Offen für Angebote: Moderne sanierte 4-5 Zimmer DG Wohnung in ruhigem gehobenen Wohngebiet

Dachgeschoss zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64832

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.260 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein eigener Garten und ein KFZ-Stellplatz.

Die Hausfassade inkl. Fenster wurde 2025 energetisch saniert. Gebäudeeffizienzklasse A.

Die Klimaanlagen sorgen für ganzjährig angenehmes Wohnklima und saubere Pollenfreie Luft: Heizen, Kühlen, Luftentfeuchten bei gleichzeitiger kontinuierlicher Luftfilterung.

Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Alle Installationsleitungen (Elektro/Sanitär) sind neu.

Aussenanlagen/Pflaster wurden ebenfalls 2026 erneuert.

Das Hausgeld ist bedingt durch die Energieeffizienz des Gebäudes und den hohen Ertrag durch die PV-Anlage (9,6KWp), welcher die Kosten der Instandhaltungsrücklage und Verwaltung abdeckt, sehr niedrig. Hausgeld (ohne Strom): € 130,-/Monat.

TIP zum Hausgeld: Achten Sie beim Vergleich nicht nur auf den Kaufpreis sondern neben dem Modernisierungsstand und der Energieeffizienz des Gebäudes insbesondere auf die Höhe des Hausgeldes pro Monat. Beispiel: Liegt das Hausgeld bei € 463,- pro Monat statt der hier vorliegenden € 130,- können Sie mit der monatlichen Differenz von € 333,- bei einem Zinssatz von 4% ein Darlehen in Höhe von € 100.000,- finanzieren. Oder anders ausgedrückt: Eine Wohnung mit € 473,- Hausgeld/Monat müsste mindestens € 100.000- günstiger sein als diese, damit sie die gleiche monatliche Belastung haben.

Ausstattung Klimaanlagen, Vinylboden Eiche Natur

Lage

Gehobene gepflegte Wohngegend mit großen Einfamilienhäusern und Villen auf großen Grundstücken.
Breite Anliegerstrasse
Ruhiges Wohngebiet ohne Gewerbe oder Durchgangsverkehr
Im Rhein-Main Gebiet gelegen. Kurze Fahrtzeiten mit Auto: 5-10 Minuten: Dieburg, Babenhausen, Münster 15-20 Minuten: Darmstadt 25 Minuten: Aschaffenburg, Hanau 35 Minuten Offenbach 35-45 Minuten Frankfurt a.M.
Kindergarten 5 Minuten zu Fuß

Sonstiges „Offen für Angebote“. Diese Wohnung wird an den meistbietenden Kaufinteressenten mit gesicherter Finanzierung verkauft.

Die Bilder basieren auf Originalbildern die durch KI ergänzt wurden. Im Außenbereich wurde die Bepflanzung durch KI ergänzt. Im Innenbereich wurde die Möblierung durch KI ergänzt.

Objektbeschreibung Diese schöne und helle Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Dreifamilienhauses. Die Wohnung hat einen modernen Wohnungsschnitt: 3 Schlafzimmer, 1 große offene Diele, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer (Das WZ Kann Optional in kleineres WZ und ein 4. SZ oder Arbeitszimmer geteilt werden), 2 Abstellräume und eine separate Garderobe/Diele im Treppenhaus. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten und ein KFZ-Stellplatz. Die Hausfassade inkl. Fenster wurde 2025 energetisch saniert. Gebäudeeffizienzklasse A. Die Klimaanlagen sorgen für ganzjährig angenehmes Wohnklima und saubere Pollenfreie Luft: Heizen, Kühlen, Luftentfeuchten bei gleichzeitiger kontinuierlicher Luftfilterung. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Alle Installationsleitungen (Elektro/Sanitär) sind neu. Aussenanlagen/Pflaster wurden ebenfalls 2026 erneuert. Das Hausgeld ist bedingt durch die Energieeffizienz des Gebäudes und den hohen Ertrag durch die PV-Anlage (9,6KWp), welcher die Kosten der Instandhaltungsrücklage und Verwaltung abdeckt, sehr niedrig. Hausgeld (ohne Strom): € 130,-/Monat. TIP zum Hausgeld: Achten Sie beim Vergleich nicht nur auf den Kaufpreis sondern neben dem Modernisierungsstand und der Energieeffizienz des Gebäudes insbesondere auf die Höhe des Hausgeldes pro Monat. Beispiel: Liegt das Hausgeld bei € 463,- pro Monat statt der hier vorliegenden € 130,- können Sie mit der monatlichen Differenz von € 333,- bei einem Zinssatz von 4% ein Darlehen in Höhe von € 100.000,- finanzieren. Oder anders ausgedrückt: Eine Wohnung mit € 473,- Hausgeld/Monat müsste mindestens € 100.000- günstiger sein als diese, damit sie die gleiche monatliche Belastung haben. Ausstattung Klimaanlagen, Vinylboden Eiche Natur Lage - Gehobene gepflegte Wohngegend mit großen Einfamilienhäusern und Villen auf großen Grundstücken. - Breite Anliegerstrasse - Ruhiges Wohngebiet ohne Gewerbe oder Durchgangsverkehr - Im Rhein-Main Gebiet gelegen. Kurze Fahrtzeiten mit Auto: 5-10 Minuten: Dieburg, Babenhausen, Münster 15-20 Minuten: Darmstadt 25 Minuten: Aschaffenburg, Hanau 35 Minuten Offenbach 35-45 Minuten Frankfurt a.M. - Kindergarten 5 Minuten zu Fuß Sonstiges „Offen für Angebote“. Diese Wohnung wird an den meistbietenden Kaufinteressenten mit gesicherter Finanzierung verkauft. Die Bilder basieren auf Originalbildern die durch KI ergänzt wurden. Im Außenbereich wurde die Bepflanzung durch KI ergänzt. Im Innenbereich wurde die Möblierung durch KI ergänzt.