QVIII - Traumhaftes Haus im Haus in Seenähe

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

2.850.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

13.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Residenz vereint das seltene Wohngefühl eines privaten Hauses mit den Vorzügen einer kleinen, äußerst exklusiven Wohnanlage mit nur vier Parteien.

Inspiriert von der Architektur eines herrschaftlichen oberbayerischen Gutshofes, verbindet das Ensemble traditionelle Landhausarchitektur mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort.

Mit großer Liebe zum Detail entstand ein authentischer Tegernseer Landhausstil, der alpine Behaglichkeit und repräsentative Ästhetik auf harmonische Weise vereint. Bereits der eindrucksvolle Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Im Inneren prägen hochwertige Eichendielenböden, fein abgestimmte Materialien und ein stilvoller Holzkamin das exklusive Ambiente. Die offen gestaltete Altholz-Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und verbindet handwerkliche Wertigkeit mit modernem Anspruch.

Drei geschmackvoll ausgestattete Bäder mit edlen Feinstein- und Sandsteinelementen schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Wohlbefinden auf Spa-Niveau. Elektrische Rollläden sowie klassische dunkelgrüne Fensterläden unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsanspruch und die architektonische Handschrift des Hauses.

Eine großzügige Speisekammer innerhalb der Wohnung, zwei große Abstellkeller sowie ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum bieten außergewöhnlich viel Komfort und Stauraum. Zwei XXL-Stellplätze in der Tiefgarage komplettieren dieses seltene Angebot auf höchstem Niveau.

Ausstattung Repräsentativer Hauseingang

Eichendielen Parkett

elektrische Rolläden und dunkelgrüne Fensterläden

Holzkamin

offene Altholz Küche

3 moderne Sandsteinbäder (Feinstein)

große Speisekammer in der Wohnung

Zwei große Abstellkeller,Waschmaschinenraum

2 XXL Garagenpätze in der Tiefgarage

Lage Willkommen in Rottach-Egern – einer der begehrtesten Adressen am Tegernsee. In unmittelbarer Seenähe gelegen, vereint diese besondere Immobilie Ruhe, Exklusivität und alpine Lebensqualität auf einzigartige Weise. Nur etwa 200 Meter vom Ufer des Tegernsees und der bekannten Seestraße entfernt, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das gleichermaßen entspannt wie repräsentativ ist.

Die traumhaft ruhige Lage eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergwelt bis hin zum markanten Watzmann. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, ein Kaffee auf der Seepromenade oder ein Dinner in einem der renommierten Restaurants – hier erleben Sie den Tegernsee von seiner schönsten Seite.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und zahlreiche gastronomische Highlights befinden sich in direkter Umgebung und machen den Alltag ebenso komfortabel wie genussvoll.

Ein Standort, der Naturverbundenheit, Eleganz und Lebensqualität in perfekter Balance vereint.

Sonstiges 640 m² wunderschöne Gartenfläche in Sondernutzung!

im Alleinauftrag: Katja König

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Residenz vereint das seltene Wohngefühl eines privaten Hauses mit den Vorzügen einer kleinen, äußerst exklusiven Wohnanlage mit nur vier Parteien. Inspiriert von der Architektur eines herrschaftlichen oberbayerischen Gutshofes, verbindet das Ensemble traditionelle Landhausarchitektur mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Mit großer Liebe zum Detail entstand ein authentischer Tegernseer Landhausstil, der alpine Behaglichkeit und repräsentative Ästhetik auf harmonische Weise vereint. Bereits der eindrucksvolle Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren prägen hochwertige Eichendielenböden, fein abgestimmte Materialien und ein stilvoller Holzkamin das exklusive Ambiente. Die offen gestaltete Altholz-Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und verbindet handwerkliche Wertigkeit mit modernem Anspruch. Drei geschmackvoll ausgestattete Bäder mit edlen Feinstein- und Sandsteinelementen schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Wohlbefinden auf Spa-Niveau. Elektrische Rollläden sowie klassische dunkelgrüne Fensterläden unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsanspruch und die architektonische Handschrift des Hauses. Eine großzügige Speisekammer innerhalb der Wohnung, zwei große Abstellkeller sowie ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum bieten außergewöhnlich viel Komfort und Stauraum. Zwei XXL-Stellplätze in der Tiefgarage komplettieren dieses seltene Angebot auf höchstem Niveau. Ausstattung Repräsentativer Hauseingang -- Eichendielen Parkett -- elektrische Rolläden und dunkelgrüne Fensterläden -- Holzkamin -- offene Altholz Küche -- 3 moderne Sandsteinbäder (Feinstein) -- große Speisekammer in der Wohnung -- Zwei große Abstellkeller,Waschmaschinenraum -- 2 XXL Garagenpätze in der Tiefgarage Lage Willkommen in Rottach-Egern – einer der begehrtesten Adressen am Tegernsee. In unmittelbarer Seenähe gelegen, vereint diese besondere Immobilie Ruhe, Exklusivität und alpine Lebensqualität auf einzigartige Weise. Nur etwa 200 Meter vom Ufer des Tegernsees und der bekannten Seestraße entfernt, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das gleichermaßen entspannt wie repräsentativ ist. Die traumhaft ruhige Lage eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergwelt bis hin zum markanten Watzmann. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, ein Kaffee auf der Seepromenade oder ein Dinner in einem der renommierten Restaurants – hier erleben Sie den Tegernsee von seiner schönsten Seite. Dank der zentralen Lage erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und zahlreiche gastronomische Highlights befinden sich in direkter Umgebung und machen den Alltag ebenso komfortabel wie genussvoll. Ein Standort, der Naturverbundenheit, Eleganz und Lebensqualität in perfekter Balance vereint. Sonstiges 640 m² wunderschöne Gartenfläche in Sondernutzung! im Alleinauftrag: Katja König

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 2.850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (285.000 €): 12.184 € / Monat
20% Eigenkapital (570.000 €): 10.830 € / Monat
30% Eigenkapital (855.000 €): 9.476 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 5.910 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

QVIII - Traumhaftes Haus im Haus in Seenähe

Beschreibung

Ausstattung