Stadtleben mit Charme – Eigentumswohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.403 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Die Wohnung wird leerstehend und renoviert verkauft bzw. an den Käufer übergeben
Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung
Zugang zur Wohnung über einen großzügigen Laubengang
Laubengang mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als geschützter Außenbereich
Separater Kellerraum mit praktischem Stauraum
Professionelle Hausverwaltung für die Betreuung der Wohnanlage
Hausmeisterdienst für die Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage
Nahegelegene Grün- und Parkanlagen mit attraktiven Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
Gute Nahversorgung durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/m7WG

Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage Die Bilker Allee zählt zu den gefragten Wohnlagen im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Nachbarschaft und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders das moderne Einkaufszentrum „Düsseldorf Arcaden“ bietet ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der MedienHafen und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Rhein sowie verschiedene Grünanlagen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Bilker Allee verbindet urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Hat Sie dieses Exposé überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren. Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter. Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung. Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner: Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter: 0800 - 646 0 646

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnanlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird leerstehend und renoviert verkauft bzw. an den Käufer übergeben und kann somit ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand direkt bezogen oder vermietet werden. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und bietet ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder Stadtliebhaber. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und einen willkommenen Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des Viertels: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Park- und Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Eine Wohnung in einer gefragten Lage, die urbanes Leben, Ruhe und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Ausstattung Ausstattung im Überblick: + Die Wohnung wird leerstehend und renoviert verkauft bzw. an den Käufer übergeben + Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung + Zugang zur Wohnung über einen großzügigen Laubengang + Laubengang mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als geschützter Außenbereich + Separater Kellerraum mit praktischem Stauraum + Professionelle Hausverwaltung für die Betreuung der Wohnanlage + Hausmeisterdienst für die Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums + Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage + Nahegelegene Grün- und Parkanlagen mit attraktiven Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten + Gute Nahversorgung durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung 3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/m7WG Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lage Die Bilker Allee zählt zu den gefragten Wohnlagen im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Nachbarschaft und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders das moderne Einkaufszentrum „Düsseldorf Arcaden“ bietet ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der MedienHafen und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Rhein sowie verschiedene Grünanlagen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Bilker Allee verbindet urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Hat Sie dieses Exposé überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren. Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter. Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung. Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter: 0800 - 646 0 646

Ausstattung

Aufzug
Nach Vereinbarung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Nach Vereinbarung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtleben mit Charme – Eigentumswohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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