Wohnkonzept, das sowohl Kapitalanleger als auch spätere Eigennutzer anspricht.

Wohnkonzept & Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Auf rund 33 m² bildet er das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und Leben auf moderne Weise. Die hochwertige Nolte Designer-Einbauküche (Dieter Knoll Collection) mit Marken-Elektrogeräten von Bosch fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter. Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) bietet ausreichend Platz für ein komfortables Rückzugsrefugium. Die Innenwände beider Zimmer wurden nachträglich gedämmt, für ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Energiekonzept dieser Wohnung.

Ein besonderes Highlight: Der Süd-/West-Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.

Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Flur sowie ein innenliegendes, hell gefliestes modernes Wannenbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Die Ausstattung wirkt zeitlos, gepflegt und spricht besonders die Nachfrage moderner Single- und Paarhaushalte an.

Attraktive Vermietungssituation – Ideal für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 870 € monatlich (inkl. Küche und Stellplatz). Ein vereinbarter Kündigungs- und Mieterhöhungsverzicht bis 30.09.2028 sorgt für planbare Einnahmen und hohe Sicherheit. Größere Sanierungen der Liegenschaft sind aktuell nicht geplant.

Durch die stabile Vermietung und die gute Nachfrage nach kompaktem Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: 2017/2018: Böden, Wände (inkl. Dämmung), Türen, Küche, Balkon 2020: Fahrblechbelag Duplex-Parker 2022/2023: Fassade, Treppenhaus, Dachausbesserungen

Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und reduzieren mittelfristige Instandhaltungsrisiken.

Fazit – Investieren oder später selbst einziehen Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine solide Vermietungssituation und langfristige Perspektiven. Für Kapitalanleger bietet sie stabile Mieteinnahmen und einen gefragten Wohnungstyp in guter Lage. Für spätere Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, mittelfristig eine hochwertig ausgestattete und hervorragend geschnittene Wohnung zu übernehmen.

Eine Immobilie, die Sicherheit, Komfort und Zukunftsperspektive in idealer Weise vereint.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

im ersten Obergeschoss
zwei Zimmer mit integrierter Designer-Küche (Nolte) auf ca. 65m² Wohnfläche
schöner Süd/ West-Balkon Balkon von Schlaf- und Wohnzimmer begehbar
Vollbad mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
nachträgliche Innenwanddämmung
derzeit vermietet (870 € pro Monat, zzgl. Nebenkosten)
Keller
Duplex-Carport- PKW Stellplatz
WEG mit 16 Parteien
keine größeren Sanierungen geplant

Lage Zentral in Kelkheim-Münster (Taunus)

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im beliebten Kelkheimer Stadtteil Münster. Die Umgebung verbindet eine sehr gute Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets mit naturnahem Wohnen am Taunus – ein Standort, der besonders für Kapitalanleger sowie Singles attraktiv ist.

Verkehr & Anbindung Kelkheim liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet zwischen den Metropolen Frankfurt am Main und Wiesbaden.

Sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz (A66/A3/A5).
Öffentliche Verkehrsmittel über den Rhein-Main-Verkehrsverbund mit schnellen Verbindungen Richtung Frankfurt, Höchst und den Main-Taunus-Kreis.
Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar – ein wichtiger Standortfaktor für Berufspendler.

Die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils ermöglicht kurze Wege zu Nahversorgung, Dienstleistungen und Gastronomie.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Die Nahversorgung ist hervorragend:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind schnell erreichbar.
Größeres Shoppingangebot bietet das nahe Main-Taunus-Zentrum – eines der größten Einkaufszentren Deutschlands.
Ergänzend bieten die Innenstädte von Frankfurt, Hofheim und Wiesbaden ein umfangreiches Einzelhandels- und Gastronomieangebot.

Bildung, Soziales & Betreuung Der Stadtteil ist familienfreundlich und verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot:

Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Kelkheim und den Nachbarorten
Gute Erreichbarkeit von Hochschulen und Universitäten im Rhein-Main-Gebiet

Diese Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen – ein wichtiger Aspekt für Kapitalanleger.

Ärzte & Gesundheitsversorgung Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet:

Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und Therapeuten sind in unmittelbarer Umgebung
Krankenhäuser und medizinische Zentren in den nahegelegenen Städten Hofheim, Frankfurt und Wiesbaden

Freizeit, Natur & Sport Kelkheim gilt als „Stadt der Möbel“ und als Tor zum Taunus – ideal für aktive Freizeitgestaltung:

Direkter Zugang zu Wander- und Radwegen im Naturpark Taunus
Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitanlagen in der Umgebung
Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in Kelkheim und den umliegenden Städten

Die Kombination aus Natur und Großstadtnähe steigert die Wohnqualität nachhaltig.

Fazit – Ein sehr attraktiver Standort.

Die Mikrolage überzeugt durch:

Zentrale Lage im Stadtteil mit kurzen Wegen
Sehr gute Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet
Hohe Lebensqualität durch Nähe zur Natur
Stabile Mietnachfrage durch Pendler- und Singlehaushalte

Ein vorhandener Carport-Doppelparker ergänzt die Alltagstauglichkeit zusätzlich und stellt in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert dar.

