Bad Honnef - Zentrum: EFH mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.925 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mieteinnahmen / Jahr = 18.000€ (1.500€ / Monat)

Das Haus besteht aus dem Haupthaus sowie einer separaten Wohnung in Teilen des EG. Beide Gebäudeteile werden aktuell durch eine Trockenbauwand voneinander getrennt. Im Rahmen einer Renovierung könnten die beide Bereiche wieder miteinander verbunden werden.

Auf drei Etagen verteilen sich sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Die EG-Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Diese ca. 69m² große EG-Wohnung könnte auch als separate Gewerbeeinheit genutzt werden.

Vom Haupteingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Zur linken Seite betreten Sie ein ca. 20m² großes Schlafzimmer. Zur rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC und der Abgang in den Keller. Das OG verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, einen HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie das Badezimmer. Im Badezimmer steht die 2021 erneuerte Gasheizung.

Das Dachgeschoss wurde als ein großer und offener Raum ausgebaut. An der Treppe blickt man auf freigelegte Holzbalken und Backsteinmauern. 2021 wurde auf dieser Ebene eine neue Küche eingebaut und die Fensterfront in Richtung der Terrasse erneuert. Die ca. 25m² große Dachterrasse bietet einen tollen Blick über Bad Honnef und bis auf den Drachenfels im Norden. Sie bietet genügend Platz für einen weiteren Esstisch. Die Nordfassade wurde aufwendig mit Schiefer verkleidet.

Der Hof misst ca. 6m x 6m und wird z.Zt. als Stellplatz genutzt. Alternativ könnte die Außenfläche auch als kleiner Garten angelegt werden. Eine Pergola am Haus ist bereits vorhanden.

Ca. 1/3 der Grundfläche des Hauses ist mit einem ca. 20m² großen Backsteingewölbe unterkellert.

Ausstattung

2 Wohneinheiten
Innenhof
Dachterrasse
Außenstellplatz

Renovierungen: 2022 Sanierung Innenhof 2021 neue Einbauküche in DG 2021 neue Gasheizung 2021 neue Fenster im Dachgeschoss 2019 Sanierung Dachterrasse 2016 Renovierung Wohnung EG 2015 Sanierung Gäste-WC EG

Lage Das Haus befindet sich in zentralster Lage an einer Einbahnstraße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Restaurants und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch Häuser aus der Jahrhundertwende in teilweise geschlossener Bauweise geprägt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. In nur ca. 350m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und auch die S-Bahn an der Insel Grafenwerth erreichen Sie in nur ca. 2km Entfernung. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser Exposé mit ausführlichen Unterlagen und weiteren Fotos an!

Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Alle in diesem gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Mieteinnahmen / Jahr = 18.000€ (1.500€ / Monat) Das Haus besteht aus dem Haupthaus sowie einer separaten Wohnung in Teilen des EG. Beide Gebäudeteile werden aktuell durch eine Trockenbauwand voneinander getrennt. Im Rahmen einer Renovierung könnten die beide Bereiche wieder miteinander verbunden werden. Auf drei Etagen verteilen sich sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die EG-Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Diese ca. 69m² große EG-Wohnung könnte auch als separate Gewerbeeinheit genutzt werden. Vom Haupteingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Zur linken Seite betreten Sie ein ca. 20m² großes Schlafzimmer. Zur rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC und der Abgang in den Keller. Das OG verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, einen HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie das Badezimmer. Im Badezimmer steht die 2021 erneuerte Gasheizung. Das Dachgeschoss wurde als ein großer und offener Raum ausgebaut. An der Treppe blickt man auf freigelegte Holzbalken und Backsteinmauern. 2021 wurde auf dieser Ebene eine neue Küche eingebaut und die Fensterfront in Richtung der Terrasse erneuert. Die ca. 25m² große Dachterrasse bietet einen tollen Blick über Bad Honnef und bis auf den Drachenfels im Norden. Sie bietet genügend Platz für einen weiteren Esstisch. Die Nordfassade wurde aufwendig mit Schiefer verkleidet. Der Hof misst ca. 6m x 6m und wird z.Zt. als Stellplatz genutzt. Alternativ könnte die Außenfläche auch als kleiner Garten angelegt werden. Eine Pergola am Haus ist bereits vorhanden. Ca. 1/3 der Grundfläche des Hauses ist mit einem ca. 20m² großen Backsteingewölbe unterkellert. Ausstattung - 2 Wohneinheiten - Innenhof - Dachterrasse - Außenstellplatz Renovierungen: 2022 Sanierung Innenhof 2021 neue Einbauküche in DG 2021 neue Gasheizung 2021 neue Fenster im Dachgeschoss 2019 Sanierung Dachterrasse 2016 Renovierung Wohnung EG 2015 Sanierung Gäste-WC EG Lage Das Haus befindet sich in zentralster Lage an einer Einbahnstraße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Restaurants und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch Häuser aus der Jahrhundertwende in teilweise geschlossener Bauweise geprägt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. In nur ca. 350m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und auch die S-Bahn an der Insel Grafenwerth erreichen Sie in nur ca. 2km Entfernung. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser Exposé mit ausführlichen Unterlagen und weiteren Fotos an! Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt. Alle in diesem gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 123 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bad Honnef - Zentrum: EFH mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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