Modernes Niedrigenergiehaus in Naunhof bei Leipzig - Einzug noch 2026

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04683

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zu den Highlights gehören:

Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Effiziente und umweltfreundliche Luftwärmepumpe
Große Terrasse für sonnige Stunden
Zwei Außenstellplätze
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Gäste-WC für Komfort und Bequemlichkeit

Darüber hinaus besteht derzeit noch die Möglichkeit für Sie sich selbst an der Auswahl der Bodenbelägen, Fliesen und Innentüren zu beteiligen um so Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen.

Die durchdachte Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für anspruchsvolle Käufer. Nutzen Sie die Chance, in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Naunhof Ihr neues Zuhause zu sichern.

Ausstattung

offener Wohn - Essbereich
Fußbodenheizung
Luftwasserwärmepumpe
Ankleide
Bad mit Fenster
Terrasse
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum

Lage Naunhof liegt 20 km südöstlich von Leipzig. Durch Naunhof fließt die Parthe. Die Stadt ist für ihre Badeseen bekannt. So gibt es den Naunhofer See und den Ammelshainer See. Naunhof verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Borsdorf – Coswig und einen Autobahnanschluss an der A 14. Von hier erreichen Sie das Dreieck Parthenaue wo sich die Anschlussstelle A38 Richtung Göttingen befindet.

Erdmannshain ist ein malerischer Ortsteil von Naunhof, der sich durch seine ruhige und zentrale Lage auszeichnet. Umgeben von idyllischer Natur, bietet dieser ländliche Ort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnambiente. Die Familienfreundliche Nachbarschaft fördert eine enge Gemeinschaft und eignet sich ideal für Junge Familien, die ein sicheres und harmonisches Lebensumfeld suchen.

Sonstiges Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist Raumgefühl Immobilien GbR nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser modernen Immobilie in Naunhof. Diese im Neubau entstehende Doppelhaushälfte bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen genügend Platz für die ganze Familie und überzeugt mit 5 Zimmern sowie einem großzügigen Badezimmer. Das ca. 491 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen im eigenen Garten ein. Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zu den Highlights gehören: - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Effiziente und umweltfreundliche Luftwärmepumpe - Große Terrasse für sonnige Stunden - Zwei Außenstellplätze - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Gäste-WC für Komfort und Bequemlichkeit Darüber hinaus besteht derzeit noch die Möglichkeit für Sie sich selbst an der Auswahl der Bodenbelägen, Fliesen und Innentüren zu beteiligen um so Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen. Die durchdachte Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für anspruchsvolle Käufer. Nutzen Sie die Chance, in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Naunhof Ihr neues Zuhause zu sichern. Ausstattung - offener Wohn - Essbereich - Fußbodenheizung - Luftwasserwärmepumpe - Ankleide - Bad mit Fenster - Terrasse - Gäste WC - Hauswirtschaftsraum Lage Naunhof liegt 20 km südöstlich von Leipzig. Durch Naunhof fließt die Parthe. Die Stadt ist für ihre Badeseen bekannt. So gibt es den Naunhofer See und den Ammelshainer See. Naunhof verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Borsdorf – Coswig und einen Autobahnanschluss an der A 14. Von hier erreichen Sie das Dreieck Parthenaue wo sich die Anschlussstelle A38 Richtung Göttingen befindet. Erdmannshain ist ein malerischer Ortsteil von Naunhof, der sich durch seine ruhige und zentrale Lage auszeichnet. Umgeben von idyllischer Natur, bietet dieser ländliche Ort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnambiente. Die Familienfreundliche Nachbarschaft fördert eine enge Gemeinschaft und eignet sich ideal für Junge Familien, die ein sicheres und harmonisches Lebensumfeld suchen. Sonstiges Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. ANMERKUNGEN HAFTUNG Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist Raumgefühl Immobilien GbR nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Niedrigenergiehaus in Naunhof bei Leipzig - Einzug noch 2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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