Einziehen und wohlfühlen in Düsseldorf: Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Flingern-Nord

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem ca. im Jahre 1953 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit überschaubaren acht Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch den individuell anpassbaren Grundriss mit gemütlichen Highlights. Aktuell verfügt sie über zwei Zimmer und ein Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Diele und Badezimmer umzuwandeln. Ebenso kann der umbaute Wintergarten wieder zu einem normalen Wintergarten oder zu einer Loggia zurückgebaut werden.

Die Innenausstattung ist als gehobener Standard zu bezeichnen. In der Wohnung wurden viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Der Innenausbau ist überwiegend ca. aus dem Jahr 2014, das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2012 komplett erneuert. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2012 ausgetauscht. Auch die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2006 erneuert.

Die gesamte Wohnung sowie das gesamte Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie, die in zentraler und gefragter Lage leben möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Lage Düsseldorf ist eine dynamische Wirtschafts- und Kulturmetropole im Herzen Europas. Die exzellente Infrastruktur bietet eine optimale Anbindung: Der internationale Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Mehrere Autobahnen (A3, A46, A52) sowie der ÖPNV garantieren schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

In begehrter Lage von Düsseldorf-Flingern Nord verbindet diese exklusive Wohnung urbanes Leben mit Ruhe. Gelegen in einer charmanten Seitenstraße mit Alleecharakter genießen Sie hier ein Wohnerlebnis über den Baumkronen – mit weitem Blick und viel Privatsphäre. Die Innenstadt, trendige Cafés, Boutiquen sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für anspruchsvolle Paare, die zentrales, stilvolles Wohnen in ruhiger Atmosphäre schätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem ca. im Jahre 1953 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit überschaubaren acht Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den individuell anpassbaren Grundriss mit gemütlichen Highlights. Aktuell verfügt sie über zwei Zimmer und ein Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Diele und Badezimmer umzuwandeln. Ebenso kann der umbaute Wintergarten wieder zu einem normalen Wintergarten oder zu einer Loggia zurückgebaut werden. Die Innenausstattung ist als gehobener Standard zu bezeichnen. In der Wohnung wurden viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Der Innenausbau ist überwiegend ca. aus dem Jahr 2014, das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2012 komplett erneuert. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2012 ausgetauscht. Auch die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2006 erneuert. Die gesamte Wohnung sowie das gesamte Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie, die in zentraler und gefragter Lage leben möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Lage Düsseldorf ist eine dynamische Wirtschafts- und Kulturmetropole im Herzen Europas. Die exzellente Infrastruktur bietet eine optimale Anbindung: Der internationale Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Mehrere Autobahnen (A3, A46, A52) sowie der ÖPNV garantieren schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region – ideal für Berufspendler und Vielreisende. In begehrter Lage von Düsseldorf-Flingern Nord verbindet diese exklusive Wohnung urbanes Leben mit Ruhe. Gelegen in einer charmanten Seitenstraße mit Alleecharakter genießen Sie hier ein Wohnerlebnis über den Baumkronen – mit weitem Blick und viel Privatsphäre. Die Innenstadt, trendige Cafés, Boutiquen sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für anspruchsvolle Paare, die zentrales, stilvolles Wohnen in ruhiger Atmosphäre schätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen in Düsseldorf: Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Flingern-Nord

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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