Diese Faktoren machen den Standort besonders interessant für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Sonstiges Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

Wichtige Hinweise: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provision: Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht Internet: www.wetteraukreis.de Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Designer-Küche & Süd/West-Balkon Diese stilvolle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Vermietungssituation. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 16 Einheiten (inklusive drei Ladengeschäften im Erdgeschoss) und vereint komfortables Wohnen mit nachhaltigem Investmentpotenzial. Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und offenes Wohnkonzept, das sowohl Kapitalanleger als auch spätere Eigennutzer anspricht. Wohnkonzept & Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Auf rund 33 m² bildet er das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und Leben auf moderne Weise. Die hochwertige Nolte Designer-Einbauküche (Dieter Knoll Collection) mit Marken-Elektrogeräten von Bosch fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter. Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) bietet ausreichend Platz für ein komfortables Rückzugsrefugium. Die Innenwände beider Zimmer wurden nachträglich gedämmt, für ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Energiekonzept dieser Wohnung. Ein besonderes Highlight: Der Süd-/West-Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Flur sowie ein innenliegendes, hell gefliestes modernes Wannenbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Ausstattung wirkt zeitlos, gepflegt und spricht besonders die Nachfrage moderner Single- und Paarhaushalte an. Attraktive Vermietungssituation – Ideal für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 870 € monatlich (inkl. Küche und Stellplatz). Ein vereinbarter Kündigungs- und Mieterhöhungsverzicht bis 30.09.2028 sorgt für planbare Einnahmen und hohe Sicherheit. Größere Sanierungen der Liegenschaft sind aktuell nicht geplant. Durch die stabile Vermietung und die gute Nachfrage nach kompaktem Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Gepflegtes Gemeinschaftseigentum In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: 2017/2018: Böden, Wände (inkl. Dämmung), Türen, Küche, Balkon 2020: Fahrblechbelag Duplex-Parker 2022/2023: Fassade, Treppenhaus, Dachausbesserungen Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und reduzieren mittelfristige Instandhaltungsrisiken. Fazit – Investieren oder später selbst einziehen Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine solide Vermietungssituation und langfristige Perspektiven. Für Kapitalanleger bietet sie stabile Mieteinnahmen und einen gefragten Wohnungstyp in guter Lage. Für spätere Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, mittelfristig eine hochwertig ausgestattete und hervorragend geschnittene Wohnung zu übernehmen. Eine Immobilie, die Sicherheit, Komfort und Zukunftsperspektive in idealer Weise vereint. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur + im ersten Obergeschoss + zwei Zimmer mit integrierter Designer-Küche (Nolte) auf ca. 65m² Wohnfläche + schöner Süd/ West-Balkon Balkon von Schlaf- und Wohnzimmer begehbar + Vollbad mit Waschmaschinen und Trockneranschluss + nachträgliche Innenwanddämmung + derzeit vermietet (870 € pro Monat, zzgl. Nebenkosten) + Keller + Duplex-Carport- PKW Stellplatz + WEG mit 16 Parteien + keine größeren Sanierungen geplant Lage Zentral in Kelkheim-Münster (Taunus) Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im beliebten Kelkheimer Stadtteil Münster. Die Umgebung verbindet eine sehr gute Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets mit naturnahem Wohnen am Taunus – ein Standort, der besonders für Kapitalanleger sowie Singles attraktiv ist. Verkehr & Anbindung Kelkheim liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet zwischen den Metropolen Frankfurt am Main und Wiesbaden. + Sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz (A66/A3/A5). + Öffentliche Verkehrsmittel über den Rhein-Main-Verkehrsverbund mit schnellen Verbindungen Richtung Frankfurt, Höchst und den Main-Taunus-Kreis. + Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar – ein wichtiger Standortfaktor für Berufspendler. Die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils ermöglicht kurze Wege zu Nahversorgung, Dienstleistungen und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Die Nahversorgung ist hervorragend: + Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind schnell erreichbar. + Größeres Shoppingangebot bietet das nahe Main-Taunus-Zentrum – eines der größten Einkaufszentren Deutschlands. + Ergänzend bieten die Innenstädte von Frankfurt, Hofheim und Wiesbaden ein umfangreiches Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Bildung, Soziales & Betreuung Der Stadtteil ist familienfreundlich und verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot: + Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten im Umfeld + Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Kelkheim und den Nachbarorten + Gute Erreichbarkeit von Hochschulen und Universitäten im Rhein-Main-Gebiet Diese Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen – ein wichtiger Aspekt für Kapitalanleger. Ärzte & Gesundheitsversorgung Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet: + Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und Therapeuten sind in unmittelbarer Umgebung + Krankenhäuser und medizinische Zentren in den nahegelegenen Städten Hofheim, Frankfurt und Wiesbaden Freizeit, Natur & Sport Kelkheim gilt als „Stadt der Möbel“ und als Tor zum Taunus – ideal für aktive Freizeitgestaltung: + Direkter Zugang zu Wander- und Radwegen im Naturpark Taunus + Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitanlagen in der Umgebung + Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in Kelkheim und den umliegenden Städten Die Kombination aus Natur und Großstadtnähe steigert die Wohnqualität nachhaltig. Fazit – Ein sehr attraktiver Standort. Die Mikrolage überzeugt durch: + Zentrale Lage im Stadtteil mit kurzen Wegen + Sehr gute Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet + Hohe Lebensqualität durch Nähe zur Natur + Stabile Mietnachfrage durch Pendler- und Singlehaushalte Ein vorhandener Carport-Doppelparker ergänzt die Alltagstauglichkeit zusätzlich und stellt in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert dar. Diese Faktoren machen den Standort besonders interessant für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Sonstiges Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung. Wichtige Hinweise: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Provision: Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com Telefon: 06031 714413 Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht Internet: www.wetteraukreis.de Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen