Großzügige Doppelhaushälfte auf real geteiltem Grundstück in Hamburg-Sasel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22395

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

45.235 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1967 errichtet, ca. 1976 durch einen Anbau erweitert und ca. 1996 um einen Wintergarten bzw. ein Kaminzimmer ergänzt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Wohnküche mit ca. 16 m² sowie ein Wannenbad.

Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Kamin. Ein ca. 2006 modernisiertes Duschbad ergänzt diese Ebene. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie einen Vollkeller mit mehreren großzügigen Räumen und viel Stellfläche.

Auch der Pflege- und Modernisierungszustand spricht für dieses Angebot: Die Außenwände wurden ca. 1996 zusätzlich gedämmt und neu verklinkert, viele Fenster im Dachgeschoss im selben Zeitraum erneuert. Eine Brennwerttherme wurde ca. 2006 eingebaut; auch das Carport direkt vor dem Haus stammt aus diesem Zeitraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Lage rundet das Angebot ideal ab: In einer verkehrsberuhigten Straße mit kaum Durchgangsverkehr genießen Familien ein ruhiges Wohnumfeld bei zugleich sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Poppenbüttel sowie das Alstertal-Einkaufszentrum liegen jeweils nur ca. 1.000 m entfernt; der Hamburger Flughafen ist in rund 20 Autominuten erreichbar.

Ausstattung Objekt

• Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 168 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern • Besonders geeignet für Familien mit Kindern • Ursprüngliches Baujahr des Haupthauses ca. 1967 • Erweiterung durch einen Anbau ca. 1976 • Ergänzung um Wintergarten/Kaminzimmer ca. 1996

Grundstück

• Gut geschnittenes, real geteiltes Grundstück mit ca. 742 m² • Attraktive Ost-Ausrichtung • Großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Raumaufteilung und Wohnkomfort

• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich aus • Geräumige Wohnküche mit ca. 16 m² Fläche • Wannenbad im Erdgeschoss • Modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss, ca. aus dem Jahr 2006 • Drei individuell nutzbare Zimmer im Dachgeschoss, eines davon mit Kamin • Zusätzlich wohnlich ausgebauter Spitzboden als praktische Nutz- und Aufenthaltsfläche

Ausstattung und Zustand

• Laminatboden im Erd- und Dachgeschoss, ca. aus dem Jahr 2000 • Fenster im Dachgeschoss ca. 1996 erneuert • Außenwände ca. 1996 zusätzlich gedämmt und neu verklinkert • Brennwerttherme ca. 2006 erneuert • Carport direkt vor dem Haus, ca. aus dem Jahr 2006 • Vollkeller mit mehreren großzügigen Räumen und viel Stellfläche • Insgesamt sehr gepflegter Gesamteindruck

Lage

• Gefragte und ruhige Wohnlage in Hamburg-Sasel • Familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft • Verkehr beruhigte Straße mit kaum Durchgangsverkehr • Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereinen • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • S-Bahnhof Poppenbüttel ca. 1.000 m entfernt • Alstertal-Einkaufszentrum ebenfalls ca. 1.000 m entfernt • Hamburger Flughafen in ca. 20 Autominuten erreichbar

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Hamburger Alstertal, im beliebten Stadtteil Sasel. Das Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohncharakter, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Sasel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Nordosten und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Sportangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Lagen und sind bequem erreichbar. Damit bietet der Standort eine hohe Alltagstauglichkeit und eignet sich besonders für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege legen.

Einen besonderen Reiz erhält die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Erholungsflächen des Alstertals. Der Alsterwanderweg mit seinen Spazier-, Lauf- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Zugleich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel: Der nahegelegene S-Bahnhof Poppenbüttel bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den Hamburg Airport.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum, das mit über 240 Fachgeschäften und Shops zu den bedeutenden Einkaufsadressen im Hamburger Norden zählt. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort, sehr guter Nahversorgung und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage von Hamburg-Sasel und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, ein familienfreundliches Umfeld sowie ein real geteiltes Grundstück mit ca. 742 m² in attraktiver Ost-Ausrichtung. Mit ca. 168 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1967 errichtet, ca. 1976 durch einen Anbau erweitert und ca. 1996 um einen Wintergarten bzw. ein Kaminzimmer ergänzt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Wohnküche mit ca. 16 m² sowie ein Wannenbad. Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Kamin. Ein ca. 2006 modernisiertes Duschbad ergänzt diese Ebene. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie einen Vollkeller mit mehreren großzügigen Räumen und viel Stellfläche. Auch der Pflege- und Modernisierungszustand spricht für dieses Angebot: Die Außenwände wurden ca. 1996 zusätzlich gedämmt und neu verklinkert, viele Fenster im Dachgeschoss im selben Zeitraum erneuert. Eine Brennwerttherme wurde ca. 2006 eingebaut; auch das Carport direkt vor dem Haus stammt aus diesem Zeitraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage rundet das Angebot ideal ab: In einer verkehrsberuhigten Straße mit kaum Durchgangsverkehr genießen Familien ein ruhiges Wohnumfeld bei zugleich sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Poppenbüttel sowie das Alstertal-Einkaufszentrum liegen jeweils nur ca. 1.000 m entfernt; der Hamburger Flughafen ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Ausstattung Objekt • Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 168 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern • Besonders geeignet für Familien mit Kindern • Ursprüngliches Baujahr des Haupthauses ca. 1967 • Erweiterung durch einen Anbau ca. 1976 • Ergänzung um Wintergarten/Kaminzimmer ca. 1996 Grundstück • Gut geschnittenes, real geteiltes Grundstück mit ca. 742 m² • Attraktive Ost-Ausrichtung • Großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Raumaufteilung und Wohnkomfort • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich aus • Geräumige Wohnküche mit ca. 16 m² Fläche • Wannenbad im Erdgeschoss • Modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss, ca. aus dem Jahr 2006 • Drei individuell nutzbare Zimmer im Dachgeschoss, eines davon mit Kamin • Zusätzlich wohnlich ausgebauter Spitzboden als praktische Nutz- und Aufenthaltsfläche Ausstattung und Zustand • Laminatboden im Erd- und Dachgeschoss, ca. aus dem Jahr 2000 • Fenster im Dachgeschoss ca. 1996 erneuert • Außenwände ca. 1996 zusätzlich gedämmt und neu verklinkert • Brennwerttherme ca. 2006 erneuert • Carport direkt vor dem Haus, ca. aus dem Jahr 2006 • Vollkeller mit mehreren großzügigen Räumen und viel Stellfläche • Insgesamt sehr gepflegter Gesamteindruck Lage • Gefragte und ruhige Wohnlage in Hamburg-Sasel • Familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft • Verkehr beruhigte Straße mit kaum Durchgangsverkehr • Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereinen • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • S-Bahnhof Poppenbüttel ca. 1.000 m entfernt • Alstertal-Einkaufszentrum ebenfalls ca. 1.000 m entfernt • Hamburger Flughafen in ca. 20 Autominuten erreichbar . Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Hamburger Alstertal, im beliebten Stadtteil Sasel. Das Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohncharakter, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Sasel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Nordosten und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Sportangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Lagen und sind bequem erreichbar. Damit bietet der Standort eine hohe Alltagstauglichkeit und eignet sich besonders für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege legen. Einen besonderen Reiz erhält die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Erholungsflächen des Alstertals. Der Alsterwanderweg mit seinen Spazier-, Lauf- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Zugleich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel: Der nahegelegene S-Bahnhof Poppenbüttel bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den Hamburg Airport. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum, das mit über 240 Fachgeschäften und Shops zu den bedeutenden Einkaufsadressen im Hamburger Norden zählt. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort, sehr guter Nahversorgung und einer hohen Lebensqualität. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.